(這里添加了小程序，請(qǐng)去今日頭條客戶端看看。)由于政策限制，房地產(chǎn)市場明顯降溫，但現(xiàn)階段我國的房價(jià)仍會(huì)給購房者帶來很大壓力。

最簡單的一個(gè)例子就是，上半年我國平均房價(jià)上漲了6.3%，目前平均房價(jià)為10485元/平米！但就算房價(jià)再怎么貴，市場上都會(huì)始終存在一大批購房需求，這也是上半年樓市銷售額出現(xiàn)增長的原因。不過在買房的時(shí)候不管是專家還是自己身邊的朋友，都有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是不建議購買公寓。原因就是公寓的價(jià)格以及居住體驗(yàn)都不好，這就導(dǎo)致公寓的報(bào)保值能力非常弱，特別是在目前樓市調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì)之后，買公寓虧本的可能十分大。

實(shí)際上現(xiàn)在已經(jīng)有城市出現(xiàn)了公寓降價(jià)的現(xiàn)象，例如根據(jù)媒體報(bào)道，近期某省會(huì)就出現(xiàn)了大量降價(jià)的公寓項(xiàng)目。有業(yè)主抱怨稱，去年自己16008元/平米購買的商務(wù)公寓，今年8月份價(jià)格卻下降到了10800元/平米！甚至于還有公寓項(xiàng)目的價(jià)格，從萬字頭下降到了5888元/平米的水平。而且其他城市也出現(xiàn)了公寓降價(jià)的現(xiàn)象，甚至有的城市還給出了“買一送一”的優(yōu)惠。

國家對(duì)樓市調(diào)控的力度越來越大，這一點(diǎn)前8個(gè)月累計(jì)420次調(diào)控政策就能證明，而且未來這種調(diào)控力度還會(huì)繼續(xù)加大。在這種嚴(yán)格的調(diào)控環(huán)境下，現(xiàn)在市場上普通商品房的價(jià)格還沒出現(xiàn)下跌，但公寓的價(jià)格卻已經(jīng)出現(xiàn)了下跌，這也從側(cè)面體現(xiàn)了公寓保值能力差的事實(shí)。

國家這一輪樓市調(diào)控最基本的一點(diǎn)就是“房住不炒”，所以未來市場上房子價(jià)值的高低，應(yīng)該全部會(huì)由居住體驗(yàn)的好壞決定，這就是公寓保值能力低的原因。因?yàn)椴还苁菑哪囊环矫鎭砜?，公寓的居住體驗(yàn)都不算好，以前公寓能賣出高價(jià)是因?yàn)槌捶空叩某醋?，現(xiàn)在樓市限制炒房行為之后，公寓的弊端都徹底暴露了出來。例如公寓最大的弊端就是不能落戶，要知道在我國目前的戶籍制度中，戶口對(duì)居民的日常生活有著重大影響，最基本的一點(diǎn)就是，直接關(guān)系到孩子上學(xué)的問題。除了戶口之外，就平常的居住來看，公寓的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要高出住宅，這也會(huì)給購房者帶來巨大的不便。也就是因?yàn)楣⒋嬖谶@些弊端，所以未來公寓價(jià)值肯定會(huì)大幅度縮水！

可以看到在過去這二十多年里，很多人買了公寓都不是自己住，而是把公寓租出去或者是等著房價(jià)上漲升值。但是現(xiàn)在國家嚴(yán)格的調(diào)控政策下，房價(jià)基本上已經(jīng)不具備上漲空間，而租房的話，按照現(xiàn)在的租金收益率，能不能收回成本都是一個(gè)問題。反正筆者是結(jié)論就是，就目前的樓市行情來看，購買公寓絕對(duì)不是明智的選擇，如果真的需要一個(gè)居住的地方的話，現(xiàn)在不少城市都有共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，價(jià)格比普通商品房便宜多了。而且如果這還買不起房的話，現(xiàn)在租房其實(shí)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，畢竟國家對(duì)租房市場的保障政策也越來越完善了。