買房買車成為當(dāng)今城市人的標(biāo)準(zhǔn)。隨著汽車普及率的增加，很多朋友為了滿足自己小區(qū)的停車需求，決定購(gòu)買停車位。
只不過(guò)隨著車位交易越來(lái)越頻繁，很多朋友都遇到了不少問(wèn)題，遇到最多的一個(gè)問(wèn)題就是“地下停車位產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)？”很多朋友哪怕購(gòu)買了車位也搞不清楚到底是享有車位的使用權(quán)還是所有權(quán)。地下車位
地下車位一般來(lái)說(shuō)分為幾類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位和人防車位，這幾個(gè)車位之間的區(qū)分大家需要搞清楚
- 什么是產(chǎn)權(quán)車位？這個(gè)大家最容易理解，就是跟房子一樣可以取得產(chǎn)權(quán)證。這樣的車位業(yè)主擁有完全所有權(quán)，無(wú)論是出租、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押等都是被允許的。
- 公攤車位在現(xiàn)實(shí)生活中最為常見(jiàn)，而且多數(shù)小區(qū)都是如此。什么是公攤車位？最簡(jiǎn)單判斷標(biāo)準(zhǔn)就是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行計(jì)算公攤面積和核算成本的時(shí)候，是不是把車位涵蓋在內(nèi)。如果有則是公攤車位，這樣的車位開(kāi)發(fā)商不能進(jìn)行售賣，所有權(quán)歸所有業(yè)主。生活中經(jīng)常的做法就是物業(yè)通過(guò)出租的方式來(lái)向業(yè)主收費(fèi)，讓業(yè)主獲得車位的使用權(quán)。
- 人防車位是如今高層建筑中被強(qiáng)制要求必須建設(shè)的，根據(jù)《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”原則，人防車位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，投資建設(shè)者擁有人防車位不超過(guò)20年的使用年限，可用于出租收益，國(guó)家戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件征用。這樣的車位只能出租不能出售，而且租期最長(zhǎng)為20年。
地上停車位
現(xiàn)實(shí)生活中大家經(jīng)常遇到的車位其實(shí)是兩種：公攤車位和人防車位。目前來(lái)看人防車位除去上海、廣州、重慶、廈門、漳州等城市允許人防車位辦理產(chǎn)權(quán)證外，多數(shù)城市是只能允許出租不允許出售的。包括我身邊的朋友經(jīng)常遇到的車位多數(shù)也是人防車位為主。
除去產(chǎn)權(quán)車位外，人防車位和公攤車位到底能不能買？租劃算還是買劃算？
首先，除去產(chǎn)權(quán)車位外，人防車位的交易規(guī)則需要遵循當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。不過(guò)可以肯定的是公攤車位肯定是不能買賣的，大家只能通過(guò)租用的方式享受車位服務(wù)。
地下停車位
其次，多數(shù)城市的開(kāi)發(fā)商在出售地下車位的時(shí)候其實(shí)都是鉆了“空子”，通過(guò)簽訂20年租賃協(xié)議的方式來(lái)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。當(dāng)然會(huì)在合同中寫(xiě)明“到期自動(dòng)續(xù)期50年等”字樣。需要指出的是這樣的車位是鐵定辦理不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證的（除非當(dāng)?shù)貙W(xué)習(xí)上海等城市的經(jīng)驗(yàn)），購(gòu)買后的車位業(yè)主要么自用要進(jìn)行轉(zhuǎn)租。
最后，到底要不要買？如果說(shuō)你所在的小區(qū)停車位緊張，且租車位費(fèi)用比較高的情況下還是建議買。反之則建議租車位。目前來(lái)看除去北京、上海等極個(gè)別城市的車位租金比較高外，不少城市的成為月租金在300-500元之間，個(gè)人覺(jué)得租還是劃算些。
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