隨著社會的發(fā)展，私家車的保有量越來越大，很多家庭甚至有兩三輛車。

“這么多車停哪兒？”逐漸成了買房人心中的又一個難題！車位愈發(fā)稀少，那么想買車位而又害怕買到坑里去。

猶豫不決的你？到底該如何抉擇呢？今天就“車位”，這個話題跟大家聊一聊。

壹： 什么是車位？

車位，橫平豎直的兩道白線中所藏的門道并不簡單。因為同樣的白線，分割出了三種不同性質(zhì)的車位：公攤車位，人防車位，產(chǎn)權(quán)車位。

01

公攤車位，最具有欺騙性的車位

車位面積列入公攤面積，并被業(yè)主分?jǐn)偭?。所以我們一般常見的地面車位，多?shù)屬于此類。注意，地下車位不多見，但不代表沒有。雖然大多有著就近停在入戶大堂旁的便利。但《物權(quán)法》的明確規(guī)定了，“占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?/p>

這意味著，開發(fā)商是無權(quán)銷售的，只能出租的。沒有產(chǎn)權(quán)，是公攤車位的底層硬傷。一句話，產(chǎn)權(quán)不清晰的公攤車位，至少不是你投資的第一選擇，租賃反倒有相對實惠優(yōu)勢。

02

人防車位，最容易被忽略的車位

顧名思義，人防車位是按照國家有關(guān)規(guī)定建造的，給人防工程單獨規(guī)劃的車位。換句話說，產(chǎn)權(quán)是國家的。戰(zhàn)時，要被征用的。所以，這種車位對開發(fā)商而言，只能使用，不能銷售的。

但《物權(quán)法》中有著“誰投資，誰受益”的原則，在不妨礙防空功能的前提下，人防車位是能提供給業(yè)主使用的，就是可以租的。當(dāng)然，如果開發(fā)商突然賣給你一個明顯低于市場價的車位，請先查查車位屬性，便宜的往往才是最貴的。

以上兩種，只租不賣?？商茁愤€是有的，比如某些聲稱20年產(chǎn)權(quán)車位，本質(zhì)上就是一次買斷20年使用權(quán)，但法律上，超過20年，就不再保障了。投資而言，切記躲坑。

03

投資性車位叫產(chǎn)權(quán)車位

就是那些車位的建筑面積未被分?jǐn)偅_發(fā)商有車庫產(chǎn)權(quán)的，一般我們在地下車庫見到的就是這種。不過不要忽略，那些被無約定的，被公攤的地下車位不屬于此列。總之，產(chǎn)權(quán)車位才可以辦理產(chǎn)證，一般年限40-70年。

貳：車位是租還是買？

01

投資回報率

在大多數(shù)城市，車位比正常家庭的車子都貴，動輒十幾萬，在二三線城市，貴的樓盤車位可以賣到二十三十萬，甚至更高。那租車位的價格呢？以絕大多數(shù)二三線城市來說，租金基本維持在200-600元。

按照中位數(shù)15萬和300元每個月計算，每年的租金大約是3600元，大約要41年才能回本。如果按照住宅來計算呢？價值150萬的房子，怎么租也不會只租3000塊錢吧？如果是一房或兩房租售比更高。這樣算來，普通車位的租售比更是低到爆。

作為純投資品來說，租售比趕不上住宅、公寓，增值就更不用說，不少城市經(jīng)歷了這一波近乎翻番的漲價潮后房子漲了一倍，車位幾乎還是原位。

所以，純粹作為投資品來說，顯然車位并不是特別能賺錢的產(chǎn)品。

02

稀缺性

既然車位投資賺不到什么錢？那建的那么多車位都賣給了誰？ 為什么我們還要來討論車位也要不要買？

這其中就牽扯到了稀缺性的問題，地下車庫的建造成本非常高，向下挖建地庫土方的成本要遠(yuǎn)高于地面上的結(jié)構(gòu)成本，但是我國的汽車增量速度快，汽車保有量高（我國的汽車保有量早已超過1.5億），國內(nèi)的新建小區(qū)均不同比例的被要求按照不低于一定配比建設(shè)車位。

