資料來源：南國早報

9月7日

柳州市凱旋門區(qū)業(yè)主集團

收到了“鍋爆炸了”的通知。

住宅開發(fā)商在小區(qū)里留下了700多個停車位

全部打包賣給了一個業(yè)主

從11月開始，所有未經(jīng)許可的車輛的立場都將被拒絕

愚蠢的眼睛：

有些人“瘋狂地清理”700多個停車位

據(jù)該通知稱，本小區(qū)859個未售出停車位已完成3個月公示，公示期到期后，其余753個停車位仍未出售，9月1日統(tǒng)一出售給本小區(qū)一位業(yè)主。

經(jīng)與該業(yè)主溝通，允許月租和臨時停放服務(wù)至今年10月31日。11月1日起，將謝絕所有未授權(quán)車輛進場。

讓業(yè)主“炸鍋”的通知。微信截圖

對此，有業(yè)主認(rèn)為，房開商聯(lián)合物業(yè)公司鉆法律空子，對業(yè)主強買強賣；有業(yè)主擔(dān)心這名“土豪”會炒高車位售價；有業(yè)主認(rèn)為是房開商找“托兒”演戲，刺激業(yè)主買車位；還有業(yè)主質(zhì)疑房開商與這名買家的交易不透明。

對于業(yè)主們的一些疑問與擔(dān)心，9月8日物業(yè)又在群里進行了解答，但沒能消除大家的疑慮。

質(zhì)疑：

此舉是否違規(guī)？

9月8日，記者來到凱旋門小區(qū)，在各樓棟一樓的通知欄，看到都張貼有柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局今年4月26日印發(fā)的《關(guān)于進一步加強和規(guī)范商品房車位銷售管理的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》第六條規(guī)定，車位申請現(xiàn)售備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目車位及配套商品房均應(yīng)辦理現(xiàn)售手續(xù)。分期辦理的，按最后一期辦理時間計算。經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將車位銷售信息和情況在該項目所在地顯著位置公示3個月仍未能全部售出的，對剩余未售的車位，該項目購房人可以自主選擇購買多個車位。

記者注意到，在《通知》旁邊，還張貼有一份該小區(qū)車位、車庫銷售的公示，以及小區(qū)未售車位公示明細(xì)表。

“公示”稱，小區(qū)車位、車庫現(xiàn)售總面積10萬余平方米共3126個，已售車位2267個，未售車位859個。根據(jù)《通知》，將小區(qū)車位及車庫銷售情況向全體業(yè)主公示3個月，之后業(yè)主可以自由購買多個車位。

對此，業(yè)主莫先生說，表面上，房開商和物業(yè)公司已履行了相關(guān)公示程序，但他們僅在一樓通知欄張貼，開車的業(yè)主不一定留意到；即使留意到，他們也猜不透房開商公示的真正意圖是要把剩余車位打包賣掉。因此，他認(rèn)為房開商的公示有點藏著掖著的意思，讓人感覺有“貓膩”。

業(yè)主唐女士則指出，《通知》第九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)明確車位銷售和租賃比例，合理確定用于租賃的車位范圍和數(shù)量，并在項目銷售方案中予以注明。房開商將剩余車位全部打包賣掉，沒有按照規(guī)定確定租賃車位比例。

凱旋門小區(qū)地下車庫。南國早報記者 石紅星攝

回應(yīng)：

合法合規(guī)沒“貓膩”

在接受采訪時，700多個車位買主的銷售團隊聯(lián)系人吳女士表示，他們的車位9月8日正式開賣，有很多業(yè)主來咨詢和登記購買。他們的車位目前只考慮賣，不考慮租賃。

吳女士坦承他們老板買這么多車位就是拿來投資的，一切都合法合規(guī)，沒有“貓膩”。他們的車位甚至比房開商賣得還便宜，但今后會不會漲，她不敢保證。

凱旋門小區(qū)地下車庫。（視頻截圖）

9月9日，房開商的張副總經(jīng)理介紹，該小區(qū)2014年動工，共建2983套房子。根據(jù)規(guī)劃，他們的住戶車位比例為1：0.66，每戶配套不到一個車位?？紤]到停車需求會越來越多，因此他們最后比規(guī)劃多建了1086個車位，住戶車位比例超過1：1。2015年他們開始賣車位，截至今年5月13日，已賣了2267個。“我們超額完成了車位的配建指標(biāo)?！?

“我們也有壓力?！睆埍硎?，作為央企，他們不能讓國有資產(chǎn)一直沉淀。剛好，柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《通知》，允許打包銷售。為了盤活國有資產(chǎn)，經(jīng)公示后他們就整體賣了。該履行的手續(xù)他們都履行了，經(jīng)得起質(zhì)疑。他還強調(diào)，交易是真實的，并不存在營銷手段。

對于業(yè)主質(zhì)疑他們沒把公示意圖說明白，張說，法律和文件都對此沒有要求，看不懂也沒見人來咨詢。事實上有不少業(yè)主是“看懂”了的，因為在公示期間，他們就賣掉了30多個車位。

律師：

是售是租產(chǎn)權(quán)人有處置權(quán)

之后，記者以業(yè)主身份，來到柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房管科咨詢，相關(guān)工作人員表示，房開商的此次交易沒有問題，也不違反《通知》第九條的規(guī)定。因為這一條是針對自《通知》發(fā)布之日起新建商品房提的要求，而凱旋門小區(qū)的房子早就賣完了，銷售方案好多年前已經(jīng)做了，房開商不需要再做銷售方案給他們。

廣西眾維律師事務(wù)所律師韋秋建指出，不管是從法律上還是從程序上，此舉確實沒有問題。

國家要求開發(fā)商在建設(shè)住宅時要配套規(guī)劃車位，初衷是服務(wù)業(yè)主。因此，業(yè)主選擇車位服務(wù)時，理應(yīng)有更多的選擇，而不是只賣不租。然而，作為產(chǎn)權(quán)人，買主有處置權(quán)，他或賣或租，法律都不能禁止。

對此，你怎么看呢？

來源丨南國早報記者 石紅星