現(xiàn)在很多購(gòu)房者需要買房定居，主要是為了降低孩子的戶口，讓孩子在城里上學(xué)。

公寓能不能落戶主要看土地性質(zhì)

現(xiàn)在我們常說的公寓房有兩種情況，一種是70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓房，另一種是40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓房。公寓房能不能落戶主要看土地的性質(zhì)，如果土地性質(zhì)是70年住宅，那么公寓房和住宅是相同的，滿足落戶條件就可落戶。如果土地性質(zhì)是40年商業(yè)，那么公寓房很有可能不能辦理落戶，因?yàn)楝F(xiàn)在全國(guó)只有極少部分城市的商業(yè)公寓是可以落戶的，大部分城市的商業(yè)公寓都是不能辦理落戶的。

為什么70年產(chǎn)權(quán)還有公寓？

很多人都不明白一件事，就是明明是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，為什么產(chǎn)權(quán)證上會(huì)是公寓呢？這是因?yàn)橄嚓P(guān)部門規(guī)定大寒當(dāng)日，住宅的日照不足2小時(shí)，就會(huì)被定義為公寓。這種公寓一般是樓層較低、朝北不能曬太陽的房屋。70年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅是沒有其他差別的，不會(huì)影響落戶。

商業(yè)公寓值不值得買？

公寓被熟知是在2017年初，各大城市出臺(tái)了住宅限購(gòu)政策。房地產(chǎn)市場(chǎng)短時(shí)間出現(xiàn)了很多不限購(gòu)的房產(chǎn)，就是40年產(chǎn)權(quán)公寓。公寓短時(shí)間內(nèi)被購(gòu)房者熟知，并且公寓的銷量直線上升，而且?guī)?dòng)了公寓的價(jià)格上漲。

隨著限購(gòu)的時(shí)間越來越長(zhǎng)，住宅房?jī)r(jià)已逐漸穩(wěn)定，甚至下跌，這也直接影響了公寓的銷量和公寓的房?jī)r(jià)。很多公寓的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下跌，但仍帶動(dòng)不了銷量。這意味著公寓的“熱度”已經(jīng)開始逐漸下降了。

公寓雖然同樣可以住人，但是和住宅還是有不小的區(qū)別。公寓大多戶型不好、采光不佳，水電氣商用的公寓占多數(shù)，而且還有很多公寓不通氣。公寓因?yàn)槭巧虡I(yè)，所以物業(yè)費(fèi)也更貴。所以公寓的居住體驗(yàn)是很難和住宅相提并論的。

來源：網(wǎng)絡(luò)

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