來(lái)源：1818黃金眼

金華浦江有個(gè)圣奧杭府樓盤(pán)，不少購(gòu)房者反映，他們花了同樣的錢(qián)，買(mǎi)到的卻是人防車(chē)位，他們擔(dān)心使用年限會(huì)縮水。”

樓盤(pán)緊俏，先買(mǎi)車(chē)位后買(mǎi)房？

王先生：“搖號(hào)，選房子，上面宣傳的是，先買(mǎi)車(chē)位，再買(mǎi)房子，不買(mǎi)車(chē)位，房子是沒(méi)得買(mǎi)的?！?/p>

浙江圣奧浦誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 陳江寧：“我們每次的意向客戶(hù)，都是大大大于我們的房源的，我想買(mǎi)兩樣?xùn)|西的人，比買(mǎi)一樣?xùn)|西的人有優(yōu)先權(quán)。而且我們告訴客戶(hù) ，愿意先選房，就參與啊前面那批的，就是這樣的規(guī)則?！?/p>

王先生說(shuō)，這個(gè)圣奧杭府樓盤(pán)在當(dāng)?shù)睾芫o俏，再加上車(chē)位也確實(shí)需要，他們就都買(mǎi)了。5月25號(hào)，簽訂了購(gòu)房合同，房子90多平方，110多萬(wàn)。

買(mǎi)到的車(chē)位是人防車(chē)位

當(dāng)天還簽訂了一份停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，車(chē)位為人防車(chē)位，總價(jià)28萬(wàn)。王先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)簽協(xié)議時(shí)根本沒(méi)注意到人防車(chē)位這幾個(gè)字，而且這跟銷(xiāo)售當(dāng)時(shí)說(shuō)的有出入。

王先生：“銷(xiāo)售宣傳就是說(shuō)，跟房子一樣的，70年產(chǎn)權(quán)，看了合同，有人發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題了，有人防和非人防，人防屬于國(guó)家的，也不是說(shuō)屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于，我們業(yè)主，產(chǎn)權(quán)沒(méi)有的。 ”

聊天記錄顯示，銷(xiāo)售人員說(shuō)車(chē)位有使用權(quán)，年限和房子一樣。

但王先生說(shuō)，當(dāng)初銷(xiāo)售人員明確告訴他們，車(chē)位同房子一樣，有70年的產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在，大約百分之六十的購(gòu)房者拿到的協(xié)議跟他的不太一樣，上面勾出的是非人防車(chē)位，也就是說(shuō)，花了一樣錢(qián)，買(mǎi)到的車(chē)位有區(qū)別。

王先生：“因?yàn)槭抢変N(xiāo)售的，我們不認(rèn)可這個(gè)價(jià)格，不認(rèn)可他的人防，也不認(rèn)可他的70年，我們想把車(chē)位，退了，不買(mǎi)了。如果要車(chē)位，也要給我們一個(gè)合理的價(jià)格。 ”

“圣奧杭府”：以合同為準(zhǔn)

浙江圣奧浦誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 陳江寧：“我們是按照簽的合同走，銷(xiāo)售人員可能不太專(zhuān)業(yè)，但合同是白紙黑字，包括車(chē)位預(yù)訂協(xié)議和車(chē)位轉(zhuǎn)讓權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，都有明確約定。（怎么沒(méi)有說(shuō) 協(xié)議先看一下再交定金）訂購(gòu)協(xié)議我這里提供一份，告知了，我現(xiàn)在就拿回來(lái)，就是他簽字的東西我拿過(guò)來(lái)?！?/p>

陳總監(jiān)說(shuō)，5月19號(hào)，在簽訂協(xié)議之前，雙方簽訂了一份停車(chē)位使用權(quán)預(yù)定協(xié)議，明確規(guī)定，地下車(chē)位分為人防車(chē)位以及非人防車(chē)位，購(gòu)房者已對(duì)所購(gòu)車(chē)位有了充分了解，之后王先生交了五萬(wàn)車(chē)位定金。

對(duì)于這份預(yù)定協(xié)議，王先生表示，沒(méi)有仔細(xì)看就簽了字。

陳總監(jiān)表示，之前銷(xiāo)售人員怎么說(shuō)的無(wú)法核實(shí)，現(xiàn)在以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議為準(zhǔn)。

浙江圣奧浦誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 陳江寧：“協(xié)議里，雙方明確，該車(chē)位無(wú)法辦理權(quán)屬登記手續(xù)，乙方享有該車(chē)位的使用權(quán)，使用年限，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行，在法律政策允許年限的權(quán)益，全部給業(yè)主?！?/p>

陳總監(jiān)說(shuō)，人防車(chē)位不能辦理產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于非人防車(chē)位，他們也不想去辦理產(chǎn)權(quán)證。王先生強(qiáng)調(diào)，人防車(chē)位的所有權(quán)歸國(guó)家，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)該正常交易。

浦江縣人民防控辦公室綜合科 傅科長(zhǎng)：“這個(gè)人防車(chē)位，都是以出租的形式，隨房屋一起，算賣(mài)給他的。（使用年限有要求么）具體沒(méi)限制這個(gè)，20年之內(nèi)受法律保護(hù)的，物權(quán)法 （那20年之后呢) 這個(gè)就不好說(shuō)了?！?/p>

