幸福里百科全書：人防汽車空間一般適用于部分人防工程。是指戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、為保障醫(yī)療救助而單獨(dú)建設(shè)的地下保護(hù)建筑物。國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑物，禁止開發(fā)商銷售。

產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商出售給業(yè)主的，該類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車位的年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致。

本文知識(shí)點(diǎn)：

1、人防車位和產(chǎn)權(quán)車位是什么？

2、兩者有何不同？

（1）人防車位

這是開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人防放空地下室，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。根據(jù)《人民防空法》等相關(guān)法律規(guī)定，戰(zhàn)時(shí)此類車位人防辦可免費(fèi)征用此類車位作為地下人防工程，平時(shí)此類車位可由開發(fā)商處置。

該類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而屬于國(guó)家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。

（2）產(chǎn)權(quán)車位

這位車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，由于屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過審批，這類車位可以擁有車位產(chǎn)權(quán)證，年限與商品房使用權(quán)年限一直，業(yè)主取得車位的產(chǎn)權(quán)證書后也可以出售車位。

兩者的區(qū)別是什么？

（1）產(chǎn)權(quán)不同

人防車位的產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主，也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家；

產(chǎn)權(quán)車位一般是開發(fā)商出售給購房者的，該類車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)屬于購買者；

（2）買賣不同

人防車位的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所以不得進(jìn)行買賣，但是可以進(jìn)行租賃；

產(chǎn)權(quán)車位可以和房屋一樣進(jìn)行買賣；

（3）使用期限不同

人防車位的租賃期限最多只有20年，在此期間租賃者只擁有使用權(quán)，超過20年如需使用，需要重新續(xù)租。

產(chǎn)權(quán)車位擁有完整產(chǎn)權(quán)的車位，它的使用權(quán)限和我們車位所在的土地的使用權(quán)限，以及我們住宅的使用權(quán)限是一樣的，期限滿后又可以自動(dòng)續(xù)期。

（4）用途不同

人防車位的用途，平時(shí)用于停放汽車，戰(zhàn)時(shí)人防辦可以免費(fèi)征用此類車位作為地下人防工程使用。

產(chǎn)權(quán)車位的用途僅有一個(gè)，就是停放汽車；

（5）位置不同

產(chǎn)權(quán)車位和人防車位可從建筑結(jié)構(gòu)上來看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門（防護(hù)門和密閉防護(hù)門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產(chǎn)權(quán)車位沒有什么特別的地方

（6）價(jià)格不同

人防車位的產(chǎn)權(quán)使用年限決定了其購買價(jià)格比產(chǎn)權(quán)車位低的多，有的小區(qū)人防車位的價(jià)格可能只有產(chǎn)權(quán)車位價(jià)格的一半。

（7）后期風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)車位一般情況下的責(zé)權(quán)利清洗明確，后期出現(xiàn)問題的可能性幾乎沒有。人防車位面臨到期續(xù)租和強(qiáng)制征用的問題，后期如果出現(xiàn)問題都比較復(fù)雜。

另外，如果你所在的地方拆遷，那么人防車位的部分是不會(huì)獲得賠償?shù)?。所以建議大家在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下還是盡量的選擇產(chǎn)權(quán)車位，不過你如果僅僅想滿足停車的需求，那么人防車位也是不錯(cuò)的選擇。

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