房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“禁售公寓令”傳達(dá)了什么信號(hào)？

很多人還在討論“房地產(chǎn)政策是否會(huì)放寬”的時(shí)候，海南省率先對(duì)公寓下手，10月12日海南省多部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過程管理的意見》文件。這份文件主要集中在對(duì)目前全省房地產(chǎn)整體發(fā)展的指導(dǎo)和調(diào)控上。

內(nèi)行人表示，“禁公寓令”正式襲來了。對(duì)于該文件的詳細(xì)內(nèi)容咱們就不一一解讀了，筆者只說幾點(diǎn)新的變化，文中用了很多“擲地有聲”的詞匯表達(dá)出對(duì)該類房產(chǎn)今后的基本態(tài)度，例如禁止、否決、強(qiáng)制拆除等，給了購(gòu)房人一記重拳。

1、要嚴(yán)格依據(jù)既定的土地規(guī)劃用途建設(shè)房產(chǎn)、銷售、使用，如果存在不按照既定要求規(guī)劃建設(shè)和銷售使用房產(chǎn)的，需要予以否決審批，而且要追究相應(yīng)的責(zé)任。這一點(diǎn)主要是針對(duì)城市的管理部門和房地產(chǎn)開發(fā)商而言的，在過去很多商業(yè)性的用地被扭轉(zhuǎn)為居住用途進(jìn)行建設(shè)和銷售，審核相對(duì)寬松。今后這種情況可能再也見不到了。

2、在空間格局方面，今后公寓樓將依規(guī)采用公共走廊、公共衛(wèi)生間的方式進(jìn)行布局和建設(shè)，而不能采用每一套都有獨(dú)立衛(wèi)生間的方式，除此之外，在空間設(shè)計(jì)和規(guī)劃布局上，還要求不可以設(shè)置單獨(dú)的臥室、單獨(dú)的衛(wèi)生間，這就讓“居住屬性”無從談起了。

3、開發(fā)商在銷售商業(yè)房產(chǎn)的時(shí)候，也不能使用“廚房”、“臥室”等類似的字眼，意思很簡(jiǎn)單，既然這類房子都不能被用于居住使用，當(dāng)然也不能夠進(jìn)行變相的“居住”宣傳了，這屬于陽(yáng)奉陰違。

“禁公寓令”襲來，今后還能購(gòu)買嗎？住過的人：3大硬傷難以忍受。

第一、公寓的居住時(shí)效很短，有的只有40年，有的只有50年。這是不建議購(gòu)買該類房產(chǎn)的第一大原因，我們都知道，商品房分為很多種類型，其中純居住類的房產(chǎn)期限為70年，然而商業(yè)用房的期限只有40年-50年，就是在這種狀態(tài)下，公寓的產(chǎn)權(quán)期限大打折扣，一旦居住進(jìn)去40年之后怎么辦？這都是一系列后續(xù)麻煩事兒。

第二、居住成本比較高，這也是另外的一個(gè)現(xiàn)狀。其實(shí)，“禁公寓令”2021年并不是首次出現(xiàn)，早在2017年，就有上海、廣州、深圳、成都、重慶、南京、東莞等超17個(gè)城市出臺(tái)了禁止商業(yè)房產(chǎn)改造為公寓居住的要求。而我們都知道，商業(yè)水電的價(jià)格要比民用水電高出1-2倍左右，如果民用電費(fèi)為0.5元，那么同區(qū)域的商業(yè)電費(fèi)可能達(dá)到了1元以上，這樣居住生活費(fèi)用就成倍增加。不通天然氣、不可以建設(shè)廚房，也成為了公寓的一大弊端。

第三、增值潛力小，多少年之后可能不保本。咱們這里可以舉一個(gè)例子：大明在5年前購(gòu)買了一套公寓房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)為40年，買房的時(shí)候這套房產(chǎn)總價(jià)值為40萬(wàn)元，小戶型只有35平米，分割為上下兩層使用。購(gòu)買的時(shí)候，大明預(yù)計(jì)得很好，按照市場(chǎng)增值計(jì)算，那么5年之后這套房子就可以達(dá)到50萬(wàn)元。然而真的等到5年之后準(zhǔn)備轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，卻讓大明大跌眼睛。這套房子根本無人問津，賣不掉成為了第一道門檻，與此同時(shí)這套房子在5年內(nèi)幾乎沒有增值多少，屬于個(gè)位數(shù)增值，在扣除稅費(fèi)之后，還是35萬(wàn)元價(jià)格。

話題：你會(huì)購(gòu)買公寓嗎？