隨著現(xiàn)在人們生活水平的提高，今天汽車已成為人們不可缺少的東西。

隨著汽車保有量的增加，停車位也是越來越多。一些地方的地下人防工程以“平戰(zhàn)結(jié)合”的理念，會充分的利用地下的空間，建立地下的人防停車位，讓人防離我們的生活越來越近。

汽車走進(jìn)了千家萬戶，許許多多的車主為車位問題而煩惱，因?yàn)樗麄儾⒉磺宄朔儡囄缓头侨朔儡囄坏膮^(qū)別，不知道如何區(qū)分購買。

人防車位

人防車位就是人防工程規(guī)劃里的車位。人防車位的使用權(quán)限由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，而建設(shè)機(jī)構(gòu)可以將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個人和機(jī)構(gòu)，人防車位的使用期限不得超過20年，如果國家提出需要則強(qiáng)制征用。而部分地區(qū)率先實(shí)行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有的可辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商也可以將人防車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給個人或機(jī)構(gòu)。

產(chǎn)權(quán)車位

產(chǎn)權(quán)車位是可以進(jìn)行買賣和交易的，產(chǎn)權(quán)車位屬于開發(fā)商出售給我們購房者的。由于產(chǎn)權(quán)車位屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過審批的，這類的車位就可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)車位年限與商品房使用權(quán)年限是一致的，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書后也可以出售該車位。

人防車位和非人防車位的是三個區(qū)別

性質(zhì)用途不同

人防車位的使用權(quán)限由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，而建設(shè)機(jī)構(gòu)可以將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個人和機(jī)構(gòu)，使用期限不得超過20年，如果國家條件需要則強(qiáng)制征用。兩者的風(fēng)險(xiǎn)不同。非人防車位基本都是普通的產(chǎn)權(quán)車位，產(chǎn)權(quán)有開發(fā)商或建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)擁有，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)也可以賣個個人和機(jī)構(gòu)。

使用年限不同

人防車位由于沒有產(chǎn)權(quán)的買賣僅是一種租賃行為，也就是說租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，而非人防車位的使用年限與房產(chǎn)期限70年一致。而有些人說買人防車位能用70年，那是因?yàn)榈貐^(qū)立法不同，上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實(shí)行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證，也就說個人或機(jī)構(gòu)可以向開發(fā)商購買人防車位產(chǎn)權(quán)。而安徽、江蘇、江西則實(shí)行人防車位不能出售只能租賃。

車位建筑結(jié)構(gòu)不同

一般非人防車位建筑在地面或樓層，而人防車位位于非人防車位更下的樓層，出入口都是采用比較厚重的防護(hù)門和密閉防護(hù)門，墻體結(jié)構(gòu)會更厚有抗沖擊波設(shè)計(jì)，里面的車位均為人防車位，這也使得人防車位的價格更高一些。

提醒

消費(fèi)者在購買車位的時候，首先應(yīng)該先了解清楚車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用期限、車位面積以及管理費(fèi)等問題，簽訂的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。如果是租用了人防車位，日期到期就會被收回，或國家戰(zhàn)時需要征用的也會被收回的，第一種情況到期可以繼續(xù)租賃。