每當(dāng)談到公寓時，很多人的第一印象是公寓是商品房。

但其實不然，因為公寓有幾種，一種是屬于住宅類型的，另外一種就是普遍人們常常認(rèn)為的那種商業(yè)性質(zhì)的，由此可見，公寓這個詞匯也是很容易誤導(dǎo)的，如果是住宅性質(zhì)的，其實就是住宅，故而，在這里我們按照公寓是商業(yè)性質(zhì)的非住宅來理解的，通常來說，我們不太建議購買公寓的，而建議購買住宅，基于以下分析。

一、土地出讓金時間

不同性質(zhì)的房子，它的土地使用年限都是不同的，根據(jù)我國法律規(guī)定：“居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育等用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。”

從上面這條規(guī)定來看，你會很輕易地得到這樣的一個信息面，那就是，住宅的年限比較長，公寓時間比較短一般是40年。既然房子是有土地使用年限的，那么自然也會涉及到怎么處理這個問題，也就是說40年后土地出讓金該如何交？

也許你可能以為在若干年之后就交上一些小費用即可，但并不是如此的，住宅通常交房價的1．6％土地出讓金，公寓需要交評估值的40％土地出讓金，顯然這是非?？膳碌氖虑?。

二、層高不同

在建筑的時候，由于土地的性質(zhì)不同，開發(fā)商在設(shè)計的時候往往也會有所區(qū)別。比如，通常住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。

三、居住成本不同

房款只是短時的付出，而入住后的生活成本才是長達(dá)幾十年的，住宅一般水電煤費用國家標(biāo)準(zhǔn)，相對較低一些，公寓一般不通煤氣，且水電煤普遍單價貴于住宅。

四、周邊環(huán)境不同

不同的地理位置，往往會建筑著不同類型的房屋，比如，住宅通常所處環(huán)境安靜一些，每一層居住的人不會太多，相對安靜，但是，公寓由于是屬于商業(yè)性質(zhì)，往往會位于繁華地段因此，公寓每層的住戶相對較多比較吵，來來往往人員較多復(fù)雜，電梯也比較擁堵。

五、住宅金融屬性好，公寓很差

房子有那么多人追棒，是因為其不僅可以用來居住，更具備金融屬性。一般住宅可以首付三成，當(dāng)然第二套也有可能首付4成或5成，如果你有點門道的話，那么甚至可以拿到7成，還可以申請30年，住宅也可以申請公積金，公寓不可以的，公寓首付一定5成以上，年限最多10年。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。上面的5大原因，就是小編勸告廣大購房者不要購買公寓的原因，因為以上原因，基本上公寓上升空間不如住宅，當(dāng)然了，是不是一定，倒也不是，前幾年，一鋪養(yǎng)三代是存在的，只是現(xiàn)在三代養(yǎng)一鋪，受到電商的影響，商鋪的收益也不太好了，按照以上分析，如果你說的公寓是住宅性質(zhì)，也可以購買的，如果你說的公寓是商業(yè)性質(zhì)的，建議盡量不要購買。