在新樓買新房時，大多數(shù)有車的業(yè)主只是簡單的停車買賣，但其中曲折的不在少數(shù)。(莎士比亞，莎士比亞。)

第一、一個樓盤車位的合理價格，是住宅均價3~10倍之間，在小城市，比如某樓盤均價8000元，車位超過8萬是偏貴的。房價較貴的大城市，比如5萬每平的樓盤，車位賣三四十萬很正常，當然價格多少也受地段和車位比的影響，一般不會脫離這個范圍，說白了房價越貴，車位的倍數(shù)比也就越低，很多縣城均價4000左右，但是車子位賣到了6萬多一個，價格明顯是高了。

第二、車位產權的問題，地面上的車位基本上屬于業(yè)主共有產權，極少數(shù)房企的樓盤，地下車位屬于業(yè)主共有，不管是物業(yè)還是開發(fā)商如果賣業(yè)主共有的車位，那么你可以去當?shù)胤抗懿块T投訴，如果不管，可以聯(lián)合其他業(yè)主行政訴訟房管部門不作為，地下車位，大多數(shù)都是人防車位或產權車位。

車位是什么性質的？

可以查樓盤的規(guī)劃圖紙，期房咱們拿著身份證去當?shù)匾?guī)劃局，申請方式去查看規(guī)劃圖紙，現(xiàn)房規(guī)劃圖紙會轉移到當?shù)氐某墙n案館，拿著身份證去申請，一般城市都是這樣，基層上是這兩個部門。

第三、其實啊，地下車位大部分是人防車位，但咱們不要嫌棄車位，很多專家整天逼逼不讓大家碰車位，原因產權是國家的，可能會被國家收回。

不是這樣的，開發(fā)商銷售車位，是跟咱們簽的使用權轉讓協(xié)議，協(xié)議里有幾個點，首先是開發(fā)商把車位轉讓給咱們，使用權20年，到期后自動續(xù)期，直到與住宅的土地使用年限一致，在咱們國家租賃期限最長是20年，超出無限。

20年后大概率會自動續(xù)期，即使20年后開發(fā)商倒閉了，人防辦也不會收回去的，除了戰(zhàn)爭時征用，收回去干嘛，車位的原則是誰投資建設誰受益，所以才會無償讓開發(fā)商轉租給咱們。

第四、車位轉讓沒有稅，帶產權的車位轉讓的稅率和商業(yè)一樣，費用還不低。

第五、如果買二手車位，一定要把前業(yè)主和開發(fā)商簽的協(xié)議帶過來，否則將來可能無法證明車位的合法性。

車位是沒有權證的，如果你拿和之前業(yè)主簽的轉讓協(xié)議，那么人家可以說你拿什么證明賣你車位的那個人，當時擁有車位的合法使用權，這個時候，咱們把之前業(yè)主與開發(fā)商簽訂的協(xié)議拿出來，啥都不說了，所以這個很重要。

如何選地下停車位？

一般開盤節(jié)點車位優(yōu)惠最大的，有的樓盤想借著剛開盤搞一波促銷，回籠部分資金，不太建議這個時候買，未來車位交給你了，會有問題，如不到2.2米寬，這個寬度的車位，很難停車。買車位和買房一樣，最好能買主流產品，注意以下幾點：

第一、大家都喜歡買離自己家樓口近的車位，離家近的如果賣完了，就選擇多棟樓中間的車位，這種車位好處就是將來好賣。

第二、單車位比雙排好，雙排比三排，反正你的車旁邊影響你的因素越少越好。

第三、單連排車位最差的是中間車位，因為誰開門都可能碰到你的車漆，而且不管你在哪一側下車，都要小心開門，擔心碰到別人家車。最好的位置是司機位朝外的一側，這樣你下車不會每次都得小心翼翼地擔心碰到鄰居的車。

第四、單側一排的車位，強于兩排的車位，很多時候屁股長的車，如果停得比較靠后，那么雙并排的車位，你開后備箱拿東西的時候可能會受到影響。

第五、斷頭路車位難停車，不要買，這種車位你除了倒著進，沒有其他辦法。

第六、車庫下坡口的車位不要買，特別是新手司機。

第七、樓口兩側人來人往的車位不要購買，說不準哪家淘氣孩子用刀劃一下你的車。

第八、車位旁邊盡量不要有管道閥門，一旦維修管道會影響到車輛。

第九，選周邊有空間的車位，如未來要加充電樁，這種車位就方便。

第十，拐角處的車位也要盡量避開，不過這種的影響其實不大。

第十一、車位后面有消防栓的車位，不要買，這樣的車位很有可能會被取消了，因為這個不符合消防規(guī)定。

總結：人生不如意的時候，是上帝給的長假，這個時候就應該好好享受假期。當突然有一天假期結束，時來運轉，人生才真正開始了