最首要的是土地性質(zhì)的問題，當(dāng)開發(fā)商拍下土地的時候，土地性質(zhì)就已經(jīng)決定了。公寓一般為商業(yè)用地，即使您買下來是用于居住，但這并不能改變早就決定好的土地性質(zhì)。商業(yè)用地的土地成本低于其他類型，當(dāng)然價格相應(yīng)也會低上一些。
接著從需求方面講，首先，公寓的落戶價值要大打折扣。通常情況下，同地段的公寓用戶是無法享受落戶和入學(xué)方面的權(quán)益的。此外，由于是商業(yè)用地，公寓的生活成本（水電按商業(yè)水電收費）就要高上不少，雖然很多城市允許通過程序改為居民標(biāo)準(zhǔn)收費，但是這樣會導(dǎo)致公寓十年不得轉(zhuǎn)讓，種種原因?qū)е鹿⒌男枨蟛蝗缱≌瑑r格也因此低上不少。在此之外，出售公寓時的要繳納的稅費會更多。
想弄清楚賣公寓要交哪些稅，先要明白公寓的性質(zhì)。如果房產(chǎn)證上的用途如果明確標(biāo)明是住宅，則該公寓就是年限為70年的住宅性公寓。住宅性質(zhì)公寓主要繳納的稅種有增值稅（滿五可以免除）與個稅(滿五并且唯一可以免除)， 費主要有3元一平米的交易費、事先商定的中介費與附加稅等等。
非住宅性公寓的稅種更為復(fù)雜，除了上述提到的，還要加上印花稅（0.05%）以及土地增值稅（根據(jù)項目金額計算）。就介紹到這里，想要了解更多賣房的資訊，記得點擊關(guān)注。
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