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上海產(chǎn)權(quán)人防車位看這里!黃欣偉:上海某小區(qū)車位只售不租,不合理但合法

上海松江區(qū)一個(gè)小區(qū)發(fā)生的“不銷售停車位”事件最近成為話題。從今年3月開(kāi)始,該小區(qū)地下空間的產(chǎn)權(quán)方面宣布,租賃到期后不再向小區(qū)業(yè)主提供租賃。

公告一發(fā)布,引得許多業(yè)主抱怨連連,“這不是在強(qiáng)買強(qiáng)賣嗎?”
是的,這就是在強(qiáng)買強(qiáng)賣。

相關(guān)律師介入之后的表態(tài)也有點(diǎn)矛盾:一方面承認(rèn)物業(yè)作為社區(qū)車位的所有權(quán)人,有權(quán)以出售、附贈(zèng)或者出租方式處分車位;另一方面,又“認(rèn)為不再對(duì)業(yè)主租賃車位很可能將承擔(dān)法律責(zé)任”。車位有限,既然出售不違法,那么“不出租”又何罪之有呢?!
這個(gè)看似矛盾的表態(tài)其實(shí)已經(jīng)變相說(shuō)明了法律方面的立場(chǎng),即合法但不合理,問(wèn)題是——法律是講證據(jù)的,而不是講合理甚至不是“以同情弱者為要義的”。
一個(gè)項(xiàng)目交付之后,項(xiàng)目公司會(huì)將在購(gòu)房時(shí)收取的維修基金、包括車位在內(nèi)的相關(guān)資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)給物業(yè)公司,所以物業(yè)公司作為該車位的所有權(quán)人只要從法律上是證據(jù)、手續(xù)齊全的,或者說(shuō)只要真金白銀、合同合規(guī)、按時(shí)付款交割,就無(wú)可辯駁地有權(quán)處置車位。
唯一的例外在于“車位是否可售”,其中的例外在于該車位是否系地下人防部位,從目前各方反應(yīng)而言,應(yīng)該也不隸屬,所以進(jìn)一步證實(shí)了該事件合法不合理的定性。旁人可以憤怒但無(wú)可奈何,相信使用價(jià)值也會(huì)敦促吃瓜鄰里最終用腳投票。
之前某地發(fā)生過(guò)有業(yè)主在購(gòu)房時(shí)一下子購(gòu)買了500多個(gè)車位,入住幾年之后開(kāi)始宣布對(duì)鄰居出售,也一度鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),雖然媒體介入、鄰居報(bào)警等等一系列行為之后,也實(shí)在找不到該行為的適用違法條款也就不了了之,所以兩個(gè)事件其實(shí)有共通之處。
唯一的可能“突破口”是從主管部門(mén)職能反應(yīng),應(yīng)該迅速了解迅速反應(yīng)地重視該種行為可能引發(fā)的負(fù)面社會(huì)效應(yīng),特別結(jié)合并借鑒近期國(guó)家對(duì)反壟斷行為的管控作法與步驟,盡快出臺(tái)針對(duì)此BUG的補(bǔ)丁措施,將可能擴(kuò)散的反壟斷行為,盡快填堵以完善經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的社會(huì)公平(但是站在理性的角度,這個(gè)“突破口”本身就有法不責(zé)眾的裹挾感)。
正規(guī)、合法、可售的車位,在今天特別是車位稀缺的大城市中,不可避免走入越來(lái)越緊俏的趨勢(shì),在“可以買、買得起、具備可銷售證照”的三大符合之下,業(yè)主買房勢(shì)必要把車位購(gòu)買預(yù)算一并歸置,否則事后被“合法驅(qū)逐”也是沒(méi)辦法的現(xiàn)實(shí)棘手。
一方面是大城市必然的病,另一方面目前還未有很好的攻克停車難問(wèn)題的措施,這是一個(gè)長(zhǎng)期以來(lái)存在但苦于沒(méi)有很好解決辦法的矛盾點(diǎn),也將長(zhǎng)期暴露在窗口期。
就算今天小區(qū)業(yè)主抱團(tuán)抱怨,久而久之之下,相信這種群體訴求也會(huì)逐步被個(gè)體認(rèn)知差異所各個(gè)擊破,會(huì)有其中的業(yè)主選擇花錢(qián)買個(gè)方便,久而久之這事也就不了了之了。
業(yè)主與其押注在合法不合理地較真之中,不如以“解決問(wèn)題”和“引以為戒”的立場(chǎng)理性看待。

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