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購(gòu)房能力評(píng)估計(jì)算器
使用說(shuō)明
個(gè)人買房能力主要從購(gòu)房首付款、資產(chǎn)、現(xiàn)金流三個(gè)角度進(jìn)行評(píng)估。
買房是大事，決定買房前一定要對(duì)個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行了解，你可支配的資金決定你可以買什么價(jià)位的房子，能買到什么價(jià)位的房子和首付款、首付比例、可以拿到的貸款金額、房貸利率、房貸期限、稅后收入、支出情況、年齡等都有密切的關(guān)系，綜合考慮了以上因素后，才能合理的測(cè)算出一個(gè)可支配的房子總價(jià)。
買房者在選房時(shí)要準(zhǔn)確評(píng)估自己的購(gòu)房力計(jì)算好可以支付的首期房款以及每月的供款額，避免因房貨壓力過(guò)大而影響正常的生活。購(gòu)房者可以按以下的幾個(gè)步驟評(píng)估自已的購(gòu)房能力
1）計(jì)算現(xiàn)金等價(jià)物,包括銀行存款、具有變現(xiàn)能力的各類股票和債券等
2）償還貨款持續(xù)時(shí)間比較長(zhǎng),所以要準(zhǔn)確衡量自己的資金周轉(zhuǎn)情況，資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開(kāi)支x(3~5)。
3）計(jì)算籌款能力，籌款能力=現(xiàn)金等價(jià)物一資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進(jìn)的籌款(如典當(dāng)、親友資助等)
4）計(jì)算月收入，月收入=工資收入+其他收益(如股票、債券等已經(jīng)準(zhǔn)備賣出籌資金，則此收益不能計(jì)算入內(nèi))。
5)）計(jì)算每月合理還款能力，合理還款能力=月收入×(30%~50%)6)根據(jù)自己的每月合理還款能力、可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，估算銀行貸款或個(gè)人公積金貸款額7)估算最大房款，最大房款=籌款能力(首付款)+銀行可借款額+公積金可貸金額。
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