7月31日，深圳停止批準(zhǔn)新的商務(wù)公寓項(xiàng)目，使很多人連公寓都買不起。

深圳很多人買不起房子。畢竟幾千萬棟房子不是普通人能得到的。

今天，大鵬@鵬城直通車就要跟大家科普一下，為什么公寓要比住宅便宜，優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么。

先來說公寓的缺點(diǎn)

1、學(xué)位和落戶：因?yàn)楣⑹菍儆谏虅?wù)性質(zhì)，所以是商用場地，所以房子沒有學(xué)位，也就導(dǎo)致了小孩不能上學(xué)，大人不能落戶。

2、稅費(fèi)高：購買公寓，需要交3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。

3、產(chǎn)權(quán)時間短： 公寓的產(chǎn)權(quán)是40年，但普通住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，同樣是買房子，但公寓產(chǎn)權(quán)少30年，所以顯得沒那么劃算。

4、轉(zhuǎn)手難：因?yàn)槎愘M(fèi)高的原因，再加上產(chǎn)權(quán)時間短的問題，所以轉(zhuǎn)手難，買進(jìn)后很難賣出。

5、水電費(fèi)貴： 因?yàn)槭巧虡I(yè)用電，所以水電費(fèi)跟商鋪是一樣的。住進(jìn)去水電費(fèi)理所當(dāng)然就很貴啦。

再來說公寓的優(yōu)點(diǎn)：

1、總價低，首付低： 很多人確確實(shí)實(shí) 是存了很多年都湊不夠首付來買住宅，那么這種情況，能有個房子來住著也不錯，所以會有一些人把目標(biāo)瞄準(zhǔn)總價低首付低的公寓。

2、不限購不限貸：這個對于沒有買房名額的人來說，或者對于有很多錢善于投資的人來說，“不限購不限貸”的公寓，真的是很適合買幾套來投資了，畢竟可以出租啊，租房的人不會在乎房子是住宅還是公寓，只會考慮地理位置是不是方便，居住環(huán)境是否住著舒服。

3、地理位置好： 公寓一般都處于市中心，地理位置很方便，門口四通八達(dá)，所以很多人愿意租住公寓，所以公寓也比較好出租，自住也很方便。

那么，假如說你在深圳，手上有100萬現(xiàn)金，是買公寓呢還是買住宅呢？大鵬@鵬城直通車可以毫不猶豫的告訴你，當(dāng)然是買住宅啦！100萬現(xiàn)金作為首付的話，可以買一個羅湖區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)的一室一廳或者兩室一廳，住著還是很舒服的。

那么問題來了，位置我已經(jīng)選好了，現(xiàn)在誰給我準(zhǔn)備100萬呢？

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