以下精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號·粉絲提問
提問：曾叔你好，想了解一下首套首付170以內(nèi)，總價(jià)450以內(nèi)純投資用有推薦的板塊嘛？個人原因不經(jīng)常在上海，實(shí)地看房機(jī)會不多，看現(xiàn)在市場情緒擔(dān)心之后上不了車了，之前只了解過世紀(jì)公園那邊，近期有一個頂層符合預(yù)算的老破小不知道是否值得入手，勞煩指點(diǎn)！
回答: 我還是老說法，就是頂層老破小不帶學(xué)區(qū)不要買，市場冷了就會砸手里的。你這種情況的我見過一些的，我只能說，是真的強(qiáng)上車打水漂行為。
提問：曾叔，想賣房置換但還沒做決定，您能給個建議嗎，該從哪里作為第一步著手？
回答：同步買房賣房的決策?，F(xiàn)在很多人的慣用買房套路是，先賣掉房子再拿錢票去買房，但這套打法在這個市場極容易踏空。正確的做法是掛出房子同步看房，有合適的就大額下定，然后稍微讓一點(diǎn)價(jià)格，快速把房子出掉。另外，這類人不要想著去搖熱門新盤，很有可能回撤之后，才有機(jī)會輪到你選房。
提問：曾叔，看房的時(shí)候，有沒有可能旁邊的買家是托兒呢？真的很好奇！
回答：其實(shí)看房時(shí)遇到其他買家，也是常有的事兒。真的是這樣嗎，其實(shí)不然。
但這未必是中介的套路，從中介的角度來看，把幾組買家安排在同一時(shí)間看房，制造房子很搶手的氛圍，對盡快促成成交是有幫助的。我曾經(jīng)見過“買家”們在交談，說房東夫婦都是高級知識分子，還在這里生了個大兒子，房子是“發(fā)子孫”的，很吉利。一會，就有“買家”問定金，表示看中了，制造一幅房子很搶手的場面。就有買家會因此而著急下定，事實(shí)上，大家也不用因此著急，這套房子也未必是好的。
其實(shí)，判斷一個新盤好不好賣，不要看現(xiàn)場來了多少人，也不要看投了多少廣告，而是看它的銷售渠道。如果這個盤的銷售渠道五花八門，與很多中介代理都有合作，而且給的傭金比例很高，那你就要小心了，說明它很不好賣。
提問：曾叔，本人首套房，預(yù)算400萬，想買新房或者次新房，上班在8和號線和9號線的陸家浜路的地鐵站，有推薦自住的區(qū)域嗎？
回答：這個預(yù)算，想買新一點(diǎn)的房子，只能考慮8號9號線的沿線外環(huán)外的房子了。這個預(yù)算要買新房，距離就會很遠(yuǎn)，大概要到松江新城和魯匯的樣子，我覺得有點(diǎn)太遠(yuǎn)，應(yīng)該優(yōu)先考慮略微近一點(diǎn)的二手房可以考慮下九亭、泗涇、浦錦路一代的次新房。具體推薦可以加入曾叔內(nèi)部圈子獲取精準(zhǔn)建議。
提問：曾叔您好，關(guān)注了一段時(shí)間，您比較強(qiáng)調(diào)的是老破小不要碰，但是有2娃的想買帶學(xué)區(qū)的只能買老破小掛戶口（預(yù)算太有限），目前手上有只有一套浦東張江400多萬的老破?。ㄙJ款還有一些，娃已上一年級了），這種情況該置換到另外一種雙學(xué)區(qū)或一貫制的老破小嗎？（譬如東園一村、金橋酒店公寓），還是投資一套有潛力的地方，等到過三四年大娃快要初中前一年再置換初中學(xué)區(qū)房？真的蠻迷茫的，求解。
回答: 有學(xué)區(qū)的老破小可以考慮，主要是學(xué)區(qū)取勝。老破小學(xué)區(qū)房投資需要一些眼光，因?yàn)榻衲隄q幅已經(jīng)有一些了，下一步買哪個房子是房源取勝。學(xué)區(qū)房最近幾年漲幅會穩(wěn)定，長線看高基數(shù)效應(yīng)會略微影響漲幅，這個要辯證地看。你說的祝橋和崇明都不是潛力地塊，可以選擇大虹橋和三林這一些地方，潛力更大。因?yàn)槟阌谐踔袑W(xué)區(qū)房需求，我更建議你買初中學(xué)區(qū)房，自用和投資都可以。
提問：老師你好，自住坐標(biāo)建平實(shí)驗(yàn)初中學(xué)區(qū)房，小孩已就讀，準(zhǔn)備現(xiàn)在的房子給父母居住，有1000萬預(yù)算，想附近另置一套3房，看了融都金橋園的一套不靠高架最里面的4房，150平，優(yōu)點(diǎn)是04年商品房，較新，實(shí)際得房率高，自住適宜且有固定車位，缺點(diǎn)是小區(qū)小又冷門，沒有學(xué)區(qū)價(jià)格浮動較大，是否適合購入，不要增值，只想保值，謝謝
回答：沒有學(xué)區(qū)的小區(qū)小的樓盤，要想增值只能靠地段為主，你說的這個戶型偏大，也不是在最強(qiáng)勢地段，增值挺難的，但是自住+保值問題不大，上海的房子不怎么會跌的，即便跌也是因?yàn)闈q多了才會有跌。
提問：曾叔好！2013年的五月花都薈豪庭三房二廳二衛(wèi)142平中區(qū)。對口中山北路小學(xué)（三梯隊(duì)，據(jù)說對口入學(xué)緊張）和市北初級中學(xué)（公辦）。樓下有盒馬等配套。內(nèi)環(huán)地鐵三軌交。您覺得怎么樣？
回答： 樓下的底商有點(diǎn)吵的，普善路這個地段其實(shí)城市界面比較破舊，中山北路小學(xué)不是傳統(tǒng)名校，升值潛力一般般，當(dāng)然，自住是完全可以的。
提問：曾叔您好，1.買二手房最好的時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？2.年輕人應(yīng)該盡早買房嗎？
回答：1.二手房，每年最佳的買點(diǎn)是在春節(jié)前，或者說在11月到春節(jié)這段時(shí)間。
正常情況下如果沒有政策的干擾，這段時(shí)間市場是最冷的時(shí)候，也是放盤賣得最不好的時(shí)候。所以二手房的投資人往往愿意在年底到春節(jié)前這段時(shí)間去淘筍，而且也可以淘到。
在買之前一定要做好準(zhǔn)備工作，這一點(diǎn)交給專業(yè)人士來做比較好。
2.這個話題挺有意思的，我也直接聊聊個人結(jié)論：年輕人一定要盡早買房。
在你條件允許的時(shí)候買的越早越好，不要擔(dān)心說買的會不會有點(diǎn)貴，也不要擔(dān)心說買了以后會不會幾年價(jià)格不怎么動。第一套房的作用不是讓你掙錢的，主要的作用是讓你擁有了自己的底層資產(chǎn)，從此以后打開了購買房產(chǎn)不同的一片新天地。這是一種經(jīng)歷，也會讓你有壓力和動力，底倉有了，再去討論漲跌的事，不然一切都和你無關(guān)。買的越早越好，只要你能夠承擔(dān)。
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