編輯：買房困惑嗎？你想投資住房嗎？買房還是不買房？

李栗樓按照《樓盤問答》日的第一集，幫助您輕松買房！

第127期

堅持提供最實用、最有價值的房地產(chǎn)信息。

問：我關(guān)注融創(chuàng)中心有一段時間了，這段時間很忙，沒有時間看，所以想問一下這棟樓目前的銷售情況和石家莊大房企業(yè)中性價比怎么樣。我想幾年前開始一套，作為改善用房。

答：首先來看下融創(chuàng)中心最新銷售情況：目前主要在售戶型為：155㎡，180㎡，214㎡三種戶型，整體均價17000元/㎡，一期規(guī)劃38棟樓，目前幾乎所有樓棟都有在售，已經(jīng)全部封頂。

第二，從性價比方面來說，個人認為還是挺高的。綜合來看，融創(chuàng)中心具備以下3大優(yōu)勢：①恢弘體量，占地450萬㎡，融合了高端住宅、國際商務(wù)、奢致生活于一體，在土地資源愈發(fā)珍貴的背景下，此種大體量綜合體 “可遇不可求”；②裕華區(qū)賈村改造項目，位居城市熱門地帶。從目前石家莊大房企布局情況，多數(shù)更傾向于區(qū)域中心以外的新四區(qū)，而融創(chuàng)中心，位于城市發(fā)展最為迅速的南二環(huán)及南三環(huán)之間，2.5環(huán)的有利位置無疑也決定了樓盤的至高價值；③融創(chuàng)中心，融創(chuàng)高端產(chǎn)品系之一，“城市封面”的打造者，全石材立面+中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)+中央軟水+凈水系統(tǒng)等高端設(shè)備一應(yīng)俱全，而1.7萬元的單價相比其他區(qū)域中心20000+的大盤來講，顯然有明顯的優(yōu)勢，而且后期小區(qū)物業(yè)也由融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團提供，品質(zhì)美好生活油然而現(xiàn)。

問：南華城是不是又換開發(fā)商了？

答：該項目二期確實已由新房企接手，在11月28日欒城區(qū)公開出讓的土拍活動中，土地編號為（2018）026號、（2018）027號、（2018）029號三宗地塊以38555萬元成功拿地，拿地項目為南華城二期，拿地公司為石家莊永森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

另外，在產(chǎn)品打造上，南華城二期將定位高端產(chǎn)品，優(yōu)于一期項目開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃也會做相應(yīng)調(diào)整，案名也將會重新設(shè)計。如果感興趣，可以持續(xù)關(guān)注下項目進展。

問：保利西山林語南區(qū)什么時候交房？

答：保利西山林語預(yù)計交房時間是在2021年10月。目前南區(qū)洋房、別墅產(chǎn)品均有在售，均價10000元/㎡起，項目地處鹿泉，首付比例最低2成起。

問：眾里景園價格多少？項目位置在哪里？

答：該項目均價25000元/㎡，內(nèi)部團購價是22000-23000元/㎡，目前還有少量工抵房，19800元/㎡起。項目位于橋西區(qū)東風(fēng)路與橋頭街交口東北角，地理位置優(yōu)越，隸屬東風(fēng)路國際小學(xué)片區(qū)，周邊配套也相對成熟。