開發(fā)商為了節(jié)省成本，幾乎都是貼著底限建設(shè)車位。而這樣的標(biāo)準(zhǔn)僅僅可以滿足有限的幾年光景。隨著時間的推進(jìn)，汽車的不斷增加，車位的供需關(guān)系則會越來越緊張。

沒有人能保證幾年以后，你真的需要的時候還有人愿意以比較低的價格租給你。也沒有人能保證，雖然價格沒有明顯漲幅，但就一定會有人賣給你。

所以，結(jié)論很簡單，不討論投資，如果你有自用需求，趁早買，因為只有這樣你才可能選到更好的位置，更早的占位，更早的使用。

03

小區(qū)性質(zhì)

不同的層次的小區(qū)，不同面積段的小區(qū)普遍會出現(xiàn)不同水平的人均擁有車位臺數(shù)，改善以及豪宅小區(qū)即便車位配比高，也仍然是供不應(yīng)求。

曾經(jīng)見過一個小區(qū)，一到晚上賓利寶馬路虎小區(qū)門口路邊到處都是，不是因為車位貴買不起，而是配比雖然多，但是架不住車多，有錢買不到車位。

而同城的剛需小區(qū)，配比更低，反而車庫更空，第一是自住率低，很多小戶型都是出租，租戶公共交通出行，第二是整體消費水平低，有車的比例也低。

所以，如果你不考慮自用，或者用途不大，糾結(jié)買與不買，不用去研究停車位配比，如果是剛需小區(qū)，可以不用買或者不著急買。

如果是改善小區(qū)，豪宅小區(qū)，越早越好。

叁：怎么挑選車位？

01

首選地勢高的車位

由于是地下車位，所以，一定要注意停車位的地勢，盡量選擇地勢高一點的位置，否則，如果出現(xiàn)暴雨天氣，地下車位積水，容易將車輛淹掉，給自己的財產(chǎn)造成不必要的損失。

02

不離出口距離太近

我們在選擇地下停車位的時候，千萬不要選擇離出口太近的車位，因為這樣的車位往往離電梯比較遠(yuǎn)，而且，如果有臨時停進(jìn)來的車輛，也比較容易停在這里，占用了你的車位。

03

選擇攝像頭覆蓋的車位

選擇車位的時候，一定要注意攝像頭的位置，不要選擇太過于幽深的角落，這里面往往不被攝像頭所覆蓋，容易發(fā)生盜竊的情況，而且，出入也不是很方便，盡量選擇攝像頭覆蓋到的地方。

04

選擇單面靠柱或墻

可以選擇一面是柱子或者是墻的車位，因為這樣停車的時候，比較容易找到車位，而且也有參照物可以參照，方便停車，而且，一般這樣的車位不容易被霸占，也不容易被擠占。

05

不要離電梯口太近

如果選擇了一個離電梯口特別近的車位，也是會受到被別人占用的困擾，因為，如果熟悉地下車位的地形，往往為了方便，都愿意停到電梯旁邊，然后上樓，所以，被占用的可能性大一些。

06

避開空調(diào)或通風(fēng)管

在選擇地下停車位的時候，一定要注意盡量避開空調(diào)管路或者通風(fēng)管道，因為如果車位上方有這些設(shè)施，容易滴下來一些空調(diào)水等，?？吭谙路降能囕v就會被空調(diào)水腐蝕，損害車輛的車漆。

07

太寬敞的聯(lián)排車位

如果有一排車位，非常寬敞，這樣的位置也盡量慎重選擇，因為有些人看到地方寬敞，就會硬往里面擠，本來是停放五輛車的位置，偏偏擠出來六輛，也是非常麻煩的事情，容易發(fā)生剮蹭。

肆：莞兒總評

綜合起來看，我們到底要怎么對待車位呢？經(jīng)濟(jì)上允許當(dāng)然是首選購買產(chǎn)權(quán)車位，有保障。人防車位和公攤車位，如果是開發(fā)商送的，不加錢，那就用著。如果是要出錢買的，建議租，因為租比買更劃算。

好了，本期節(jié)目里就結(jié)束了，關(guān)于前面寫過的干貨，莞兒已經(jīng)整理在后面了，大家有需要自己收藏吧。下期節(jié)目再見啦！