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提問：房哥您好，我是杭州本地人，一直關(guān)注你。
我在阿里巴巴上班，距離近，這里沒有地鐵，有投資價值嗎？
回答：閑林是被低估的房價洼地。
作為杭州最早規(guī)劃的大型住宅區(qū)域，閑林有很多樓盤，居住人口達(dá)到幾十萬。在閑林，每天早晚高峰都有大量的乘客去杭州主城區(qū)或者未來科技城工作，交通需求強(qiáng)烈，特別是地鐵。
有很多阿里巴巴的員工住在閑林，這里也有兩條地鐵的遠(yuǎn)期規(guī)劃，以后的房價上漲空間是有的。
提問：房哥，現(xiàn)在買二手房，辦貸款難嗎？
明年想置換大房子，現(xiàn)在持有的房子需要提前賣掉嗎？擔(dān)心明年的房子難賣，置換的首付不夠。
回答：現(xiàn)在是每年的樓市旺季，貸款人數(shù)大于銀行貸款額度指標(biāo)，貸款是比較難的。
現(xiàn)在賣房是一年之中最容易成交、房價相對較高的一個時間段，值得提前賣掉。
提問：房哥您好！我和媳婦都是臺州戶口，我媳婦的杭州社保滿兩年了，現(xiàn)在臺州有套商品房，杭州沒房，搖號算不算是無房家庭嗎？
回答：是的，算無房家庭，享受房源優(yōu)先分配的待遇。
提問：房哥你好！我是你的老粉絲。
我想在杭州買房，臨安區(qū)不限購，青山湖科技城這個板塊怎么樣？有投資價值嗎？
回答：青山湖科技城，是杭州市臨安區(qū)的重要板塊，該板塊的投資價值在臨安區(qū)排第一。
青山湖科技城板塊，已簽約136家高新技術(shù)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)、46家國家級重點(diǎn)科研院所；已有200多家中小型企業(yè)，6成以上公司已經(jīng)正式入駐辦公；未來，這里的產(chǎn)業(yè)人口預(yù)計達(dá)到30萬人。
搭乘地鐵16號線，從青山湖科技城站出發(fā)，2站即達(dá)阿里達(dá)摩院，6站18分鐘抵臨未來科技城綠汀路站，在此換乘5號線后，就可通達(dá)全城。
提問：房哥您好，我在杭州還有一張房票。投資為主，臨平的東湖新城板塊，均價20000元/平，值得投資嗎？
在預(yù)算充足的情況下，杭州各個板塊的投資順序怎么排名？求指教！
回答：東湖新城，具有一定程度的投資價值。
買房投資，先后排序的板塊：大江東、未來科技城→奧體、運(yùn)河新城→艮北新城→蕭山市北、錢江世紀(jì)城→空港新城→城東新城、臨平、良渚→青山湖科技城、義橋、南部臥城。
提問：你好，房哥，我是外地人，已有四年杭州社保，想在杭州買房，手上資金100萬。
我想找個靠近地鐵的房子，看中了蕭山的保利時光印象府，但看了周邊環(huán)境，感覺是一個郊區(qū)。這里的房子有升值空間嗎？
回答：保利·時光印象府，均價：25000元/平，總共8棟樓，位于新街板塊，距離地鐵7號線“合歡路”站1.2公里，距離最近的商業(yè)綜合體“樂融薈”1.5公里，此樓盤的投資價值是中等水平。
提問：房哥您好！我是外地人，計劃在杭州買房，持有5年左右。我們在臨安買房，還是有辦法在主城區(qū)買房呢？
交杭州社保的話，和我這個城市的社保有沖突嗎？我在上市公司工作。
回答：辦法是有的。
比如：考一個中級職稱，考完之后再交三年杭州社保，即可在主城區(qū)買房。
比如：直接交兩年杭州社保，四年之后，即可在主城區(qū)買房。
房哥提供代辦職稱服務(wù)、代交社保服務(wù)，請找房哥。
提問：房哥您好，我是外地人，在杭州沒有戶口，沒有社保，碩士學(xué)歷。
如果賣掉大連的房子，考慮杭州300萬的房子；如果不賣大連的房子，考慮杭州200萬的房子。
房哥，我應(yīng)該保留大連房產(chǎn)嗎？
回答：大連的樓市，主要依靠東三省及周邊地區(qū)的人口支撐。杭州的樓市，以全國的人口支撐。
可以考慮賣掉大連的房子。三百萬的總價預(yù)算，可以選擇未來科技城板塊、七堡板塊。
提問：房哥好，我是江蘇人。
想在杭州買房，請問有快速落戶買房的途徑嗎？
回答：杭州有多種破限購?fù)緩?，詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險》
提問：房哥您好！我在義烏做生意，投資用途，打算在杭州買房，總價300-400萬左右，求推薦哪些樓盤值得買？
不想?yún)⒓訐u號，想買次新房。
回答：根據(jù)你的情況，推薦的次新房樓盤：英特學(xué)府、廣宇上東領(lǐng)地、昆盛肖邦、泊林印象。
以上4個樓盤的房齡均在10年以內(nèi)，符合你的購房需求，近3個月成交量活躍，后續(xù)升值空間樂觀，可供選擇。
提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全，一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分。
已盤點(diǎn)出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2021年全面分析樓市行情》
提問：房哥你好，我在溫州考一個高級育嬰師的證書，能在杭州積分落戶時使用嗎？可以加40分嗎？期待你的回答，謝謝！
回答：能使用，可以加40分。
提問：房哥你好，在杭州買新房。
TOD概念的樓盤是什么意思？
回答：TOD概念，是從2019年開始火起來的。2019年，杭州有12個樓盤是萬人搖號，其中的TOD樓盤占了一半，總共有5個TOD樓盤。
2020年至今，根據(jù)房哥的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在售或待售的TOD樓盤總數(shù)接近20余個。照這個趨勢發(fā)展，杭州以后新開通的地鐵站可能都要配套一個綜合體與住宅的項目。
房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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