房價又漲了一倍！國家統(tǒng)計局23日公布了1月70個大中城市商品住宅房價數(shù)據(jù)，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，31個二線城市新建商品住宅和二手房銷售價格分別上漲0.4%、35個三線城市新建商品住宅和二手房銷售價格分別上漲0.2%和0.3%。

1月份，?？谛陆ㄉ唐纷≌N售價環(huán)比上漲0.3%，二手住宅銷售價環(huán)比上漲0.4%；三亞新建商品住宅銷售價環(huán)比上漲0.3%，二手住宅銷售價環(huán)比上漲0.6%。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

圖片來源：國家統(tǒng)計局

如果說上面的數(shù)字還不夠直觀，對房價真正上漲到什么地步?jīng)]有實感，那么來看看下面這張圖：

圖片來源：中國房價行情網(wǎng)

圖片來源：中國房價行情網(wǎng)

小編從中國房價行情網(wǎng)站截取了2月全國城市住宅房價排行，三亞住宅新樓盤的平均單價為36591元/㎡，而二手房的平均單價已經(jīng)達到了45279元/㎡。看看房價，再看看銀行卡余額，只能長嘆一聲：“買房什么時候能與我有關呢？”

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因為商品房太貴，很多人就打起了買公寓的主意。不限購，單價低，一般同一區(qū)域的公寓價格是住宅的七成左右，而且買一個五六十平的loft，得到的使用面積可能是70平，兩個人住也不會擁擠，多好的選擇??！從上述條件來看，公寓這個選擇真的很不錯。但是我們總會在各類平臺上看到“勸你不要買公寓”的帖子，那么這些勸退帖提到的原因又有哪些呢？

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1、 首付比例高，貸款年限低

購買普通住宅的時候，貸款可以選擇公積金貸款或商業(yè)貸款，在這種情況下，住宅的首付最低是三成，最高貸款年限為30年；公寓就不一樣了，公寓只能選擇商業(yè)貸款，首付最低五成，只能貸10年，貸款利率也只會上浮不會下浮，契稅也要交到3%，而住宅減半。

2、 只有40年產(chǎn)權，沒有學區(qū)，不能落戶

都知道住宅是70年產(chǎn)權，因為其土地性質(zhì)是住宅用地，而公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地或商住混合用地，所以產(chǎn)權只有40年，并且公寓是不附帶學區(qū)的，以后考慮生孩子的就不要買公寓，而且因為是商業(yè)性質(zhì)的土地，也不能落戶。當然，有極少數(shù)的公寓是70年產(chǎn)權并且附帶學區(qū)，但是數(shù)量少之又少。

3、 商水商電，沒有天然氣

既然是商業(yè)性質(zhì)的土地，水電也是按照商用的價格來計算。商水商電比住宅的民水民電會貴很多，從下面這張圖可以清晰地看到對比差距，住得越久，成本越高。另外，公寓是不會通天然氣的，只能用電磁爐，因為戶數(shù)多，通天然氣并不安全。

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4、 物業(yè)管理費高但體驗差

公寓物業(yè)費會比住宅貴2~3倍左右，但是體驗并不會隨著價格變好。不處理垃圾，不清掃樓道，停車場管理混亂，任由小廣告在墻上亂貼，都是常有的現(xiàn)象，但是你又不能不交，等于白花錢。

5、 隔音差，容積率高，人員構(gòu)成復雜

很多人買公寓是為了投資，出租收取租金用，你不知道什么時候你的樓上就會變成午夜狂歡場，隔音差到如同在一間房子里，別人在樓上蹦迪，你在樓下被迫蹦迪。就算沒有轟趴，拉椅子，高跟鞋，關門聲等等，總有一種讓你無法忍受。而且公寓一層十幾戶，多的30戶也有，但是電梯就一個，最多兩個，容積率高到你想不到?？捶康臅r候感受不到等待和擁擠，等上下班的時候就知道有多痛苦了。而且商業(yè)用地，周邊可能就是酒店民宿，再加上住戶這么多，人員構(gòu)成就簡單不起來。

6、 稅費高，不易出手

普通住宅在二手交易的時候，賣方不用負責交稅，都是免征，由買方來出。但公寓在二手交易的時候，賣方該交的一個都少不了。有人說但是公寓也會增值啊，但事實是，公寓的漲幅很可能會被稅費全部吃掉。對于買方也是一樣，要交的稅比普通住宅高很多。

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最后再告訴大家，不要覺得loft就是最好的，有些loft的層高只有4米5，再加個隔層，一層連3米都不到，身高高一點住進去就會覺得壓抑。所以雖然價格便宜，但是缺點多多，買房還是盡量買普通住宅的好。