市永年區(qū)的李老師這幾年一直被自己家的停車問題困擾著。他在2017年購買的縣城道院居住的地下車座就在墻外，墻上有4根長約0.3米的管子“伸”到停車位，停車非常困難，門只能打開狹窄的縫隙，他下車非常尷尬。

車位的問題如何解決，李先生和開發(fā)商多次就此事進(jìn)行協(xié)商，目前還未能達(dá)成一致。

業(yè)主

回家遭遇停車難就差下車“跳天窗”

2017年，李先生購買了邯鄲市永年區(qū)招賢·桃源居小區(qū)一期的一處房子，并花費(fèi)8萬元購買了一個(gè)地下車位。2019年冬車位交付使用時(shí)他發(fā)現(xiàn)，這個(gè)車位緊挨的墻壁有四個(gè)直徑約0.45米，長度為0.5米左右的人防管道，這也導(dǎo)致他停車入庫非常不方便。

李先生稱，起初四個(gè)管道口使用綠色的塑料外殼包裹，后來物業(yè)將綠色外殼進(jìn)行了拆除，更換為橡膠防撞條，雖然管道長度有所縮短，但伸出墻體的長度仍有0.3米左右，延伸至車位內(nèi)長度約0.13米。因此，停車時(shí)為避免碰撞，他只能將車停的靠近車位另一側(cè)邊緣，而如此一來就嚴(yán)重影響到了旁邊車輛的停放。

突出的四個(gè)人防管道

管道長度約0.3米

在2017年購買車位選位置時(shí)，李先生稱圖紙上的確顯示一側(cè)有墻體，但沒有顯示墻體上有管道，也沒有想到車位和墻體距離如此之近，這些情況售樓部工作人員當(dāng)時(shí)并沒有告訴他。當(dāng)車位交付使用時(shí)，他就和開發(fā)商及物業(yè)就此事進(jìn)行過溝通協(xié)商?！伴_發(fā)商和物業(yè)跟我說，看看這個(gè)管道能不能鋸掉，但至今都沒有解決?！?/p>

李先生的車輛尺寸為4.795米×1.940米，車位大小為2.3米×5.15米（線內(nèi)側(cè)），正常來講，車輛完全可以停進(jìn)車位，但就是由于車位線外側(cè)距離墻體僅有0.05米，內(nèi)側(cè)距離墻體0.17米，再加上四個(gè)長約0.3米左右的人防管道“侵入”車位內(nèi)約0.13米，因此嚴(yán)重影響停車?！败囕v停好后，不管是車頭朝外還是車尾朝外都得超出停車線大約30厘米。”李先生稱。每次停車為了避開這幾個(gè)管道，他只能靠右側(cè)停放，在停好車還能打開車門的情況下，已經(jīng)軋到右側(cè)停車線，也嚴(yán)重影響到了旁邊車位業(yè)主的停車。所以他每次停車后車門都是打開一條狹小的縫隙，他上下車極其別扭，就差選擇“跳天窗”上下車了。

車位距離墻壁的距離

核實(shí)

雙方多次協(xié)商解決方案尚未達(dá)成一致

針對李先生車位的情況，記者聯(lián)系了招賢·桃源居一期物業(yè)，小區(qū)物業(yè)李經(jīng)理稱，小區(qū)物業(yè)針對此事也是十分積極地和李先生溝通過，并將管道外殼拆除安裝了橡膠防撞條，以防車輛碰撞，至于管道能否鋸掉，物業(yè)方無法決定。

招賢·桃源居項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)為河北招賢房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，該公司售樓部趙經(jīng)理表示，房子和車位均已通過驗(yàn)收，車位設(shè)計(jì)為標(biāo)準(zhǔn)尺寸，四個(gè)人防管道確實(shí)存在，但對業(yè)主停車并沒有太大影響。

趙經(jīng)理稱，他是半年前到該項(xiàng)目負(fù)責(zé)售賣工作，到崗后就曾和李先生積極溝通過，提出了給李先生調(diào)換車位。因?yàn)橐黄谧≌牡叵萝囄痪咽鄢?，沒有了多余的車位，只能調(diào)換至二期或三期。

