公寓住宅最近兩三年來逐漸被購房者所熟知。因為從2017年開始，很多城市的住宅實行了限購。也就是說，購房者必須滿足一定的條件才能購買住宅。

而公寓房不在限購范圍內(nèi)，于是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了很多的公寓樓盤。

在大量公寓樓盤出現(xiàn)后，房產(chǎn)中介大力推薦公寓樓盤，這讓很多購房者知道了這種40年產(chǎn)權(quán)的房子。其中不少購房者聽到公寓房只有40年產(chǎn)權(quán)時，都以為公寓房就是小產(chǎn)權(quán)房，因為在很多人的認知里，房子是70年產(chǎn)權(quán)的，40年產(chǎn)權(quán)自然就是小產(chǎn)權(quán)房。其實40年產(chǎn)權(quán)的公寓房是正規(guī)的商品房，和商鋪、寫字樓一樣，是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)產(chǎn)權(quán)，有不動產(chǎn)權(quán)證書。既然公寓房是正規(guī)的商品房，那么它和住宅有什么區(qū)別呢？可不是只相差30年產(chǎn)權(quán)那么簡單。

稅費

購買住宅和公寓的契稅都為3%。不過住宅享受優(yōu)惠，契稅為1%-3%不等，一般首套房為1%或1.5%。公寓的契稅不享受優(yōu)惠，不管是首套房還是二套房，都是3%。所以公寓的契稅一般都比住宅更高。

落戶

現(xiàn)在很多購房者買房都有落戶需求，大多是為了孩子讀書。住宅在滿足城市落戶條件的情況下，是可以落戶的。公寓在大部分城市是不能落戶的。所以購房者如果有落戶需求，又想買公寓，一定要了解所在城市公寓是否能夠落戶。

公攤

不管是住宅還是公寓，都有公攤面積?，F(xiàn)在高層住宅的公攤面積一般在15%-25%左右，高一些的達到30%左右。公寓的公攤面積大多超過30%，甚至高達50%。從公攤率來說，公寓一般都沒有住宅劃算。

戶型結(jié)構(gòu)

公寓樓盤大多容積率較高，為了修建更多的建筑面積，公寓一般都是通道式結(jié)構(gòu)，梯戶比較高，一層樓十戶、二十戶的情況很多。公寓主要用途不是居住，而是辦公，所以公寓的面積一般較小，很多都是3、4十平米的標間，不太適合多人居住。而且戶型多是單面采光，戶型會有很多采光死角。而住宅則不同，住宅的用途是居住。現(xiàn)在的購房者對居住要求較高，如果梯戶較高，戶型采光不好，那么房子很難讓購房者接受，所以現(xiàn)在的住宅戶型一般都還是不錯的。

生活成本

公寓是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，所以水電一般都采用商業(yè)收費，收費標準高于住宅的民用標準。而且大多公寓不能通天然氣，這也會影響生活。公寓還可能存在很高的物業(yè)費，畢竟它屬于商業(yè)房產(chǎn)。

產(chǎn)權(quán)年限與續(xù)期

住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，部分城市也有50年產(chǎn)權(quán)的住宅。住宅的產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期。公寓的產(chǎn)權(quán)年限為40年，公寓的產(chǎn)權(quán)則需要提前申請續(xù)期，在土地沒有公益用途的情況下準予續(xù)期?，F(xiàn)在《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》中還沒有關(guān)于具體續(xù)期費用的條款。

貸款

現(xiàn)在大部分城市的住宅首套房最低可首付三成，貸款七成；二套房最低可首付四成，貸款六成；三套房及以上直接拒貸。住宅滿足條件的情況下，可以使用商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，最高可貸30年。公寓和住宅不同，公寓不限貸，不管買幾套房，都是最低首付五成，貸款五成。公寓只能采用商業(yè)貸款，最高只能貸款10年。

綜上所述，公寓和住宅不僅僅是相差30年產(chǎn)權(quán)那么簡單，兩者在居住體驗和購買成本上都有所不同。購房者在購買公寓前，一定要考慮清楚，不要盲目選擇。最后還要提醒購房者，公寓一般轉(zhuǎn)手比住宅更困難，過戶時需要交更多的稅費。