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個人買房能力主要從購房首付款、資產(chǎn)、現(xiàn)金流三個角度進行評估。

買房是大事，決定買房前一定要對個人的財務狀況進行了解，你可支配的資金決定你可以買什么價位的房子，能買到什么價位的房子和首付款、首付比例、可以拿到的貸款金額、房貸利率、房貸期限、稅后收入、支出情況、年齡等都有密切的關系，綜合考慮了以上因素后，才能合理的測算出一個可支配的房子總價。

買房者在選房時要準確評估自己的購房力計算好可以支付的首期房款以及每月的供款額，避免因房貨壓力過大而影響正常的生活。購房者可以按以下的幾個步驟評估自已的購房能力

1）計算現(xiàn)金等價物,包括銀行存款、具有變現(xiàn)能力的各類股票和債券等

2）償還貨款持續(xù)時間比較長,所以要準確衡量自己的資金周轉情況，資金周轉留存=平均月開支x(3~5)。

3）計算籌款能力，籌款能力=現(xiàn)金等價物一資金周轉留存+其他突進的籌款(如典當、親友資助等)

4）計算月收入，月收入=工資收入+其他收益(如股票、債券等已經(jīng)準備賣出籌資金，則此收益不能計算入內(nèi))。

5)）計算每月合理還款能力，合理還款能力=月收入×(30%~50%)6)根據(jù)自己的每月合理還款能力、可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，估算銀行貸款或個人公積金貸款額7)估算最大房款，最大房款=籌款能力(首付款)+銀行可借款額+公積金可貸金額。