不過，酒店式公寓畢竟不是住宅，雖然兩者都屬于商品房，但在購買前仍然需要弄清楚兩種產(chǎn)品在法律上的分類。
案例
小夫妻買下商品房
被告知酒店式公寓無法落戶
5年前，小林夫婦來杭州創(chuàng)業(yè)，起初在一家文印公司工作，后來有了一定積蓄，兩人在城北開了一家文印店。過了幾年，考慮到孩子上學(xué)問題，夫妻倆決定在杭州買一套房，解決一家人的落戶問題。再三比較了地段、價(jià)格等因素，夫妻倆最終看中了文印店附近一套總價(jià)130萬元的商品房。房子面積雖然只有60㎡左右，但考慮到附近有小學(xué)、超市，離自己的文印店只有幾百米，并且孩子還小，短期內(nèi)居住是夠用了。
小林拿到房產(chǎn)證的第一件事，就是將一家三口的戶口從被掛靠的昔日同事家中遷出。但是當(dāng)小林拿著房產(chǎn)證到房屋所在地派出所申請(qǐng)辦理戶口遷移時(shí)，卻被告知其購買的商品房是酒店式公寓，不屬于住宅，不能辦理戶口登記手續(xù)。小林一時(shí)蒙了，自己明明買的是商品房，而且就是用來居住的，有臥室、客廳與廚房，怎么就不屬于住宅，為什么不能落戶呢？
律師分析
酒店式公寓土地使用權(quán)為商業(yè)用地
土地使用權(quán)為住宅性質(zhì)的房屋方可落戶
北京德和衡（杭州）律師事務(wù)所高級(jí)律師舒軍表示，在該案中，林某夫婦沒弄清楚市場(chǎng)上商品房的法律分類，僅憑非法律性的常識(shí)來判斷商品房的用途，對(duì)所購房屋的性質(zhì)產(chǎn)生了誤解，此外，夫妻倆對(duì)落戶政策未作詳細(xì)的了解，因而未能達(dá)到購房落戶的目的。
從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)與政策的有關(guān)規(guī)定可以在市場(chǎng)上自由流通交易的房屋，包括新建商品房與二手房（存量房）等，在使用性質(zhì)上包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，酒店式公寓的土地使用權(quán)屬于商業(yè)用地，使用權(quán)年限為40年，而住宅房的土地使用權(quán)屬于居住用地，使用權(quán)年限是70年。此處的居住用地是指政府在出讓該塊土地時(shí)對(duì)土地用途的分類，而不是指房屋建成后購買人將所購買的房屋用于日常居住。
酒店式公寓既可用于居住，也可用于經(jīng)營，即商住兩用；而商品住宅房通常只能用于居住，不可用于經(jīng)營，除特別許可外，一般不能用于注冊(cè)登記經(jīng)營實(shí)體。杭州市的戶籍落戶只能登記在土地使用權(quán)為住宅性質(zhì)的房屋上，酒店式公寓的土地使用權(quán)為商業(yè)用地，不能登記戶口。
除此之外，酒店式公寓的水、電、煤氣的費(fèi)用也與商品住宅房不一樣，酒店式公寓的水、電、煤氣以商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取，高于按民用標(biāo)準(zhǔn)收取的商品住宅房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并且在物業(yè)公司收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用上也有較大的區(qū)別。
舒軍律師提醒購房者，當(dāng)今市場(chǎng)上酒店式公寓層出不窮，一定要看清土地使用權(quán)的用途與年限。不同性質(zhì)的商品房，在購買或轉(zhuǎn)讓時(shí)所繳納的稅費(fèi)，貸款政策，戶口限制，水、電、煤氣為商用還是民用等方面存在很大區(qū)別，直接關(guān)系到購房者各項(xiàng)成本的支出和生活的便利性，需要購房者在購買前仔細(xì)了解清楚。
（原標(biāo)題《買下酒店式公寓 才發(fā)現(xiàn)不能落戶》，原作者武恒光 應(yīng)方芳 陳嬋媛。編輯葉露）
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