公寓是一種商業(yè)住宅，普通公寓的價(jià)格都比同一位置的普通住宅便宜得多。

感覺(jué)買這種房子似乎很劃算，但是事情總是有兩面性，公寓雖然比其他房子便宜，但是也有一些缺點(diǎn)存在。一般有錢人根本不考慮買公寓，算下來(lái)其實(shí)這是一筆賠本的買賣，天下沒(méi)有那么多便宜事，因此我們買房還是考慮全面一些吧！

為何有錢人買房都不買公寓？

多數(shù)的公寓還是用的商用水電價(jià)格要比民用高一倍。此外，公攤面積也是很高，多數(shù)達(dá)到了近28平米左右，也就是買一套60平米的公寓多數(shù)使用面積不到40，此外公寓還無(wú)法通燃?xì)?，?dǎo)致雖然廚房看起來(lái)很漂亮但是只能燒電磁爐，另外由于公共走道的布局，讓公寓缺少通風(fēng)，朝北的公寓終年無(wú)采光，冬天陰冷引人不適。另外，購(gòu)買公寓的業(yè)主多為出租，整體公寓的居住人群難以保證。

有人說(shuō)我買公寓就是為了出租，不管居住環(huán)境這些，那么公寓投資真的劃算嗎？真的能23000買下來(lái)，賣到4萬(wàn)嗎？出租回報(bào)比又怎樣呢？那么我恰好又可以現(xiàn)身說(shuō)法，本人正好在南站租有三套公寓，面積為40到60不等，房主的購(gòu)入價(jià)格為100萬(wàn)到120萬(wàn)左右，月供都是在5千元上下徘徊，而我給他們的租金在2800到3200不等，且還和他們要求了每年一個(gè)月的免租期，也就是說(shuō)業(yè)主們到手的租金約在3萬(wàn)到4萬(wàn)不等，總體來(lái)說(shuō)租金只能說(shuō)是一般。

而產(chǎn)權(quán)公寓出手時(shí)，需要繳納較重的稅費(fèi)，綜合稅率達(dá)到了全額的28．6或差額的55．6，還是相當(dāng)高的，也就是1百萬(wàn)的公寓賣二手，要繳納近30萬(wàn)的稅，公寓的價(jià)格想要上去還是很難的，除非未來(lái)國(guó)家提出政策放開(kāi)這類稅費(fèi)。

公寓裝修注意事項(xiàng)有哪些

1、家具尺度不宜過(guò)大

小巧精致的家具放置在公寓里面看起來(lái)和諧，因此，不要選擇過(guò)大的沙發(fā)和床，轉(zhuǎn)角沙發(fā)比較好，盡量選擇多功能沙發(fā)，如果家里有客人，可以當(dāng)床使用。

2、功能分區(qū)明確

在裝修時(shí)要把客廳、餐廳、工作、休息等場(chǎng)所區(qū)分開(kāi)，這樣看起來(lái)比較有調(diào)理，不會(huì)給人雜亂無(wú)章的感覺(jué)?？梢允褂闷溜L(fēng)、書架、沙發(fā)來(lái)區(qū)分空間，這樣增加使用功能同時(shí)，很好的將各個(gè)區(qū)域區(qū)分開(kāi)。

3、色彩簡(jiǎn)潔明快

顏色容易影響我們的情緒，因此，選擇家具和裝修顏色時(shí)，不要選擇灰色和黑色，盡量選擇暖色系，比如：黃色、淡綠、藍(lán)色等，這樣可以讓心情變得愉快。家具選擇原木色，窗簾、沙發(fā)選擇淺色系。

4、廚房選擇開(kāi)放式

一個(gè)人在家做飯的機(jī)會(huì)比較少，就算有做飯，一個(gè)人也不會(huì)有什么油煙，而且現(xiàn)在排煙設(shè)備很好。因此，可以選擇開(kāi)放式廚房，制作一個(gè)吧臺(tái)，給人一種享受的感覺(jué)。

現(xiàn)在出售公寓的話，做公寓分銷的相關(guān)人員的提升非常高，你買公寓自然他們就會(huì)告訴你公寓有哪些優(yōu)點(diǎn)，比如房?jī)r(jià)便宜。但是缺點(diǎn)肯定不會(huì)告訴你了。如果我們是炒房的人，那么買公寓作為投資還算合理，要是為了居住，我們買房還是買普通的住宅就可以了，公寓名字聽(tīng)著是非常高端，但是踏踏實(shí)實(shí)買社區(qū)還是不錯(cuò)的選擇。