去年9月，石家莊第一屆旅發(fā)大會在正定召開，使正定再一次走進全國關注的視野，也“惹”火了這座沉默已久的千年古郡。 達到當天最大量API KEY 超過次數(shù)限制今年6月，第二屆旅發(fā)大會將如期而至，它的舉辦地——鹿泉區(qū)，是否會成為繼正定后第二個崛起的區(qū)域？在第二屆旅發(fā)大會準備期間，鹿泉區(qū)無論交通路網建設，還是基礎設施完善等方方面面，都在發(fā)生日新月異的變化，石家莊西部逐漸成為人們關注的焦點，這個被稱為“省會后花園”的區(qū)域正迎來前所未有的發(fā)展機遇！

那么，新時代下的鹿泉區(qū)房地產市場發(fā)展究竟如何？帶你全景了解鹿泉區(qū)樓市發(fā)展現(xiàn)狀。

現(xiàn)象一：土地市場火熱 各項數(shù)據(jù)居各區(qū)之首

土地市場是反映一個區(qū)域樓市狀況最直接的反映，通過對2018年鹿泉區(qū)土地市場的數(shù)據(jù)分析，了解鹿泉區(qū)當前樓市的發(fā)展狀況。

截至目前，鹿泉區(qū)2018年共出讓40宗地（不含工業(yè)用地），總面積達921681.26平方米（約合1382.37畝），出讓總價為13.5179億元。對比其他區(qū)域，主城區(qū)（含高新區(qū)）出讓23宗地，欒城區(qū)出讓7宗地，藁城區(qū)出讓3宗地，正定縣（正定新區(qū)）出讓1宗地，總數(shù)不及鹿泉區(qū)。由此可見，在土地放量的數(shù)量上來看，鹿泉區(qū)遠超其他區(qū)域，在各區(qū)中最為活躍。

拿地項目中，除了萬合名著、石銅府、金悅府、福臨名邸以及讓山等本土房企開發(fā)項目外，還包括溪山小鎮(zhèn)的新地塊（包括滑雪場項目、小三亞商業(yè)項目等）。此外，全國品牌房企榮盛與碧桂園分別在石井鄉(xiāng)和銅冶鎮(zhèn)摘地。值得注意的是，榮盛所在地塊在建項目為抱犢寨阿爾卡迪亞，是2018年以來以高性價比產品惹火市場的項目之一，石家莊第二屆旅發(fā)大會主會場之一便設在這里。

碧桂園此番在鹿泉區(qū)拿地尚屬首次，同時也是在鹿泉區(qū)布局的第二個項目。碧桂園落地鹿泉區(qū)首個項目為碧桂園桃園里，是通過收購方式取得。然而，碧桂園首次在鹿泉區(qū)拿地，就引起相當高的關注。原因有二：一是碧桂園進軍銅冶鎮(zhèn)，使這個被評為全國特色小鎮(zhèn)的區(qū)域，繼保利、潤江之后再添一家品牌房企，為銅冶房地產市場增添了新的活力；二是碧桂園在該地塊將建設晟地麗江的異地安置房，為苦盼多年的晟地麗江業(yè)主帶來了福音。

鹿泉區(qū)土地市場的活躍表現(xiàn)有目共睹，這也是推動房地產市場向前發(fā)展的重要因素?？梢灶A見，下半年鹿泉區(qū)土地仍會出現(xiàn)較為密集的土地出讓活動。屆時，是否會有新項目拿地？亦或有新的大房企拿地？將持續(xù)關注

現(xiàn)象二：大房企集中進駐 多個板塊迅速崛起

“土地”堪稱房地產開發(fā)企業(yè)的命脈，擁有豐厚土地資源的鹿泉區(qū)已經成為大房企關注的焦點區(qū)域。隨著大房企的入駐，使鹿泉區(qū)多個版塊迅速崛起，帶動房地產市場發(fā)展的同時，也對城區(qū)面貌的改善有推動作用。

首先來看鹿泉區(qū)關注度最高的版塊——上莊版塊。2017年，隨著裕華路西延、南二環(huán)西延的修通，加上原有的中山西路與槐安西路，從主城區(qū)前往上莊更加便利，空間距離大大縮短。上莊版塊房地產市場發(fā)展較早，目前上莊大街（京贊公路）沿線在建項目較多，包括其中，龍泉花園、觀峰嘉邸已為成熟社區(qū)，金悅府、萬合名著、云杉溪谷、磊陽湖畔、帝華鴻府、陸合玖隆、讓山、翠屏龍苑、泰豐翠屏山水、溪山小鎮(zhèn)、科瀛智創(chuàng)谷等新項目如雨后春筍拔地而起；品牌房企方面，保利地產旗下保利西山林語、保利西悅春天兩大熱銷盤在此布局，綠城在石家莊布局的首個項目綠城西山桃花源選擇落址上莊版塊，榮盛開發(fā)的鐘家莊項目同樣坐落在此處。

