但是，對(duì)于那些想要購買公寓的買家，您知道嗎，房地產(chǎn)行業(yè)的公寓一直有一個(gè)結(jié)論：市場(chǎng)上99％的公寓都不建議您選。可能有許多買家對(duì)此表示懷疑，咱們今天聊聊買公寓有哪些缺點(diǎn)。
1.產(chǎn)權(quán)只有40年
相信大家都知道，短短幾年內(nèi)，房產(chǎn)證已經(jīng)逐漸下線，調(diào)整成了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。盡管可以將70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期，但遺憾的是，對(duì)于40年公寓，未來的自動(dòng)續(xù)期或付款費(fèi)用仍然未知。
因此，麻煩來了。購買公寓時(shí)，不僅要擔(dān)心將來到期時(shí)是否可以續(xù)簽，更重要的是，即使可以續(xù)簽，如果續(xù)簽申請(qǐng)失敗，您的土地所有權(quán)也會(huì)被收回。在這種情況下，您可以想象，如果房子不再是您的房子，并且40年公寓辦不了戶口，意味著你的孩子將無法落戶。
2.商用水電，有些公寓甚至沒有天然氣入戶
你知道嗎？盡管在價(jià)格方面，公寓的總價(jià)格低于普通商品房。但是，公寓房具有商業(yè)性質(zhì)，向業(yè)主收取的水電費(fèi)是根據(jù)商業(yè)物業(yè)收取的。這也意味著購買公寓的企業(yè)主必須比住宅花費(fèi)更多的錢。另外，許多公寓不允許安裝天然氣。
3.首付高，轉(zhuǎn)讓費(fèi)更高
購房時(shí)，必須考慮房子是否易出手的問題。與70年的普通房相比，公寓轉(zhuǎn)售時(shí)必須支付大量費(fèi)用。不要小看這些費(fèi)用。如果仔細(xì)計(jì)算，這些費(fèi)用加起來大約是房?jī)r(jià)的10-20％。此外，一般的公寓房要求高首付，通常為50％。
4.幾乎是小戶型主導(dǎo)
實(shí)際上，如果僅將其用作過渡房，公寓房的市場(chǎng)還是存在一些的。但是，對(duì)于二手房市場(chǎng)，由于公寓房面積太小，沒啥市場(chǎng)，一般不會(huì)考慮。公寓通常約為50至70平，整體結(jié)構(gòu)參差不齊，視覺上令人壓抑，僅適合單身或新婚夫婦。
以綜上所述，該公寓確實(shí)不適合剛需購房者。此外，您是否認(rèn)為公寓只有這四個(gè)缺點(diǎn)？不僅如此。例如，居住密度高，貸款只能使用10年，后期不易出售，向上空間有限等。好的，今天就到這里，感謝大家關(guān)注小凱說房，歡迎留言互動(dòng)，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)，帶你一起長(zhǎng)知識(shí)！
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