現(xiàn)在人們的生活水平越來(lái)越高，很多家庭買私家車，所以很多人在買房的時(shí)候考慮買車的問(wèn)題。

現(xiàn)在的樓盤都會(huì)配備車位，有些是建設(shè)在地面上劃分的車位或是停車場(chǎng)，有些則是建設(shè)在地下的停車場(chǎng)。不同的小區(qū)對(duì)停車位有不同的管理方式，有些小區(qū)的車位是業(yè)主可以隨意使用的，只要每個(gè)月繳納一點(diǎn)管理費(fèi)用，而有些則不能。

大部分的停車位有分買和租兩種方式，有些樓盤會(huì)和你簽訂產(chǎn)期的租賃合同，而有些樓盤的車位則像是買房一樣需要單獨(dú)購(gòu)買。但是在這里要提醒你，有些樓盤出售的車位其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，在法律意義上并不允許進(jìn)行買賣。所以買車位前，先分清“人防車位”和“產(chǎn)權(quán)車位”，省的白交冤枉錢。

這就要說(shuō)到不少小區(qū)的人防建設(shè)工程了。按照國(guó)家的統(tǒng)一規(guī)定，人員較為密集的地區(qū)必須按照規(guī)定建設(shè)相應(yīng)的人防工程，當(dāng)遇到緊急情況時(shí)用來(lái)疏散或暫時(shí)容留人群。而不少小區(qū)的地下停車場(chǎng)就屬于人防建設(shè)的一種，這種停車位的產(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)家的，不允許進(jìn)行買賣，這就是“人防車位”。

而我們?cè)谫I車位的時(shí)候，開發(fā)商如果明確表示出車位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，這時(shí)你要注意了。這種“人防車位”不能夠簽訂“買賣”合同來(lái)進(jìn)行交易，即使簽訂了也是無(wú)效的，只能簽訂長(zhǎng)期租賃合同，而且租賃期限不能超過(guò)20年，費(fèi)用上更是要留心。只有開發(fā)商利用自有產(chǎn)權(quán)的地塊進(jìn)行建設(shè)的“產(chǎn)權(quán)”車位才能獲得產(chǎn)權(quán)證，這樣的產(chǎn)權(quán)與我們買到的商品房沒(méi)有什么區(qū)別，而且價(jià)格上自然也是要貴一些的。

雖然“人防車位”和“產(chǎn)權(quán)車位”在實(shí)際使用時(shí)都是一樣的，但是到了特殊時(shí)期，人防車位要被國(guó)家強(qiáng)行征用，開發(fā)商只有暫時(shí)的使用權(quán)。所以買車位之前，最好是跟開發(fā)商了解清楚再具體談價(jià)格等事情，省的白花冤枉錢，買了車位還不是自己的。

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