公寓為什么不推薦大家買(mǎi)
很多人問(wèn)主編我手頭缺錢(qián)。我想買(mǎi)公寓。230萬(wàn)一套4 ~ 50平方感覺(jué)夠一個(gè)人住了。我立刻告訴他千萬(wàn)不要買(mǎi)。(莎士比亞)。
公寓為什么不能買(mǎi)
一、產(chǎn)權(quán)僅有40年
相信大家都知道，在短短幾年內(nèi)，房產(chǎn)證就已經(jīng)下崗了，而現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)正式實(shí)施了，雖然因?yàn)楣截?cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)可以續(xù)期，然而，很遺憾的是對(duì)于40年公寓而言，未來(lái)自動(dòng)續(xù)期或繳納費(fèi)用還是個(gè)未知數(shù)。因此，購(gòu)買(mǎi)了公寓房不僅要擔(dān)心將來(lái)到期是否能續(xù)期這個(gè)問(wèn)題，更重要的是，就算能續(xù)期，如果續(xù)期申請(qǐng)不通過(guò)，土地產(chǎn)權(quán)就會(huì)被收回。在這樣的情況下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓無(wú)法辦理戶(hù)口，那么將來(lái)就無(wú)法入戶(hù)口。
二、水電費(fèi)用貴，有些無(wú)煤氣
雖然從價(jià)格上來(lái)講，公寓房總價(jià)是要比普通商品房低，但是，公寓房屬于商用性質(zhì)，依照商用收取向業(yè)主收取的水電費(fèi)。這也就意味著，購(gòu)買(mǎi)公寓的業(yè)主要比民用要掏出更多錢(qián)，另外，很多公寓是不準(zhǔn)安裝煤氣的，如果長(zhǎng)期生活，要將這點(diǎn)考慮，以免生活不便。
三、購(gòu)房首付高，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)貴
在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要把房子是否容易轉(zhuǎn)手這個(gè)問(wèn)題考慮進(jìn)去。相對(duì)于70年的普通住宅，公寓在轉(zhuǎn)手賣(mài)出時(shí)要繳納很多費(fèi)用，千萬(wàn)別小瞧了這些費(fèi)用，如果認(rèn)真地計(jì)算起來(lái)的話(huà)，那么這些費(fèi)用加起來(lái)約占房款的10至20%。另外，一般公寓類(lèi)的房子都要求高首付，一般為50%。
四、戶(hù)型面積小
其實(shí)，僅僅是作過(guò)渡房的話(huà)，那么公寓房還有一些行情，但是，對(duì)于二手房市場(chǎng)而言，公寓房是沒(méi)有什么行情的，皆因公寓房的面積實(shí)在是太小了，一般家庭都是不會(huì)考慮的。公寓通常大概50至70平米，整體結(jié)構(gòu)不平整，視覺(jué)上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。
一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)公寓的一般都是自己投資的 很少有個(gè)人居住 其次別聽(tīng)那些中介忽悠你買(mǎi)公寓 因?yàn)楣⑺麄兊奶岢商貏e高 基本都在兩三萬(wàn)一套 所以千萬(wàn)不要上當(dāng)哦
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