“購(gòu)房者買(mǎi)來(lái)的車(chē)位是防空車(chē)位，人防辦的工作人員說(shuō)這個(gè)車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)，但20年后就不受法律保護(hù)了，開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)，基于對(duì)政策的解讀，購(gòu)房者可以使用到2086年?！?/p>

“圣奧杭府”：根據(jù)政策，車(chē)位使用權(quán)與土地年限一致

浙江圣奧浦誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 陳江寧：“如果要明確具體年限，按照目前對(duì)政策精神的理解，同住宅所在土地的，使用權(quán)出讓年限相同，就是目前我們這個(gè)項(xiàng)目，地上土地的使用權(quán)，到2086年3月24號(hào)?！?/p>

陳總監(jiān)拿出了防空法相關(guān)規(guī)定，說(shuō)人民防空工程由投資者使用管理，收益歸投資者所有。陳總監(jiān)解讀的結(jié)果是，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓協(xié)議將車(chē)位轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，使用年限同土地使用權(quán)出讓年限一致，到2086年3月24號(hào)止。

浦江縣人民防空辦公室綜合科 傅科長(zhǎng)：“嚴(yán)格說(shuō)，所有權(quán)這個(gè)應(yīng)該是國(guó)家的，比如說(shuō)打仗，這個(gè)車(chē)位要征用。（開(kāi)發(fā)商說(shuō)使用權(quán)歸他們）就是誰(shuí)投資，誰(shuí)受益，然后誰(shuí)維護(hù)，他使用權(quán)是有的，他現(xiàn)在就是賣(mài)，誰(shuí)買(mǎi)那個(gè)房屋，出租多少年，但是這個(gè)出租年限不是很明確。（你說(shuō)的是出租 但是這個(gè)是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)┻@個(gè)其實(shí)就是以出租的形式轉(zhuǎn)讓嘛，現(xiàn)在我們浙江，開(kāi)發(fā)商都是這樣做的（可以用到2086年），現(xiàn)在好像都這樣操作的?！?/p>

到底是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓還是使用權(quán)的出租？

購(gòu)房者 王先生：“我們顧慮沒(méi)產(chǎn)權(quán)，比如說(shuō)拆遷了，國(guó)家要征收了，那這邊款到哪里去了?！?/p>

其他購(gòu)房者：“業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商之間，是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)€是使用權(quán)出租，我們需要了解這塊，28萬(wàn)，非人防的也是28萬(wàn)，對(duì)我們作為消費(fèi)者，肯定是不公平的?！?/p>

浦江縣人民防空辦公室綜合科 傅科長(zhǎng)：“只有20年可以出租，這個(gè)明確說(shuō)法，就是物權(quán)法，明確說(shuō)20年之內(nèi)受保護(hù)的，也沒(méi)說(shuō)20年之后，具體沒(méi)說(shuō)。”

浙江豐國(guó)律師事務(wù)所 陳松濤：“在非戰(zhàn)爭(zhēng)和平年代，因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商造的，使用權(quán)歸開(kāi)發(fā)商處置的，開(kāi)發(fā)商可以劃成車(chē)位，賣(mài)給購(gòu)房者，但是要告訴購(gòu)房者，車(chē)位是人防，還是非人防。實(shí)際上沒(méi)有所有權(quán)的話(huà)，轉(zhuǎn)讓的使用權(quán)就是個(gè)租賃，租賃合同，法律規(guī)定最長(zhǎng)是20年，但是他們現(xiàn)在就是回避了租賃兩個(gè)字眼，都使用使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄈ绻^(guò)20年）超過(guò)20年，協(xié)議上就不受法律保護(hù)，房產(chǎn)公司，租完20年后，都不知道到哪里去了?！?/p>

傅科長(zhǎng)說(shuō)，對(duì)于購(gòu)房者提出的問(wèn)題，他們要討論下再做回復(fù)。

人防車(chē)位是否具有使用期限？

律師表示，購(gòu)房者手中的停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，實(shí)際上就是一份租賃協(xié)議，按照合同法，最長(zhǎng)租賃時(shí)間只有20年。

在協(xié)議中，記者發(fā)現(xiàn)了這么一條，說(shuō)購(gòu)房者在《人防工程平時(shí)使用證》規(guī)定期限內(nèi)享有該車(chē)位的使用權(quán)，使用期限屆滿(mǎn)，經(jīng)人防主管部門(mén)批準(zhǔn)，可自動(dòng)續(xù)期。

浦江縣人民防空辦公室綜合科 傅科長(zhǎng)：“（既然加上這一條，說(shuō)明有期限限制）這個(gè)可能我們部長(zhǎng)，比較清楚一些，（打電話(huà)，年限70年，這樣是允許，跟著住宅，那肯定的）。”

浙江豐國(guó)律師事務(wù)所 陳松濤：“你這個(gè)土地使用權(quán)是70年，但是租賃合同最長(zhǎng)是20年，這個(gè)本來(lái)就不能同時(shí)存在的。為什么他們這么做，就是因?yàn)?0年之后，大家都不知道會(huì)發(fā)生什么事情，20年后，開(kāi)發(fā)商估計(jì)都不存在了，也沒(méi)人跟你來(lái)要車(chē)位使用權(quán)了，一直接著往下用就行了?！?/p>

王先生他們表示，關(guān)于人防車(chē)位價(jià)格的問(wèn)題，他們準(zhǔn)備去住建局和物價(jià)局反饋，就人防車(chē)位的使用年限問(wèn)題，他們準(zhǔn)備走法律途徑解決。