“一期項(xiàng)目和二期、三期的地下車位都是相通的，可調(diào)換的車位距離李先生所住單元約有150米，但李先生覺得距離有點(diǎn)遠(yuǎn)，沒有同意?！睂τ谀芊皲彽羯斐龅牟糠止艿?，趙經(jīng)理告訴記者，他們曾咨詢過項(xiàng)目工程師了解到，由于管道屬于人防工程，鋸掉或?qū)⒂绊懫涫褂?，因此該解決方法未能成行。

對于解決方案，李先生表示除了調(diào)換成一期其他車位外，他還可以接受退款的解決方案。今年8月份他曾去樓盤詢價(jià)，售樓部工作人員給出的車位報(bào)價(jià)是11萬，因此，如要退款應(yīng)以目前的價(jià)格為準(zhǔn)。

趙經(jīng)理坦言，車位對外確實(shí)有統(tǒng)一的報(bào)價(jià)，但實(shí)際成交價(jià)并不會高于11萬，根據(jù)車位位置以及新老客戶情況價(jià)格有所不同，目前的車售價(jià)在7萬至10萬之間，所以李先生要求按照11萬的價(jià)格退款，他們覺得不太合理，可按購買時(shí)的價(jià)格（8萬）為其退款。趙經(jīng)理稱，該公司愿意積極解決此事，李先生再有任何解決方案，該公司也會基于實(shí)際情況給出合理的答復(fù)。

車位距離墻壁的距離

進(jìn)展

當(dāng)?shù)刈〗ú块T正就此事進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通

停車位與墻體的距離寬度究竟有沒有標(biāo)準(zhǔn)？記者了解到，目前，對停車位尺寸作出明確規(guī)定的是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2015年發(fā)布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100-2015），該規(guī)范自2015年12月1日起實(shí)施。規(guī)范中規(guī)定，機(jī)動車與機(jī)動車之間的橫向凈距為0.6米，機(jī)動車與柱間的凈距不能少于0.3米，與墻、護(hù)欄及其他構(gòu)筑物間凈距縱向最少不能低于0.5米，橫向最少不能低于0.6米，當(dāng)墻、柱外有突出物時(shí)，從其突出部分外緣算起。李先生的車位寬為2.3米，若要按照橫向凈距0.6米計(jì)算，那么李先生近1.9米多寬的車停放起來肯定要“侵占”到右側(cè)其他人的車位影響到他人停車。

北京大成（石家莊）律師事務(wù)所楊娟律師表示，此事主要看李先生與開發(fā)商之間車位銷售合同是如何約定的，以及銷售時(shí)開發(fā)商有沒有告知李先生人防設(shè)施的存在。如果李先生認(rèn)為實(shí)際交付的車位不符合合同約定和規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)且開發(fā)商未盡到告知義務(wù)，可以先與開發(fā)商協(xié)商解決。若雙方無法協(xié)商一致，可向住建部門投訴反映以解決糾紛，也可直接向法院起訴通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

今年11月1日，李先生曾就此事?lián)艽蛄?2345邯鄲市政務(wù)服務(wù)便民熱線進(jìn)行反映，永年區(qū)政府回復(fù)：經(jīng)永年區(qū)住建局調(diào)查，反映人李先生要求招賢桃源居調(diào)換車位或按照現(xiàn)價(jià)將車位退款，我局目前正在與開發(fā)企業(yè)協(xié)商溝通中，如協(xié)調(diào)不成，建議反映人李先生通過司法程序維護(hù)自身合法權(quán)益。

對此，記者致電邯鄲市永年區(qū)住建局欲了解進(jìn)展情況，工作人員表示，在工程驗(yàn)收時(shí)，首先是對人防工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才會對車位進(jìn)行驗(yàn)收，也就是說，盡管車位緊挨人防工程，但也要首先保證人防工程的正常使用。因此，如果業(yè)主認(rèn)為人防管道妨礙了車位的正常使用，建議與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，目前該局就此事正在協(xié)調(diào)解決中。

（燕都融媒體記者呼延世聰）