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上海二手房市場的寒冬提前到來了。今年該金九銀10中介不好，受到“三價最低”政策的影響，買家想上二手房、增加資金或降低購房需求。對于很多人現在對市場的觀望狀態(tài)，很多人越來越多，購買力就會下降，最近二手房價格就會下降。
房價下滑中介的日子也不好過，大多數人是買漲不買跌，中介怎么辦，要么推環(huán)滬，要么推公寓房，今天我們就說一說公寓房的問題，這也是最近一些購房朋友問的比較多的問題；先說一下我18年賣過的一個酒店式公寓的案例把：
房子是位于9號線金橋站附近的一個二手房公寓，小區(qū)名稱是叫金橋中環(huán)大廈，房子的面積是54平米的，房東是浙江投資客，在07年的時候90萬一手買進的，在09年租給了維也納酒店，由酒店進行運營以及管理，合約為10年，月租金為2000/月。在18年的時候，一個沒有購房資格的客戶找到我，讓我給找酒店式公寓，我就找到了這個小區(qū)，房東掛牌90萬，對，你沒看錯，就是90萬。聯系上房東，帶客戶看房，客戶一眼就看中了，隨后邀約房東談判簽約，因為是07年90萬買進，過了10年一分沒漲，價格上面房東沒有作出讓步，客戶也沒什么辦法，隨后進行了定金合同簽約。
以上案例是真實存在的，有可以查成交數據的可以查一下18年的，能找的到的。為什么要給大家分享這個案例，大家可以思考一下，一個位置在金橋，地鐵即將開通的酒店式公寓（18年的時候9號線還沒有通車），10年都沒有漲價，那么你跟著中介買到奉賢、惠南、嘉定等一些區(qū)域的酒店式公寓靠什么來漲價？買來自住也不是很方便，這個問題要好好的思考一下。
下面我們來看看酒店式公寓與住宅有什么區(qū)別：
由以上的情況可以看到，在沒有購房資格之前，買一個酒店式公寓自住過渡一下是可以的，資產投資就要相差很多了。就好比我說的那個案例，當時房東要是買了住宅，價格翻個兩三倍是沒啥大問題的。要是考慮租金收益的，要注意回報率，回報率低的項目沒有入手的必要。
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