基本上每個小區(qū)都有一定比例的人方舟汽車空間，作為非專業(yè)人士的業(yè)主，很難對人方舟汽車空間有準確的認識。
按照自己的理解就是：“人防車位沒有房產(chǎn)證不靠譜”“人防車位屬于全體業(yè)主”“人防車位簽的使用協(xié)議超過20年無效”等等！今年跟大家分享一下個人對于人防車位的看法！
首先了解什么是人防車位，簡單點就是人民防空工程，國家為了預防戰(zhàn)爭，要求每個小區(qū)必須配建的人防工程，戰(zhàn)爭發(fā)生時用來存放戰(zhàn)略物資和人員。 而建設的費用由建設企業(yè)自己承擔！而人防工程歸屬于國家，但是和平年代為了避免浪費，可以劃出位置作為停車場使用。建設單位對于這些車位擁有收益權！也就是誰投資誰收益！簡單明了。
“人防車位屬于全體業(yè)主！”那就要看看當時建設人防工程的面積和費用有沒分攤到每一戶，如果分攤了就屬于全體業(yè)主，如果沒有，那收益權就在開發(fā)商手上。這個可以在相關部門查到的。
“人防車位沒有房產(chǎn)證不靠譜”實際上有證無證都不影響業(yè)主的使用，人防車位也是有發(fā)票的，而通常人防車位還比產(chǎn)權車位便宜30%左右。唯一的風險就是戰(zhàn)爭的時候要無償拿出來給政府使用。試問如果發(fā)生戰(zhàn)爭，產(chǎn)權車位你也搬不走丫（祖國那么強大發(fā)生大規(guī)模戰(zhàn)爭的利率非常?。?/p>
“簽訂的使用協(xié)議沒保障”關于使用協(xié)議沒有標準的版本，每個開發(fā)商都有自己的版本。一般都會簽署使用協(xié)議有償轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時間為20年，20年后無償贈送給業(yè)主使用，直到土地年限到期。這就很巧妙的避開了法律要求的租賃協(xié)議不超20年。超了的話，不是合同沒效。是超過部分無效。
開發(fā)商一堆專業(yè)的法律團隊，對于這些我們正常人都懷疑的東西不可能沒有任何的規(guī)避手段。所以，很多時候我們不懂的東西，會聽別人說，或者按自己的認知去判斷。結果就是各種擔心，質(zhì)疑。實際上國家法律越來越完善，行業(yè)秩序越來越好，靠坑蒙拐騙，違法違規(guī)做事的話早進去了！
總結：自己使用的話，人防車位可以長租！
簽的使用協(xié)議盡量詳細，嚴謹。
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