中邦新聞記者趙春林長沙報道

買住宅的時候，沒有房子的票就不能離開家，有人企圖定居公寓，謀求入學。

近日，長沙市有關方面在《市長信箱》回復群眾關于購買公寓是否可以落戶的提問時明確，依據(jù)《長沙市公安局關于進一步規(guī)范市外遷入人員落戶條件的通知》(長公通〔2018〕43號)登記條件：在該市通過購買、受贈、繼承等途徑，擁有了公寓房合法所有權的人員，憑該市房屋產權管理部門發(fā)放的房屋產權證或者已經在房產管理部門登記備案的購房合同，可以申請將本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母戶口遷入該市房屋所在地城鎮(zhèn)。

此消息一出，長沙購買公寓可落戶瞬間引發(fā)熱議。一時間，長沙部分中介和開發(fā)商以及個別自媒體混淆學區(qū)房概念費盡心機大為炒作了一把，甚至省外有個別媒體釋放出長沙樓市調控或放松的不準確信息。

對此，長沙市有關方面重申，該市將繼續(xù)堅持房住不炒，堅持樓市調控基本不放松。

購買公寓就可落戶并非新聞

購買公寓可以落戶，此前在長沙早已實施。

2018年7月19日，長沙市公安局發(fā)布實施的《關于進一步規(guī)范市外遷入人員落戶條件的通知》（長公通（2018）43號）文件就已明確，通過購買、受贈、繼承、自建、單位分配等途徑，擁有了住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權的，實行“一房一戶”落戶，可以將本人戶口遷入該市房屋所在地城鎮(zhèn)地區(qū)。進行析產的住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房，由不動產權屬證書上的所有產權共有人協(xié)議并經公證確定一名遷入人。

落戶不一定就能就近入學

比起落戶，更讓人關心的是小孩入學的問題。然而，購買公寓能落戶，但一定就能就近入學嗎？

關于“購買公寓入學”的問題，長沙市《市長信箱》也有明確有入學的條件：商業(yè)公寓落戶后，如在長沙城區(qū)并無其他住宅性質房產，且家長及小孩實際居住（經入戶調查），可以按有戶無房排序安排入學。

公寓畢竟不是住宅，雖然購買后可以落戶，但入學還是以落戶、無住宅房產與實際居住為前提條件并分類。也就是說，并非購買了公寓就一定能就近入學，要根據(jù)入讀意向學校的學位配置使用情況而決定是否接收。

目前長沙市公辦小學根據(jù)適齡兒童(少年)戶籍和家庭住房情況，依據(jù)“房戶一致”優(yōu)先原則，在劃定學區(qū)內按下列生源排序注冊入學：1.有戶有房；2.有戶無房（第一類）；3.有房無戶；4.有戶無房(第二類)；5.無戶無房。

這里的所說的房，專指住宅。買公寓、寫字樓和商鋪，然后落戶，入學時屬于有戶無房(第二類)。

事實上，長沙市教育資源尤其是優(yōu)質教育資源相對較為緊張。這種有戶無房的，不容易進入理想的公辦學?；蛎＞妥x。

緣起商業(yè)公寓庫存高企

長沙商業(yè)公寓去化緩慢，主要原因在于價格。

一個事實是，一方面目前長沙市的公寓等商辦物業(yè)價格虛高，另一方面庫存高企。

“以前長沙的公寓可能是通過多渠道來變現(xiàn)刺激公寓銷售，現(xiàn)在的公寓則直接以高周轉變現(xiàn)來彌補到住宅不能溢價的空間，而不是高周轉銷售變現(xiàn)，導致銷售難度增加?！碑?shù)厥袌鋈耸勘硎尽?/p>

與一些熱點城市住宅價格遠高于商業(yè)所不同的是，長沙的住宅價格處于較低水平，而商業(yè)項目的價格則高于住宅不少。這在一些投資客心中對商業(yè)氣氛形成了“阻礙”，遏制了商業(yè)的去化。

市場數(shù)據(jù)顯示，今年上半年長沙市內五區(qū)商務公寓供應88.3萬平方米，同比增加76%，成交48.8萬平方米，卻同比減少了11%。長沙市的公寓市場供過于求加劇，存量增加至163萬平方米，去化周期增至20個月。