日前，住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，三亞大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)中位數(shù)為32092元/平米，環(huán)比6月上漲4260元/平米，在142個(gè)樣本城市中排名第5，僅次于北京、深圳、上海和廈門(mén)。

　　自3月底海南宣布全域封鎖限購(gòu)后，輿論普遍預(yù)期?？?、三亞等熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。然而，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，三亞新建商品房?jī)r(jià)格自四月以來(lái)連續(xù)三月上漲，7月更是以3.7%的環(huán)比漲幅列全國(guó)第一位。期間，更因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快被住建部?jī)啥燃s談。

　　為何這樣嚴(yán)厲的封鎖下，三亞的房?jī)r(jià)依然上漲?易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，調(diào)控應(yīng)該說(shuō)還是比較嚴(yán)格的，但是政策利好帶來(lái)的看漲預(yù)期還是很強(qiáng)烈的，居住用地緊張、人才引進(jìn)等政策，都加劇了房?jī)r(jià)上漲。

　　單價(jià)從6萬(wàn)漲到10萬(wàn)，一室總價(jià)比兩室還貴

　　近日，記者通過(guò)走訪和電話咨詢發(fā)現(xiàn)，4月份以來(lái)，三亞樓市又迎來(lái)了一波上漲小高潮。

　　例如海棠灣的清鳳海棠長(zhǎng)灘項(xiàng)目，4月初一位姓葉的售樓中心經(jīng)理告訴記者，該項(xiàng)目一線海景住宅價(jià)格在6萬(wàn)左右/平米。沒(méi)有遮擋差不多也6萬(wàn)/平米，有遮擋5萬(wàn)多一點(diǎn)/平米。而近日，查詢某網(wǎng)站上該項(xiàng)目標(biāo)明的單價(jià)，為65000元/平米。

　　不過(guò)，這也并非實(shí)際的價(jià)格。6日，記者致電該項(xiàng)目，一位中介代理人士表示，即使是65平米的住宅，總價(jià)也要750萬(wàn)左右，單價(jià)接近11.5萬(wàn)/平米。就算是不靠海的，單價(jià)也漲到了七八萬(wàn)。當(dāng)記者問(wèn)到非本地戶籍是否能夠購(gòu)買時(shí)，對(duì)方說(shuō)只要補(bǔ)交兩年社保或個(gè)稅，“都是可以操作的?！?/p>

　　另一處價(jià)格較低的住宅項(xiàng)目半山香榭，網(wǎng)上顯示的價(jià)格在28000-32000元/平米，實(shí)際出售價(jià)格88平米的戶型為260萬(wàn)起，均價(jià)不到3萬(wàn)/平米;但58平米的小戶型，卻賣到270萬(wàn)，總價(jià)比88平米的戶型還要貴，均價(jià)達(dá)到4萬(wàn)以上。對(duì)于小戶型高企的價(jià)格，某中介表示，因?yàn)楝F(xiàn)在政府不批地了，房子特別搶手，房?jī)r(jià)又高，總價(jià)比較低的小戶型價(jià)格就漲得特別快。

　　根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心的數(shù)據(jù)，除了房?jī)r(jià)最貴的海棠灣區(qū)同比降價(jià)4128元/平米以外，市內(nèi)各區(qū)房?jī)r(jià)較去年同期都有所上漲。

　　“房?jī)r(jià)是很高，但也有價(jià)無(wú)市?！碑?dāng)?shù)匾晃恢薪楸硎荆績(jī)r(jià)還是會(huì)漲，就是漲多漲少的問(wèn)題。 事實(shí)上自4月中旬開(kāi)啟全省域限購(gòu)之后，三亞商品房銷量確實(shí)下降了。據(jù)當(dāng)?shù)刈〗ň止ぷ魅藛T透露，自全省限購(gòu)以來(lái)，三亞市網(wǎng)簽了約一萬(wàn)套商品房，其中絕大部分都是2018年春節(jié)期間交易、沒(méi)有及時(shí)網(wǎng)簽的，新交易的商品住房截止8月底只有36套。

　　政策紅利主推房?jī)r(jià)上漲

　　單從政策層面來(lái)說(shuō)，三亞樓市在上半年面臨的政策調(diào)控確實(shí)是極為嚴(yán)厲的。

　　由于2016年的房?jī)r(jià)暴漲，三亞于2017年5月和10月出臺(tái)限購(gòu)、限貸、限售等政策，外省戶口限購(gòu)1套住房，提供至少連續(xù)2年在海南納稅或繳納社保的證明。首套首付三成，二套首付五成，三套停貸。外省戶口居民家庭新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　3月31日，海南省住建廳聯(lián)合5部門(mén)對(duì)外發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，非省內(nèi)戶籍居民從1人限購(gòu)1套住房升級(jí)為1個(gè)家庭限購(gòu)1套住房，從繳納1年或2年個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)一提高到5年，首付比例提高到70%，購(gòu)買的新房5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

　　4月13日，海南建省建特區(qū)30周年，中央宣布了支持海南全面深化改革開(kāi)放，建設(shè)全島自貿(mào)區(qū)和自由貿(mào)易港的特大利好后，又在22日發(fā)布了全域限購(gòu)措施，通知發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購(gòu)買一套住房。

　　盡管受到接連兩次嚴(yán)密的調(diào)控“冰封”，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)卻并未停止。4月底5月初，?？?、三亞等12個(gè)城市因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快受到住建部等約談。8月初，由于同樣的原因，這兩個(gè)城市再次被約談，期間?？诤腿齺嗊B續(xù)幾個(gè)月占據(jù)統(tǒng)計(jì)局70城榜單漲幅前三名，新建商品住宅價(jià)格分別上漲14.8%和11.1%，二手房?jī)r(jià)格上漲6.4%和7%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，調(diào)控之所以無(wú)法阻擋三亞等城市房?jī)r(jià)的上漲，其中有三個(gè)原因：首先不排除部分樓盤(pán)的備案價(jià)格上調(diào)，所以銷售時(shí)候的價(jià)格也隨之上調(diào)了;其次，自由港建設(shè)帶來(lái)了很多新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，看漲預(yù)期還是很強(qiáng)烈的。農(nóng)村用地、海景房用地和中小戶型用地等管控壓力比較大，都會(huì)使得房源更加緊俏;第三是人才落戶等政策促進(jìn)部分人積極購(gòu)房，房?jī)r(jià)也容易上漲。