與上莊版塊緊密相連的是山前大道版塊。作為串聯(lián)旅發(fā)大會各大景點的主要干線，山前大道向南可達西部山前腹地，向北經過上莊版塊、中心城區(qū)版塊直達抱犢寨。山前大道沿線堪稱石家莊別墅項目分部最多的區(qū)域。恒大金碧天下、西山一號、上山間、西美金山湖小鎮(zhèn)、水悅龍庭、大者等均為開發(fā)較早的別墅項目。此外，無論是綠城西山桃花源、泰禾石門院子，還是龍湖收購的上山間三期與云臺五期，榮盛在抱犢寨腳下建設的抱犢寨阿爾卡迪亞，加上本土知名房企中宏地產開發(fā)的中以農科小鎮(zhèn)，它們的集中布局使山前大道沿線成為品牌房企的聚集地。毫無以為，這里將成為石家莊新的“富人區(qū)”。

中心城區(qū)是鹿泉區(qū)交通、配套發(fā)展較為成熟的區(qū)域，房地產市場發(fā)展較為成熟。鹿泉健康城、厚德福城、鹿城一號、海山廣場、慧昌海山湖、帝華時代廣場等項目分布在中心城區(qū)的各條主干道旁；大房企方面，則有恒大地產收購的六街村改造。與中心城區(qū)相鄰的區(qū)域為植物園板塊，憑借優(yōu)越的自然環(huán)境，這里同樣名盤遍布：恒大林溪郡、碧桂園桃園里、融創(chuàng)十里花廊，剛需產品則包括秀水名邸等項目。

再來看位于鹿泉區(qū)南部的寺家莊版塊和銅冶版塊，兩個區(qū)域雖然房地產開發(fā)較早，但發(fā)展程度都不及北部發(fā)達。寺家莊版塊分布著大尚華府、大尚華庭、萬合華府、上起瀾灣、城南尚府、城市傲居等剛需產品，除花樣年南湖瑯樾外，區(qū)域內缺乏品牌房企開發(fā)的品質樓盤做支撐。再看銅冶版塊，盡管銅冶鎮(zhèn)被評為全國特色小鎮(zhèn)，但在房地產市場發(fā)展上，并沒有像山前大道版塊、上莊版塊那樣迅速崛起，直到北國集團開發(fā)奧特萊斯后，這個版塊才逐漸開始聚集人氣。在石銅路沿線，分布著石銅府、晟地麗江、紅樹灣、啟航小鎮(zhèn)、奧華藍郡、御景園等剛需產品；品牌房企方面，保利地產對北銅冶進行開發(fā)，潤江集團則著手于南銅冶的改造，打造潤江鹿泉翡麗公館；碧桂園在石家莊布局的第六個項目則落址蓮花營?？梢钥吹?，寺家莊版塊發(fā)展稍顯落后，銅冶版塊則處于正崛起階段。

現(xiàn)場三：剛需人群逐步減少 高端改善產品漸成主流

自2017年限購政策發(fā)布以來，相當一部分購房人群將目光投向不限購的周邊四區(qū)（正定、鹿泉區(qū)、欒城區(qū)以及藁城區(qū)）。憑借獨一無二的自然環(huán)境優(yōu)勢、道路的修通延展以及第二屆旅發(fā)大會的政策利好，使鹿泉區(qū)的關注熱度在周邊四區(qū)中脫穎而出。

此外，鹿泉區(qū)的剛需高層產品正在逐漸減少，相應的，花園洋房以及別處產品則不斷推陳出新。品牌房企中，保利西山林語、保利西悅春天、綠城西山桃花源、抱犢寨阿爾卡迪亞、泰禾石門院子均以洋房別墅產品為主；本土房企方面萬合名著、讓山、金悅府、磊陽湖畔均屬于花園洋房產品，大者、西山一號、水悅龍庭、西美金山湖小鎮(zhèn)則為別墅產品。

鹿泉區(qū)某項目花園洋房產品

購房人群方面，由于改善型產品的逐漸增多，注重低價格的剛需人群占比正在逐步減少，追求優(yōu)渥的自然環(huán)境、高品質的產品等改善性需求正在向鹿泉區(qū)（尤其是山前大道版塊）匯集。

“五年看鹿泉”，在第二屆旅發(fā)大會的推動下，已經不是一句空口號，鹿泉區(qū)正成為主城區(qū)外購房人的首選區(qū)域。五年后再來看鹿泉，也許將是別樣風景。