文/房地產(chǎn)市長/市場們的故事(quanadcom)

買房壓力大是現(xiàn)在的社會問題。

很多年輕人打拼了多年也無法買上一套屬于自己的房子，因為自己的存款工資在上漲的時候，房價這時候也在上漲。如果說樓市最大的變化，莫過于這幾年瘋漲的房價了。這幾年投機(jī)買房的增多，炒房客增多，樓市火熱，就連縣城和三四線城市的房價也漲起來了，買房對于普通人來說越來越難。

筆者的一位朋友的朋友，本來打算在去年下半年的時候買房的，但是逛了幾處樓盤，都有一個最大的問題，那就是房價比較高。本來辛辛苦苦攢錢準(zhǔn)備買房結(jié)婚，買想到房價漲的這么快，每平米漲了一千多，對于出生于普通家庭的他來說，買房大計不得一拖再拖。相信很多人對買房這件事現(xiàn)在都有點(diǎn)有心無力，很羨慕一些貸款買房的人，而自己連首付都還拿不出來。

但是買房的人也是比較著急的，因為并不是所有房子自己都能買的上，理想和現(xiàn)實的差距比較大。而且市面上有各種房子類型，作為普通人來說，買房首先只為居住，所以首要考慮的是商品房。商品房是最常見的類型，但是有時候一些人對某些房子種類情有獨(dú)鐘，或者是沒錢買商品房，退而求其次買別的房子乃至小產(chǎn)權(quán)房，但是筆者要告訴大家，公寓房是要慎買的，有錢沒錢都慎買“公寓房”，這“3大硬傷”逃不過，不要輕易嘗試。

一、水電費(fèi)高、后續(xù)費(fèi)用高

公寓房和商品房是不一樣的，商業(yè)用地上的房子，都是商業(yè)水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，跟商住房一樣，這樣的費(fèi)用幾乎比民用的水電費(fèi)會高一倍。比如一些電費(fèi)一塊多一度，公寓房電費(fèi)就要幾塊錢一度電了。筆者之前住過公寓房，水電費(fèi)非常高，基本上一個單間每個月電費(fèi)都要三四百的那種。所以這種房子不適合普通人居住，想想水電費(fèi)這么高，后續(xù)費(fèi)用是非常高的。

而且這種房子居住體驗不好，一般公寓房針對的都是單身男女或是剛畢業(yè)的情侶居住，因為戶型大多都是50到70平米，房子比較小，戶型設(shè)計也不那么合理。

二、產(chǎn)權(quán)年限40年左右，落戶困難

如果你不是投資者，這種房子買來是不劃算的，因為這個房子無法落戶，那么對你的小孩子上學(xué)就是一個問題。產(chǎn)權(quán)年限也一般在40年左右，當(dāng)然，也要看房子是不是在商業(yè)用地上面的房子，也有50年的產(chǎn)權(quán)。

三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)高，未來也可能不好轉(zhuǎn)賣

公寓房是有人買的，但是幾乎是投資客和有錢人，而且隨著房子居住屬性的加強(qiáng)，未來公寓房接受人群會慢慢減少，不少有錢人投資者也沒有之前那么看好公寓房了。而且轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是不低的，要繳納營業(yè)稅、契稅等多項交易稅費(fèi)，例如深圳的二手交易稅費(fèi)就達(dá)到房屋總價的15-20%左右！

而且公寓房還有一個問題，那就是房子首付比較高，如果你沒有足夠的資金，建議不要去買這種房子，買房難、養(yǎng)房也難、轉(zhuǎn)讓也相對較難。普通人買房，認(rèn)準(zhǔn)商品房吧。

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