這次網(wǎng)友爆料花20萬買車位，每次下車都要“爬天窗”。
?今天故事的主人公陶女士做花20萬買了一個(gè)車位，可是每次停車的時(shí)候卻遇到了難題。
陶女士說自己三年前在小區(qū)買房的時(shí)候就帶了一個(gè)車位，現(xiàn)在買了車，每天停車的時(shí)候卻遇到了難題:她的車位在停車場(chǎng)二樓的一個(gè)特殊區(qū)域，由于車位的位置比較小，兩側(cè)就是墻壁，每次把車停進(jìn)去都打不開車門。陶女士只能打開天窗爬出去，要不然根本下不了車。
陶女士說她買房子后又辦理了車位交付手續(xù)，但那段時(shí)間比較忙就一直沒有去看。知道她家房子裝修好搬進(jìn)去后她去停車才發(fā)現(xiàn)這個(gè)車位的不同尋常。她在地下車庫停車后的發(fā)現(xiàn)車位的兩邊是兩堵墻，離車子非常近。車子停進(jìn)去后四個(gè)車門都只能打開一點(diǎn)縫，然后就被墻擋住了。
這個(gè)縫非常小人是鉆不出來的，這意味著每次停完車她就只能從車子的天窗爬出來，然后再?gòu)能図斚聛?。上車的時(shí)候也只能先上去車頂，再?gòu)奶齑般@進(jìn)去。
陶女士想過很多辦法，如果把汽車的右側(cè)緊貼著墻壁，左側(cè)是能打開車門，但是只能打開一個(gè)20多厘米的縫隙，自己根本就下不來。
陶女士也找過物業(yè)反映，可物業(yè)卻說當(dāng)初建設(shè)的時(shí)候就是這樣規(guī)劃的，現(xiàn)在找物業(yè)也沒有辦法，陶女士只能聯(lián)系記者解決這個(gè)問題。
陶女士認(rèn)為這個(gè)車位設(shè)計(jì)的根本就不合理，希望能收回這個(gè)車位，再為自己分配一個(gè)新的，要不然根本就沒法停車。
但開發(fā)商解釋說陶女士的車位是去年買的，當(dāng)時(shí)付完款就已經(jīng)轉(zhuǎn)結(jié)了，稅務(wù)也已經(jīng)報(bào)上去了，業(yè)務(wù)流程都已經(jīng)走完了。他們就是想給陶女士換車位也沒有任何辦法換，因?yàn)樯鲜泄?，它針?duì)每一套房，財(cái)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)這個(gè)辦結(jié)了的東西，是我們想換它都沒有辦法換。如果還沒結(jié)轉(zhuǎn)的話，我們都可以申請(qǐng)退換這個(gè)東西。
最后開發(fā)商讓陶女士在沒有賣出去的車位先停著，他們會(huì)跟物業(yè)打招呼不會(huì)有人去阻止，然后讓陶女士同時(shí)看看能不能把現(xiàn)在的車位轉(zhuǎn)手賣出去。
陶女士：這怎么賣呢？開發(fā)商：在業(yè)主群里看怎么轉(zhuǎn)手賣咯。
原諒小編我忍不住地笑了出來：誰會(huì)抽了風(fēng)買這樣一個(gè)車位？
關(guān)于車位
買房的時(shí)候停車位也成了一個(gè)需要考慮的因素。開發(fā)商的花樣也很多，不好賣的房子就買房子送車位；好賣的房子就把車位和房子捆綁銷售；介于好賣和不好賣之間的就把房子和車位分開賣。
車位買賣分成兩種：
1、產(chǎn)權(quán)車位
有產(chǎn)權(quán)的車位有“車位本兒”，可以跟房屋一起進(jìn)行買賣交易。這種停車位一般開發(fā)商在賣房時(shí)會(huì)一起打包銷售，比后期買價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜。而且這類車位過戶之前，必須要先過戶房產(chǎn)，因?yàn)橹挥蟹孔酉冗^戶了，才能過戶車位。
2、使用權(quán)車位
只有使用權(quán)的車位沒有“車位本兒”，不能買賣，只能進(jìn)行使用權(quán)的變更。車位使用權(quán)變更一般是在物業(yè)交割時(shí)進(jìn)行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交（租賃不超過20年），合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)可直接續(xù)費(fèi)使用。
購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)車位有什么風(fēng)險(xiǎn)？
業(yè)主花十幾萬元甚至更多錢與開發(fā)商簽訂的所謂“車位買賣合同”，實(shí)際上很多時(shí)候只能視為長(zhǎng)期租賃協(xié)議，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害等不可預(yù)知狀況時(shí)，車位就不再屬于業(yè)主了。另外，一旦遇到小區(qū)拆遷等問題，沒有產(chǎn)權(quán)登記的車位肯定是拿不到拆遷補(bǔ)償款的。盡管開發(fā)商宣稱業(yè)主購(gòu)買停車位之后可以自由轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，價(jià)格自定，物業(yè)還可以免費(fèi)辦理變更登記；但是沒有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車位交易，始終存在不小風(fēng)險(xiǎn)。
哪些車位不能買賣？
1、地上停車位
小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。
2、無約定的地下停車位
在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。
3、已被公攤的地下車位
賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。這類的地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說屬于小區(qū)的配套設(shè)施。
4、人防工程禁止開發(fā)商銷售
利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。
5、銷售使用權(quán)超過20年屬于欺詐
消費(fèi)者租賃車位，即所謂的銷售使用權(quán)，最長(zhǎng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。銷售使用權(quán)超過20年并且不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，消費(fèi)者可請(qǐng)求雙倍賠償。
尤其是二手房購(gòu)房者的購(gòu)買車位，要注意上家對(duì)車位的使用權(quán)是否到期，如果運(yùn)氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名；但是如果沒有到期，在辦理物業(yè)交割的時(shí)候，可以進(jìn)行車位租賃或轉(zhuǎn)交。
6、其他注意事項(xiàng)。買車位時(shí)要根據(jù)車身長(zhǎng)度考慮車位面積。
一般情況下，車子與車位邊界的前后距離各在20厘米左右較為合適，車子左右兩側(cè)與車位邊界距離各在25厘米左右較為合適。
選購(gòu)車位時(shí)最好選擇標(biāo)準(zhǔn)車位，在位置上避開車流量較大的主干道，挑選車庫內(nèi)的次干道位置，且次干道的道路寬度要選擇寬一些的。
為有效避免受到旁邊車位的車主不規(guī)范停車的影響，最好挑選旁邊靠近柱子的車位，避開中間車位。
車主在購(gòu)買車位時(shí)，最好把車子開實(shí)地體驗(yàn)一下。
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