最近沈陽房地產市場似乎被即將清算的項目搞得一團糟。和導演和編劇商量，招募廉價的大眾演員，對項目進行低價營銷，2000多單價，總價9萬套，蘇子屯區(qū)公寓，這種營銷只有兩個字“價格”。

先上圖片！

以上是筆者在刷某視頻app時，看到的中介人員錄得短視頻。從圖中不難發(fā)現，售樓處外人山人海，售樓處內人滿為患。

目前接到最新消息，售樓處已經關閉，據傳是因開發(fā)商沒有預判到會如此火爆，造成房源數量緊缺。

這忒么算不算干擾市場穩(wěn)定秩序？大家頂破腦袋去買，沈陽的出租市場環(huán)境真有那么好嗎？據稱有位大哥買了20套，你咋不說買了一棟呢？

就這公寓，幾年前也是這個價，現在還是這個價，賣都賣不出去，你像是撿到了便宜，無非是找平個心理落差而已。

如果你是用來自住的，你的工作與生活圈層在奧園項目附近的，且主要原因是資金有限的客群，你可以買，而且筆者推薦你買，面對其他產品高額的房價，這個現房的公寓，對于經濟型剛需客群，還是比較好的。

但是，如果你是用買投資的，我勸你理性消費，你沒想過后期轉賣稅費嗎？可能你是用來出租，你考察周邊出租市場了嗎？你一下買10多套，你做日租房嗎？還是開旅館?。?/p>

不過話說回來，對于有錢的人而言，長期持有做旅館，也不失為一種好投資。

我給大家算一筆賬。奧園毛坯公寓2800元，也就是所謂的裝修公寓4000元左右，按照公寓和住宅差價2倍來算，換算成住宅產品約8000元左右，這在蘇家屯整個區(qū)域來講，不足為奇吧？也不是沒有這樣價位的樓盤，況且奧園本來的價格低。你也沒占到什么便宜。

對比華潤某項目，改善高層12000元起，loft公寓6800元，買一層送一層，價格和奧園公寓對比，差不了幾百元，你們到底占到什么便宜了？來，請大聲告訴我，你花9萬買套奧園的毛坯公寓，和你花31萬買套精裝loft，哪個更香？

你別告訴我，以后你住毛坯房，用著當倉庫，算你有本事。

而且，從物業(yè)、產品品質以及未來的增值空間，有可比性嗎？答案是，沒有！

說實話，奧園的低總價營銷，確實吸引到了市場中的一部分人，也滿足了一群人的置業(yè)需求。但是，蘿卜白菜各有所愛，不要盲目跟風，請看清自己的需求再出手買房。

除了奧園，還有，

沈陽目前的城市發(fā)展規(guī)劃是要求將住房向外環(huán)引導，但不能通過誘導進行宣傳，要標清且透明公開相關信息給廣大購房者。畢竟有很多買房子的不是我們這樣的業(yè)內人，大家要明白他們的房價計算方法，別被套進去。什么3900一平，實際8500-9000元/平，只不過是換算了下房屋的面積。

近期八部門聯合出臺的相關文件指出，要用三年時間來整頓市場秩序，你們可要小心了，說的就是你們這種“織造”混亂秩序的開發(fā)商。槍打出頭鳥，玩點實在的，別把普通老百姓當猴子耍，大家掙錢都不容易。

最后，勸大家，買房子不是小事，畢竟一下拿出來十來萬，不是小數目，有的甚至是全家人的全部積蓄，大家要慎重買房，希望大家生活幸福，買到自己心儀的房子。