江南都市報訊 全媒體記者胡琴攝影報道：10 月，原本是江西省豐城市鼎峰 · 湖岸雅苑業(yè)主收房的時間，然而，他們卻高興不起來。 達到當(dāng)天最大量API KEY 超過次數(shù)限制有業(yè)主反映，他們花了高價"捆綁"購買的地下停車位，部分設(shè)計間距過于擁擠，并排停放的車輛甚至無法打開車門。此外，房屋還存在空鼓、鋼筋外露、墻面開裂等問題。業(yè)主稱，針對這些問題多次與開發(fā)商——豐城財鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溝通，該公司卻遲遲不給回復(fù)。記者就此展開了調(diào)查。

投訴

8 萬元購買的車位寬度約 2.3 米

鼎峰 · 湖岸雅苑位于豐城市河洲街道孺子路 16 號，共有 300 多套房，竣工不久，正等待業(yè)主收房。令業(yè)主們沒想到的是，他們花了大價錢購買的車位，現(xiàn)在卻成了最讓他們頭疼的問題，因為車位狹窄，緊挨著的兩個停車位在車輛停入以后，兩車之間的距離甚至不足以打開一扇車門。

業(yè)主朱先生說："很多車位實際寬度只有 2.3 米左右，甚至有的只有 2.2 米。沒想到花 8 萬塊錢卻買來這么奇葩的車位，我們很多業(yè)主都拒絕收房。"

有的業(yè)主把小轎車開至負(fù)一樓，嘗試把車停入泊位，卻因停車泊位兩旁都有柱體，導(dǎo)致倒車入庫難度較大。其間，在一群業(yè)主的指揮下，車主才勉強把車停入車位內(nèi)。

有的停車位即便能夠停下車輛，但因車輛與墻體之間的距離不夠大，導(dǎo)致車內(nèi)人員下車都很困難。對此，有業(yè)主郁悶地稱："我不知道要怎么下車，得問開發(fā)商，讓他們來演示怎么下車。"

調(diào)查

停車位密集 有車位寬僅 2.2 米

為了解鼎峰 · 湖岸雅苑地下停車位的具體情況，10 月 19 日，記者與部分業(yè)主一起來到現(xiàn)場。進入停車場后，記者看到第 087 號車位緊挨著停車場的下坡點處，如果在倒車時正好有車輛下坡，很容易發(fā)生碰撞。且該車位邊緣線離墻最近處只有 0.07 米，遠低于國家《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》文件中規(guī)定的 0.3 米。

記者隨機測量了幾個車位。085 號車位實際測量寬度只有 2.3 米，而 006 號車位寬度只有 2.2 米，還有個別車位邊線緊靠柱子。因該地下停車場方形柱體或墻體較多，導(dǎo)致有部分停車位正好處于柱體或墻體之間，車位寬度僅在 2.2 米 ~2.4 米之間。

業(yè)主朱先生說："我們試過 3 輛車一起停，車門根本打不開，像我 1.8 米的身高，只能從天窗爬出去了。"還有自認(rèn)為停車技術(shù)不太好的業(yè)主稱，在這里停車比考駕照還難。

記者注意到，該地下停車場設(shè)置的停車位比較密集，導(dǎo)致有些邊角的泊位在停滿車輛的情況下，也存在開車、停車比較困難的情況。

此外，地下停車場雙向車道寬度只有 5.2 米，比標(biāo)準(zhǔn)窄 0.3 米。

質(zhì)疑

開發(fā)商不公開檢測單位名稱

業(yè)主：這樣的車位怎么驗收合格的？

在小區(qū)進門處的公告欄上，有開發(fā)商對地下車位的相關(guān)公告說明，上面寫著：小區(qū)地下車位于 8 月 10 日通過有資質(zhì)單位車位檢測，并出具檢測合格報告，規(guī)劃部門在接收到合格報告后于 8 月 31 日對小區(qū)地下車位進行了規(guī)劃驗收，本項目方取得建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實合格意見單。

"我們非常不理解，這樣的車位，是哪個單位檢測的，規(guī)劃部門又是怎么驗收合格的？難道都不來看看車是怎么停的嗎？"一名業(yè)主質(zhì)疑道。他還稱，曾要求開發(fā)商公開檢測單位的名稱和驗收資料，但是開發(fā)商一直不予公開。

