人防區(qū)域的車位，干貨看這篇!人防車位指的是什么？車位產權如何劃分？

2021-12-30 14:40:28 車位人防區(qū)域的車位

隨著我國綜合國力不斷提升，現(xiàn)在幾乎家家戶戶有擁有一輛小汽車，但車多地小的問題使越來越多人違停遭到處罰。達到當天最大量API KEY 超過次數(shù)限制因此很多人產生買車位的念頭，但是車位的分類有幾種，其中一種就是人防車位，而有人說買人防車位能用70年，是真的嗎？

人防車位

人防車位就是人防工程里的車位。人防車位的使用權限由城市的人防辦公室授權給建筑物的建設機構，而建設機構可以將人防車位的使用權轉讓給個人和機構，使用期限不得超過20年，如果國家條件需要則強制征用。

人防車位一般與普通車位分隔在不同樓層，人防車位通常是在普通車位更下樓層，從使用角度來看與普通車位沒有任何區(qū)別。判斷方法：

（1）獨立的人防地下室都有人防口部，大門是比較厚重的防護門和密閉防護門，里面的車位就是人防車位。

（2）從開發(fā)商規(guī)劃的地下室功能，哪些是人防工程，哪些是出售的產權車位，這些都很清楚，一般來說是用作人員的掩蔽場所、防空指揮場所、醫(yī)療救護場所等需求，是一種強制性的建筑工程。

買人防車位能用70年嗎？

國家建設的人防工程，只作出租不能用于販賣，一般租用人防車位只能使用二十年，如果到期可以繼續(xù)租用。同時合同規(guī)定，一點國家出現(xiàn)任何的需要時，業(yè)主須無條件出讓。而產權車位則可以用70年，與商品房一樣的期限，如果到期則向國家繳納一定的費用（暫無明確規(guī)定）就可以繼續(xù)續(xù)期擁有產權。

很多二線城市的新建小區(qū)都是70年車位使用權，并沒有產權的，所以大家在購買車位的時候問清楚是否有產權的情況，而有產權的車位價格更貴。沒有產權的車位買賣僅是一種租賃行為，也就是說租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，而70年的話就屬于長租車位。

車位產權如何劃分

1、地面停車位

大多數(shù)的地面停車位都不是私人產權的，這一點需要購房者特別注意，地面的停車位一般都是敞開式的，產權屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用。

這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主購買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權，也就是說社區(qū)的土地的使用權歸全體業(yè)主所有。所以在權屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無權處置。

2、地下停車位

從車位所處的位置來劃分的話，主要就分為地面停車位和地下停車位，如果地下車位所占用的面積沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產權就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是要在購房合同中體現(xiàn)，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產權才能歸開發(fā)商所有。如果不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主。

地下停車位還有一種是屬于計入了公攤面積的地下停車位，這種已經(jīng)計入了公攤面積的停車位可定時不能出售給私人的，車位產權屬于全體業(yè)主所有。這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。只是作為停車使用，要有專門的管理人員，這部分人員由業(yè)主委員會委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。

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