文/房地產(chǎn)市長/市場們的故事(quanadcom)

購房者在進行購房咨詢時，一般都很關心“買不起什么樣的房子”的問題，自己應該買什么樣的房子的問題比較復雜，但應該避免什么樣的房子比較簡單。

關于公寓房為什么不被推薦，主要是存在以下幾點缺陷：

1、 產(chǎn)權相對較短。正常商品房產(chǎn)權都是七十年，而公寓房產(chǎn)權卻只有四十年，不少購房者可能會認為房屋產(chǎn)權短了三十年，并不劃算，而且自己過個四十年就失去了房子的產(chǎn)權，并不甘心；

2、 水電物業(yè)費比起普通商品房價格要更高，公寓房好比商住房，在物業(yè)費以及水電費的收取方面，都是按照商業(yè)標準，因此房主需要支付更高的費用；

3、 公寓過于擁擠。公寓房與商品房的構造不通過，公寓房通常一層住有十幾二十家住戶，如果在一二層還好，然而在如果住在十幾二十樓，一到上下班高峰期，將會變得相當擁擠，光是等電梯就需要花費大量的時間。

然而，一位親身居住在公寓房的住戶卻提出，對于公寓房的批評，又是在跟風噴，多少人對公寓房有偏見，只有住過的人才知道他的好處；大眾對于公寓房是否存在誤解？自己住過公寓房才知道有多少好處。

首先是公寓房通常位置較好。公寓房一般都靠近商業(yè)區(qū)，上下班或者出門購物都比較方面，而且公寓房并不偏僻，人流量大，安全性較高。

其次是公寓房相對比較便宜。由于公寓房產(chǎn)權年限較短，一套公寓房的總價，通常是同等面積下一套商品房總價的二分之一，甚至是三分之一，而房貸利率一致，購買公寓房壓力較小。

第三是公寓房并不存在無法落戶問題。之前許多人不肯購買公寓房，實際上是擔心公寓房買回來之后無法正常落戶，就算有了房子，孩子也無法正常上學，然而國家為了方便管理，現(xiàn)在的公寓房都允許落戶，上學根本不成問題。

最后是公寓房內(nèi)部設計問題，公寓房通常分為上下兩層，空間利用率更高，可以容納更多的家庭成員，對于年輕人來說，在裝修之時，也更容易體現(xiàn)裝修的設計感，追求個性化的年輕人也比較青睞公寓房。

另外，關于產(chǎn)權年限問題，這位房主說道，自己既然已經(jīng)享受了更低的房價，產(chǎn)權年限短點也沒什么，四十年后自己都已經(jīng)老了，房子頂多是不能貸款，國家如果拆遷，照樣給予賠償，產(chǎn)權年限的縮短意義不大。

也許有人認為，公寓房適合投資并適合自住，然而，不適合自住怎么會適合投資呢？這一觀點是否有自相矛盾之嫌。而公寓房不但自住性好，用來出租，同樣也具有較大的優(yōu)勢。

長期堅持創(chuàng)作不易，如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。喜歡我就關注一下哦，謝謝。