便宜沒有好東西的話有一定道理。而且，我相信大家都知道這個道理。所以在房地產(chǎn)行業(yè)，小產(chǎn)權房、公寓再便宜也沒什么選擇。特別是對于公寓來說，從外觀上來說，公寓房間非常精致、好看，但公寓的缺點是，如何彌補這種好處。主要是因為公寓有以下兩個“致命”缺點。

一、產(chǎn)權只有40年，無法落戶

人是有年齡的，而房子也是有年齡的，在這一點，大致上都相同。普通住宅使用年限是70年且到期后自動續(xù)期，而公寓房的產(chǎn)權只有40年，不過不要忽略了這一點，公寓的產(chǎn)權年限并不是從你入住那天算起的，算一下從開發(fā)商拿地到交房，可能最后業(yè)主手里只剩35年了。

那么有人問了，房屋產(chǎn)權年限到期了怎么辦呢？這同時也是買公寓的一個最大風險，當公寓產(chǎn)權到期后，需要自動申請續(xù)期并補高額地價，在這里要注意“自動”這個重點詞匯，也就是說，如果你沒有自動續(xù)期或申請被駁回，則土地產(chǎn)權及房子會被無償收回。

另外，買房為什么說是民生之大事呢？就是因為其關系到結婚生子以及讀書各種事情。公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的房子不能入戶，這樣一來，也就是說，你家的孩子戶口是遷不進來的，自然也無法在當?shù)刈x書了，如果你是自住或作為婚房，考慮到后代讀書資格，也不能購買公寓房。

二、水電費貴，居住體驗不如住宅

公寓的房屋產(chǎn)權年限只是其中一個問題，此外，還有舒適感的問題。既然屬于商住房，水電及物業(yè)費的收費標準都貴到起飛，關于這一點，相信有些購房者也是深有體會的，而且根據(jù)規(guī)范要求，大多數(shù)公寓沒有天然氣煤氣，因為燃氣灶應裝在自然采光和通風的廚房內(nèi)。

畢竟燃氣灶是危險家電用品，通風效果好是一定要有的，再加上，大多數(shù)公寓的廚房門與臥室連成一體，不符合要求，在這樣的情況下，只能用“暗火”來做飯了，也就是只能用電磁爐或微波爐做飯，給長期生活帶來不便。另外，市面上的公寓多為迎合“單身人士”。

而單身人士對于房屋面積的要求往往不會太高，只要合理就夠了，因此公寓大多是50至70平米的小戶型，整體結構不平整，這樣一來，視覺上存在壓迫感，從而使得居住體驗感大大打折扣，而且公寓的公攤系數(shù)比住宅高出5％左右，影響使用率。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?，F(xiàn)在市場上普通商品房價格那么昂貴，于是公寓就越發(fā)得到不少購房者的青睞了，但是，對于買公寓這種事，除非你資金特別充足，否則不建議購買，如果非要選擇，也建議買市區(qū)中心的繁華地段、配套完善、生活便利，最好是靠近工薪族的公寓，相對來說出租率高，租金也高，上升空間更大，出手較容易。