隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，小汽車成了家家戶戶的必需品。車輛的增多，造成了停車位的使用日益緊張，因此擁有一個車位就成了“有車族”的夢想，價格實惠的人防車位就成了考慮對象。那么關(guān)于轉(zhuǎn)讓人防車位的合同，是否有效呢？

網(wǎng)友咨詢：
與開發(fā)商簽訂人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，合同是否合法，若不合法是否是開發(fā)商合同詐騙？

浙江如鷹律師事務(wù)所黃慧玲律師解答：
關(guān)于人防車位能否買賣的問題，首先需要明確的是人防車位屬于國家所有，并非開發(fā)商所有，也不是業(yè)主共有，因此無論合同是否有效均不發(fā)生物權(quán)變動的效力，無法辦理產(chǎn)權(quán)。其次，關(guān)于人防車位合同是否有效的問題，司法實踐中有不同的觀點(diǎn)。

1、買賣合同無效說

根據(jù)我國《國防法》和《人民防空法》人民防空工程所涉資產(chǎn)為國有資產(chǎn)，任何人不得買賣、破壞、損害、侵占。合同直接涉及“車位買賣”、“所有權(quán)轉(zhuǎn)讓”等內(nèi)容，違反了國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定。因此人防車位買賣合同無效。

2、租賃合同有效說

案涉合同所針對的是人防車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或者人防車位的租賃的，法院一般認(rèn)定使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃合同有效，因該合同并不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而開發(fā)商在非戰(zhàn)時享有對人防車位的使用、收益的權(quán)能，因此開發(fā)商轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租的，如無其他無效事由的，合同為游戲。

《民法典》

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

黃慧玲律師解析：
人防車位與其他車位的區(qū)別

1、位置一般不同。人防車位與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。

2、權(quán)屬狀況不同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，人防車位的所有權(quán)由國家享有，使用、管理、收益權(quán)的歸屬則遵循“誰投資、誰受益”的原則確定。除在人防車位的建設(shè)成本已經(jīng)列入小區(qū)商品房的建設(shè)成本中或者人防車位的面積已經(jīng)計入小區(qū)業(yè)主公攤面積的情形下，人防車位的使用、管理、收益權(quán)屬于全體業(yè)主外，其他情況下應(yīng)屬于開發(fā)商。其他車位的所有權(quán)益則依具體情況，歸屬于開發(fā)商或者全體業(yè)主。

3、人防車位在租賃、交易、產(chǎn)權(quán)登記等方面存在一定限制。如前所述，人防車位的所有權(quán)歸屬于國家且暫無其他明確規(guī)定，人防車位無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、出售，不利于融資、抵押，且可選擇的市場交易手段有限，容易產(chǎn)生風(fēng)險。

4、人防車位的使用不得影響其防空效能。如遇國家防空需要，人防車位的使用者必須無條件清空，配合政府的管控行為。

黃慧玲律師是浙江如鷹律所主任律師，已有15年的從業(yè)經(jīng)驗。擅長交通事故、人身損害、勞動糾紛、離婚糾紛、公司法務(wù)刑事辯護(hù)。從業(yè)至今成功處理各類案子2000多件，獲送錦旗無數(shù)，得到當(dāng)事人的高度好評與認(rèn)可。

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