2018-08-15 09336016 |青少年時報

律師：買房前一定要明確房地產政策和土地屬性。

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近兩年來，杭州房價持續(xù)上漲，試圖在杭州買房的新杭州人望而卻步，有些人持觀望態(tài)度，有些人將目光轉向酒店型公寓。

作為類住宅產品，酒店式公寓面積小、總價相對較低，可以解決部分家庭的居住要求，購房者也逐漸接受了這一產品。

不過，酒店式公寓畢竟不是住宅，雖然兩者都屬于商品房，但在購買前仍然需要弄清楚兩種產品在法律上的分類。

案例

小夫妻買下商品房

被告知酒店式公寓無法落戶

5年前，小林夫婦來杭州創(chuàng)業(yè)，起初在一家文印公司工作，后來有了一定積蓄，兩人在城北開了一家文印店。過了幾年，考慮到孩子上學問題，夫妻倆決定在杭州買一套房，解決一家人的落戶問題。再三比較了地段、價格等因素，夫妻倆最終看中了文印店附近一套總價130萬元的商品房。房子面積雖然只有60㎡左右，但考慮到附近有小學、超市，離自己的文印店只有幾百米，并且孩子還小，短期內居住是夠用了。

小林拿到房產證的第一件事，就是將一家三口的戶口從被掛靠的昔日同事家中遷出。但是當小林拿著房產證到房屋所在地派出所申請辦理戶口遷移時，卻被告知其購買的商品房是酒店式公寓，不屬于住宅，不能辦理戶口登記手續(xù)。小林一時蒙了，自己明明買的是商品房，而且就是用來居住的，有臥室、客廳與廚房，怎么就不屬于住宅，為什么不能落戶呢？

律師分析

酒店式公寓土地使用權為商業(yè)用地

土地使用權為住宅性質的房屋方可落戶

北京德和衡（杭州）律師事務所高級律師舒軍表示，在該案中，林某夫婦沒弄清楚市場上商品房的法律分類，僅憑非法律性的常識來判斷商品房的用途，對所購房屋的性質產生了誤解，此外，夫妻倆對落戶政策未作詳細的了解，因而未能達到購房落戶的目的。

從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)與政策的有關規(guī)定可以在市場上自由流通交易的房屋，包括新建商品房與二手房（存量房）等，在使用性質上包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。根據現行法律法規(guī)的規(guī)定，酒店式公寓的土地使用權屬于商業(yè)用地，使用權年限為40年，而住宅房的土地使用權屬于居住用地，使用權年限是70年。此處的居住用地是指政府在出讓該塊土地時對土地用途的分類，而不是指房屋建成后購買人將所購買的房屋用于日常居住。

酒店式公寓既可用于居住，也可用于經營，即商住兩用；而商品住宅房通常只能用于居住，不可用于經營，除特別許可外，一般不能用于注冊登記經營實體。杭州市的戶籍落戶只能登記在土地使用權為住宅性質的房屋上，酒店式公寓的土地使用權為商業(yè)用地，不能登記戶口。

除此之外，酒店式公寓的水、電、煤氣的費用也與商品住宅房不一樣，酒店式公寓的水、電、煤氣以商業(yè)標準來收取，高于按民用標準收取的商品住宅房的收費標準，并且在物業(yè)公司收取的物業(yè)服務費用上也有較大的區(qū)別。

舒軍律師提醒購房者，當今市場上酒店式公寓層出不窮，一定要看清土地使用權的用途與年限。不同性質的商品房，在購買或轉讓時所繳納的稅費，貸款政策，戶口限制，水、電、煤氣為商用還是民用等方面存在很大區(qū)別，直接關系到購房者各項成本的支出和生活的便利性，需要購房者在購買前仔細了解清楚。

（原標題《買下酒店式公寓 才發(fā)現不能落戶》，原作者武恒光 應方芳 陳嬋媛。編輯葉露）