我好像是互聯(lián)網(wǎng)上第一個明確銷售公寓和銷售住宅的人。哈哈，你好。我是一號房間。為什么說買不起公寓，為什么開放商要建公寓？
當(dāng)然，開發(fā)商們想把手頭所有的土地都建成住宅。因?yàn)榇蠹叶贾雷≌怯餐ㄘ?。但是，如果想建房子，不是可以建住宅的。因?yàn)槟玫氐臅r候可以一起拿地。(威廉莎士比亞，《哈姆雷特》，《住宅名言》)你拿住宅用地的話，就要拿一塊商業(yè)用地。對開發(fā)商來說，商業(yè)用地也是開發(fā)公寓回收成本更快一些，所以開發(fā)商賣公寓也是不得已的行為，但公寓住在那里。我好像什么都不是。與舊的相比，居住環(huán)境和居住條件仍然很好。尤其是對剛參加工作的年輕人來說。(莎士比亞)。
咱們來舉個例子，五年前房一哥全款買了兩個房子，一個公寓一個住宅，當(dāng)時買的時候呢，都是50萬，現(xiàn)在五年過去了兩個房子都漲價了，都漲到了100萬，現(xiàn)在房一哥要把這兩個房子都賣掉，具體有什么區(qū)別呢，咱先來看看住宅，因?yàn)樽≌鄬碚f比較簡單，50萬買、100萬賣，由于我的房產(chǎn)證已經(jīng)過了五年，所以說在交易的時候，只需要交納一個2%的所得稅，也就是說實(shí)際到手呢，是98萬，這樣算下來五年的時間房一哥靠這套住宅賺了48萬元。那么我們再來看一看公寓，50萬買、100萬賣，我的增值額是50萬，增值率是100%，首先我要交納一個增值稅，這個稅不高，總體算下來呢，大概是2.5萬；接下來，就要繳納土地增值稅，這個就比較高了，房一哥的這個公寓，需要交納增值額的50%，也就是25萬；再接下來，就是所得稅了，是增值額的20%，也就是10萬；再算下來，就是契稅，契稅是總價值的3%，也就是說3萬；印花稅太少了可以忽略不計(jì)，這樣算下來啊，雖然房一哥的公寓，漲到了100萬這個價值，但是實(shí)際交完稅以后我拿到的錢呢，是59.5萬，也就是說，五年的時間房一哥靠這個公寓賺了9.5萬。
【房一哥大灣區(qū)城市發(fā)展研究部】專享
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