這次網友爆料花20萬買車位，每次下車都要“爬天窗”。
?今天故事的主人公陶女士做花20萬買了一個車位，可是每次停車的時候卻遇到了難題。
陶女士說自己三年前在小區(qū)買房的時候就帶了一個車位，現在買了車，每天停車的時候卻遇到了難題:她的車位在停車場二樓的一個特殊區(qū)域，由于車位的位置比較小，兩側就是墻壁，每次把車停進去都打不開車門。陶女士只能打開天窗爬出去，要不然根本下不了車。
陶女士說她買房子后又辦理了車位交付手續(xù)，但那段時間比較忙就一直沒有去看。知道她家房子裝修好搬進去后她去停車才發(fā)現這個車位的不同尋常。她在地下車庫停車后的發(fā)現車位的兩邊是兩堵墻，離車子非常近。車子停進去后四個車門都只能打開一點縫，然后就被墻擋住了。
這個縫非常小人是鉆不出來的，這意味著每次停完車她就只能從車子的天窗爬出來，然后再從車頂下來。上車的時候也只能先上去車頂，再從天窗鉆進去。
陶女士想過很多辦法，如果把汽車的右側緊貼著墻壁，左側是能打開車門，但是只能打開一個20多厘米的縫隙，自己根本就下不來。
陶女士也找過物業(yè)反映，可物業(yè)卻說當初建設的時候就是這樣規(guī)劃的，現在找物業(yè)也沒有辦法，陶女士只能聯(lián)系記者解決這個問題。
陶女士認為這個車位設計的根本就不合理，希望能收回這個車位，再為自己分配一個新的，要不然根本就沒法停車。
但開發(fā)商解釋說陶女士的車位是去年買的，當時付完款就已經轉結了，稅務也已經報上去了，業(yè)務流程都已經走完了。他們就是想給陶女士換車位也沒有任何辦法換，因為上市公司，它針對每一套房，財務結轉這個辦結了的東西，是我們想換它都沒有辦法換。如果還沒結轉的話，我們都可以申請退換這個東西。
最后開發(fā)商讓陶女士在沒有賣出去的車位先停著，他們會跟物業(yè)打招呼不會有人去阻止，然后讓陶女士同時看看能不能把現在的車位轉手賣出去。
陶女士：這怎么賣呢？開發(fā)商：在業(yè)主群里看怎么轉手賣咯。
原諒小編我忍不住地笑了出來：誰會抽了風買這樣一個車位？
關于車位
買房的時候停車位也成了一個需要考慮的因素。開發(fā)商的花樣也很多，不好賣的房子就買房子送車位；好賣的房子就把車位和房子捆綁銷售；介于好賣和不好賣之間的就把房子和車位分開賣。
車位買賣分成兩種：
1、產權車位
有產權的車位有“車位本兒”，可以跟房屋一起進行買賣交易。這種停車位一般開發(fā)商在賣房時會一起打包銷售，比后期買價格會相對便宜。而且這類車位過戶之前，必須要先過戶房產，因為只有房子先過戶了，才能過戶車位。
2、使用權車位
只有使用權的車位沒有“車位本兒”，不能買賣，只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般是在物業(yè)交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交（租賃不超過20年），合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)可直接續(xù)費使用。
購買無產權車位有什么風險？
業(yè)主花十幾萬元甚至更多錢與開發(fā)商簽訂的所謂“車位買賣合同”，實際上很多時候只能視為長期租賃協(xié)議，一旦出現自然災害等不可預知狀況時，車位就不再屬于業(yè)主了。另外，一旦遇到小區(qū)拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發(fā)商宣稱業(yè)主購買停車位之后可以自由轉讓使用權，價格自定，物業(yè)還可以免費辦理變更登記；但是沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。
哪些車位不能買賣？
1、地上停車位
小區(qū)的土地使用權歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權出售敞開式地上車位。
2、無約定的地下停車位
在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。
3、已被公攤的地下車位
賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復收錢。這類的地下車位辦不了產權證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴格地說屬于小區(qū)的配套設施。
4、人防工程禁止開發(fā)商銷售
利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。
5、銷售使用權超過20年屬于欺詐
消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權，最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。銷售使用權超過20年并且不向消費者聲明20年后不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。
尤其是二手房購房者的購買車位，要注意上家對車位的使用權是否到期，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名；但是如果沒有到期，在辦理物業(yè)交割的時候，可以進行車位租賃或轉交。
6、其他注意事項。買車位時要根據車身長度考慮車位面積。
一般情況下，車子與車位邊界的前后距離各在20厘米左右較為合適，車子左右兩側與車位邊界距離各在25厘米左右較為合適。
選購車位時最好選擇標準車位，在位置上避開車流量較大的主干道，挑選車庫內的次干道位置，且次干道的道路寬度要選擇寬一些的。
為有效避免受到旁邊車位的車主不規(guī)范停車的影響，最好挑選旁邊靠近柱子的車位，避開中間車位。
車主在購買車位時，最好把車子開實地體驗一下。
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