開發(fā)商為什么建公寓，干貨看這篇!酒店式公寓的由來

2022-03-31 04:50:55 公寓開發(fā)商為什么建公寓

百度百科酒店型公寓是提供酒店型管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。

酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。

酒店式公寓本質(zhì)上還是公寓，公寓是什么意思，就是商業(yè)辦公性質(zhì)的土地，用來住人。很多人可能會有疑問，好端端的住宅不住，為啥要搞商辦性質(zhì)的公寓呢？開始做規(guī)劃時，在一塊土地上，準備三四層的商業(yè)辦公，三四層的住宅，三四層的學校、醫(yī)療、綠化等配套?；旧夏茏龅狡胶狻?/p>

實際上現(xiàn)實情況是根本消化不了三四層的商辦土地，公司都住不滿，全做寫字樓肯定是不行的，住宅反而需求量大，造成房子少，房價高。所以很多地產(chǎn)商在商辦土地上建房子，分割成一間一間的，以酒店式公寓的名義賣給有居住需求，又買不起住宅的人住。但酒店式公寓屬于商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限是40年。購買后不能落戶及上學，并且購買不需要社保。外地人有錢就可以買。公寓水電是商用，價錢比一般居民水電費貴多了，另外還不能同煤氣，物業(yè)費是住宅的2倍以上。

另外公寓交易的話稅費特別高。具體明細如下：

1、增值稅（業(yè)主繳納）：（過戶價-登記價）/1.05x5.0%

2、城市維護建設及教育附加費（業(yè)主繳納）：增值稅x12%

3、契稅（客戶繳納）：（過戶價-登記價）x3%

4、個稅（業(yè)主繳納）：（過戶價-增值稅）x15% 或者（過戶價-登記價-增值稅）x20%

5、土地增值稅（業(yè)主繳納）：（過戶價-增值稅）x5% 或者（過戶價-登記價-增值稅）x（30%-60%）

6、印花稅（雙方各半）：（過戶價-增值稅）x0.1%

7、轉(zhuǎn)移登記費（客戶繳納）：550元

8、交易手續(xù)費（雙方各半）：4元/㎡

9、貼花（客戶繳納）：5元

交易稅費會讓你的利潤全部用完了，意思就是你買了，再想賣高價，基本不可能的。所以不要被假象蒙蔽雙眼，要透過現(xiàn)象看到本質(zhì)。

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