據(jù)半島都市報(bào)消息，1月14日，山東青島，江山藝境小區(qū)的業(yè)主們反映稱房屋質(zhì)量存在很多問題，詹女士說，停車位一個(gè)20萬，空間特別小，過道也很窄，停好車根本下不來，也很容易發(fā)生剮蹭。開發(fā)商稱，車位的規(guī)劃是符合車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的，現(xiàn)在車位已經(jīng)無法再進(jìn)行更改。

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延伸閱讀 這個(gè)14萬的標(biāo)準(zhǔn)車位需要“神停車”：業(yè)主質(zhì)疑縮水 物業(yè)稱將進(jìn)一步協(xié)商

“直接開不進(jìn)來，倒車的話，正對(duì)面又是車，擋著根本進(jìn)不來?！奔易〕啥急＠鹣銠壭^(qū)的市民宋先生是一名有著多年駕齡的老司機(jī)，如今停進(jìn)自家車位常常要使用高難度“停車技巧”。根據(jù)宋先生現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，車位的尺寸也與合同上有所偏差，他質(zhì)疑該車位不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，要求更換，卻遲遲未能解決。

記者跟隨宋先生一同來到小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，工作人員表示經(jīng)理外出辦事。然而在宋先生的一再堅(jiān)持下，幾分鐘后，小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理何女士從辦公室內(nèi)走了出來。

對(duì)于宋先生多次反映的車位“縮水”等問題，何女士表示曾接到過反映，開發(fā)商也派人去量過尺寸，尺寸是夠的。那么為何會(huì)出現(xiàn)尺寸偏差且無法停車等的問題呢，何女士表示不太清楚。

溝通過程中，宋先生表示車位要退掉也不現(xiàn)實(shí)，希望能換一個(gè)車位，補(bǔ)差價(jià)也行。對(duì)于宋先生提出的訴求，何女士稱車位歸開發(fā)商，物業(yè)需要向公司匯報(bào)，公司和開發(fā)商協(xié)調(diào)會(huì)有專門的部門進(jìn)行回復(fù)。

由于該小區(qū)的物業(yè)和開發(fā)商同屬一個(gè)公司，他們會(huì)立刻上報(bào)到開發(fā)商，相關(guān)部門繼續(xù)與宋先生協(xié)商。

『律師說法』 該車位無法滿足使用需求且不符合標(biāo)準(zhǔn)

四川凡高律師事務(wù)所林小明律師認(rèn)為，就宋先生與開發(fā)商簽訂的車位買賣合同而言，屬于有效約定。但是，如果該車位因構(gòu)造和位置等原因無法正常使用的話，宋先生可以根據(jù)合同法要求更換或者解除雙方的購車位合同。

宋先生購買該車位的主要目的在于停放車輛，但根據(jù)該車位的位置和構(gòu)造以及現(xiàn)場(chǎng)的演示，宋先生自家的車輛如果在對(duì)面車位有車輛停放的情況下無法停車，同時(shí)換做較為常規(guī)的小型車輛來停放也非常困難。此外，該車位并不符合《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中的規(guī)定，也就是說，不符合機(jī)動(dòng)車與墻、柱、護(hù)欄及其他構(gòu)筑物間最小橫向凈距為0.6米的規(guī)定，因此，該車位屬于因不可抗力（車位位置所限及未達(dá)到車位行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范）致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，如果該車位無法改善或者調(diào)換，宋先生可以要求解除雙方購買車位的合同。

當(dāng)然，最終如何認(rèn)定還需要權(quán)威部門確定，建議雙方通過協(xié)商等變通方式解決車位問題。

四川及第律師事務(wù)所邢連超律師認(rèn)為，根據(jù)合同來看，宋先生購買的是標(biāo)準(zhǔn)車位，雖然法規(guī)并沒有對(duì)標(biāo)準(zhǔn)車位的尺寸明確規(guī)定，但國家對(duì)車位的設(shè)計(jì)有一定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。通常普通的家庭轎車外廓尺寸總寬為1.8米，若車位寬度設(shè)計(jì)為2.4米一般是符合使用要求的。但是，若車位兩側(cè)存在墻壁，2.4米就達(dá)不到要求了。根據(jù)《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，機(jī)動(dòng)車與墻、柱、護(hù)欄及其他構(gòu)筑物間最小的橫向凈距為0.6米。

“如果車位兩邊都是墻，那么兩邊的墻體與車輛之間的最小距離是0.6米，再加上車的本身寬度1.8米，這樣算下實(shí)際上要達(dá)到將近三米的寬度，才能夠滿足基本使用?！币虼?，邢律師認(rèn)為，該車位僅僅2.4米的寬度是不能滿足相應(yīng)的使用需求，理論上是宋先生可以請(qǐng)求開發(fā)商解除雙方的一個(gè)買賣協(xié)議，或者進(jìn)行更換車位。

（原標(biāo)題：青島業(yè)主20萬元買停車位窄到幾乎無法下車 開放商：符合設(shè)計(jì)規(guī)范）

來源：綜合@沸點(diǎn)視頻、網(wǎng)友評(píng)論、紅星新聞