文/房地產(chǎn)市長(zhǎng)/市場(chǎng)們的故事(quanadcom)

購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)房咨詢時(shí)，一般都很關(guān)心“買不起什么樣的房子”的問題，自己應(yīng)該買什么樣的房子的問題比較復(fù)雜，但應(yīng)該避免什么樣的房子比較簡(jiǎn)單。

關(guān)于公寓房為什么不被推薦，主要是存在以下幾點(diǎn)缺陷：

1、 產(chǎn)權(quán)相對(duì)較短。正常商品房產(chǎn)權(quán)都是七十年，而公寓房產(chǎn)權(quán)卻只有四十年，不少購(gòu)房者可能會(huì)認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)短了三十年，并不劃算，而且自己過(guò)個(gè)四十年就失去了房子的產(chǎn)權(quán)，并不甘心；

2、 水電物業(yè)費(fèi)比起普通商品房?jī)r(jià)格要更高，公寓房好比商住房，在物業(yè)費(fèi)以及水電費(fèi)的收取方面，都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因此房主需要支付更高的費(fèi)用；

3、 公寓過(guò)于擁擠。公寓房與商品房的構(gòu)造不通過(guò)，公寓房通常一層住有十幾二十家住戶，如果在一二層還好，然而在如果住在十幾二十樓，一到上下班高峰期，將會(huì)變得相當(dāng)擁擠，光是等電梯就需要花費(fèi)大量的時(shí)間。

然而，一位親身居住在公寓房的住戶卻提出，對(duì)于公寓房的批評(píng)，又是在跟風(fēng)噴，多少人對(duì)公寓房有偏見，只有住過(guò)的人才知道他的好處；大眾對(duì)于公寓房是否存在誤解？自己住過(guò)公寓房才知道有多少好處。

首先是公寓房通常位置較好。公寓房一般都靠近商業(yè)區(qū)，上下班或者出門購(gòu)物都比較方面，而且公寓房并不偏僻，人流量大，安全性較高。

其次是公寓房相對(duì)比較便宜。由于公寓房產(chǎn)權(quán)年限較短，一套公寓房的總價(jià)，通常是同等面積下一套商品房總價(jià)的二分之一，甚至是三分之一，而房貸利率一致，購(gòu)買公寓房壓力較小。

第三是公寓房并不存在無(wú)法落戶問題。之前許多人不肯購(gòu)買公寓房，實(shí)際上是擔(dān)心公寓房買回來(lái)之后無(wú)法正常落戶，就算有了房子，孩子也無(wú)法正常上學(xué)，然而國(guó)家為了方便管理，現(xiàn)在的公寓房都允許落戶，上學(xué)根本不成問題。

最后是公寓房?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)問題，公寓房通常分為上下兩層，空間利用率更高，可以容納更多的家庭成員，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，在裝修之時(shí)，也更容易體現(xiàn)裝修的設(shè)計(jì)感，追求個(gè)性化的年輕人也比較青睞公寓房。

另外，關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限問題，這位房主說(shuō)道，自己既然已經(jīng)享受了更低的房?jī)r(jià)，產(chǎn)權(quán)年限短點(diǎn)也沒什么，四十年后自己都已經(jīng)老了，房子頂多是不能貸款，國(guó)家如果拆遷，照樣給予賠償，產(chǎn)權(quán)年限的縮短意義不大。

也許有人認(rèn)為，公寓房適合投資并適合自住，然而，不適合自住怎么會(huì)適合投資呢？這一觀點(diǎn)是否有自相矛盾之嫌。而公寓房不但自住性好，用來(lái)出租，同樣也具有較大的優(yōu)勢(shì)。

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