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最近，可以在購買公寓上定居的話題受到了廣泛關(guān)注。

9月4日，長沙公安局在市長信箱回應(yīng)市民稱：有公寓的購房合同或者產(chǎn)權(quán)證，就能全家落戶長沙。

圖片源于網(wǎng)絡(luò)

其實，在2018年7月19日，長沙市就已明確，通過購買、受贈、繼承、自建、單位分配等途徑，擁有了住宅、商業(yè)用房或辦公用房合法所有權(quán)的，實行“一房一戶”落戶，可以將本人戶口遷入該市房屋所在地城鎮(zhèn)地區(qū)。

并且公寓和住宅一樣可以參與搖號，讀公立學(xué)校。商業(yè)公寓落戶后，如在長沙城區(qū)并無其他住宅性質(zhì)房產(chǎn)，且家長及小孩實際居?。ń?jīng)入戶調(diào)查），可以按有戶無房排序安排入學(xué)。

按照長沙生源的排序方式，購買商業(yè)公寓落戶的孩子，屬于“有戶無房”生源，入學(xué)資格只能排在第二位，因此，要靠這個入讀名校，著實有些困難。

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其實可以公寓落戶的城市并非只有長沙一個，已經(jīng)有多個城市出臺了商業(yè)公寓可落戶的政策。

2018年6月，安徽六安出臺的《關(guān)于加快推進(jìn)非住宅商品房去庫存的意見》就明確規(guī)定，凡是購買存量公寓的，可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學(xué)、參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險等政策。

同年11月，廣東佛山市也推出積分入戶新規(guī)，規(guī)定購買公寓不僅可以辦理積分落戶，還可以積分入學(xué)。

9月16日，“寧波發(fā)布”官方微信消息稱，從9月15日起，寧波市正式施行戶口遷移新政。新政在去年出臺的政策基礎(chǔ)上大幅度放寬人才落戶、居住就業(yè)落戶條件，取消老年父母投靠落戶限制，并新增了租賃落戶和投資創(chuàng)業(yè)落戶，明確規(guī)定“商業(yè)用房或辦公用房可落戶”，即購買公寓也可落戶。

近日，杭州某自媒體宣稱城北的一個樓盤推出了可以落戶的公寓房。40年產(chǎn)權(quán)的公寓房，此前在杭州從未享受過可以落戶的待遇。難道杭州打算效仿寧波和長沙等地，也要放開公寓房落戶？

然而事實卻讓人大跌眼鏡！六安、長沙、佛山、寧波的公寓可落戶是真，而杭州某樓盤宣稱買公寓可落戶讀名校卻涉嫌虛假宣傳，已經(jīng)有相關(guān)部門介入調(diào)查。

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為什么買公寓可落戶這么受關(guān)注呢？

公寓產(chǎn)品近年來屢受市場青睞，除了擁有優(yōu)越的地理位置、低于周邊住宅項目的價格外，最大特點就是不限購。在各地限購政策之下，不限購的公寓滿足了很多人的購房需求。

另一方面，從開發(fā)商的角度來說，由于商業(yè)性質(zhì)用地待開發(fā)量大，商鋪和寫字樓去化周期長等因素影響，公寓成了去化商業(yè)用地的主要方向，因此你會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在很多樓盤都有公寓出售。

因此，公寓可落戶這個政策一方面是利于購買公寓的房主，解決其實際難題；另一方面也不失為ZF推動去化龐大公寓體量的措施！

而且，還應(yīng)該認(rèn)識到，雖然這些城市買了公寓可以落戶，但是并不等于住房性質(zhì)就變成了住宅，也不等于可以與購買住宅落戶能夠享受同等的待遇。

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最后需要注意的是，重慶目前并沒有買公寓可以落戶的消息。

近日，有中介發(fā)消息稱購買沙坪壩龍湖光年的酒店公寓可以讀一、三、八中的初中，據(jù)中介稱名校就讀指標(biāo)還可以寫進(jìn)合同，指標(biāo)10年內(nèi)有效。

咋一看，這不就是買公寓讀名校嗎？但仔細(xì)想想，你會發(fā)現(xiàn)并不那么“實惠”！因為重慶一、三、八中的初中早就是名辦學(xué)校，因此，這并不是學(xué)區(qū)房！因為是商業(yè)性質(zhì)，連學(xué)位房也算不上。

最后我們還是不建議大家購買公寓，除了公寓不能落戶以外，還因為公寓的水電都按照商業(yè)繳納，比住宅高；投資公寓再出售時的稅費也很高。

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