除了地下車位的問題，該小區(qū)的房屋質(zhì)量問題也是業(yè)主關(guān)注的重點。記者實地探訪后發(fā)現(xiàn)，在 1 棟 2 單元 903 室，有多處鋼筋外露；2 棟 1 單元 101 室，天花板水泥塊脫落；還有不少房屋墻面出現(xiàn)空鼓、墻體不垂直，2 棟、3 棟頂層出現(xiàn)開裂和墻面破損 ……

回應(yīng)

開發(fā)商：以政府部門說法為準(zhǔn)

記者聯(lián)系上鼎峰 · 湖岸雅苑一名曾姓負(fù)責(zé)人。他稱，業(yè)主已經(jīng)將問題反映給了政府部門，具體問題可以咨詢相關(guān)部門。他表示，目前他不方便回應(yīng)，以官方的解釋為準(zhǔn)。

住建局：房屋質(zhì)量問題正在調(diào)查中 有新進展會及時向群眾反饋

豐城市住建局房地產(chǎn)監(jiān)管股副主任朱龍表示，國慶期間收到了業(yè)主的投訴，正在收集相關(guān)證據(jù)，這個不只涉及住建局一個部門，還有規(guī)劃局等部門。車位的問題是規(guī)劃局在牽頭，涉及房屋質(zhì)量問題，目前住建部門正在調(diào)查，有新的進展會及時向群眾反饋。

規(guī)劃局：標(biāo)準(zhǔn)車位寬度應(yīng)為 2.4 米 會督促第三方重新測量

豐城市規(guī)劃局工程科周科長稱："規(guī)劃局對鼎峰 · 湖岸雅苑地下停車位的相關(guān)手續(xù)已批復(fù)，驗收合格；車位驗收是今年才有的，驗收的依據(jù)首先是根據(jù)第三方測量單位的數(shù)據(jù)，再對照規(guī)劃面積，如果沒有超過規(guī)劃面積，那就是合格的；局里有工作人員去過現(xiàn)場核查，主要看的是設(shè)備設(shè)施、出口等方面，關(guān)于尺寸，肉眼看不出來，也不是很專業(yè)。"

周科長告訴記者，標(biāo)準(zhǔn)車位的寬度應(yīng)該是 2.4 米，第三方提交的數(shù)據(jù)里顯示測量合格。

針對記者反映的問題，周科長表示，會讓第三方實測單位再去測量一次，如果達不到標(biāo)準(zhǔn)堅決整改，并不是說驗了以后就不整改了。對于存在的問題，規(guī)劃局會繼續(xù)跟進。

小區(qū)停車位寬度有何標(biāo)準(zhǔn)

小區(qū)居民停車位的寬度究竟有沒有標(biāo)準(zhǔn)？

目前，對車庫尺寸作出明確規(guī)定的是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 2015 年發(fā)布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100-2015）。按照該規(guī)范規(guī)定，小型車外廓尺寸總寬為 1.8 米，車庫內(nèi)汽車與汽車、墻、護欄及其他構(gòu)筑物間的最小橫向凈距為 0.6 米，與柱間凈距 0.3 米，當(dāng)墻、柱外有突出物時，應(yīng)從其凸出部分外緣算起。

也就是說，如果兩個柱體之間要劃３個車位，柱體之間的總寬度應(yīng)當(dāng)最少達到 7.8 米才能符合規(guī)范，即：３輛車的總寬度共計 5.4 米，中間車與兩邊車的橫向間距共計 1.2 米，兩邊車與柱體距離共計 1.2 米，三項數(shù)據(jù)合計 7.8 米。如果兩個柱體之間達不到 7.8 米，開發(fā)商要在其中劃３個車位就不符合規(guī)范要求，屬于設(shè)計缺陷。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人在合同中沒有明確約定買賣車位的尺寸，事后又無法協(xié)商一致的，由于車位尺寸沒有國家強制標(biāo)準(zhǔn)可以適用，應(yīng)該適用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

編輯：范俊杰

審核：金路遙