房產(chǎn)繼承是被繼承人死亡后，房產(chǎn)歸遺囑繼承人或歸法定繼承人所有，所以只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。如果有多個(gè)繼承人，那按遺囑及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，帶上原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。下面為大家介紹房產(chǎn)繼承手續(xù)步驟及直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎。
房產(chǎn)繼承是被繼承人死亡后，房產(chǎn)歸遺囑繼承人或歸法定繼承人所有，所以只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。如果有多個(gè)繼承人，那按遺囑及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，帶上原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。下面為大家介紹房產(chǎn)繼承手續(xù)步驟及直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎。
房產(chǎn)繼承手續(xù)步驟
1、房屋評(píng)估：評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)房屋所在路段、坐向、樓層、房齡等因素，作出專業(yè)價(jià)格分析和房?jī)r(jià)評(píng)估，給出準(zhǔn)確市值價(jià)格。
2、繼承公證：申請(qǐng)人到當(dāng)?shù)毓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。辦理公證時(shí)，需提供房屋權(quán)屬人死亡證明、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑，應(yīng)提交遺囑原件，如果部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)房屋面積測(cè)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪圖，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地證、繼承公證書、房屋測(cè)繪圖等證明到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，等一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎
1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，單位或個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送單位或個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。對(duì)無(wú)償贈(zèng)與行為、將受贈(zèng)住房對(duì)外銷售及贈(zèng)與行為后續(xù)管理三個(gè)方面加強(qiáng)稅收征管。
2、有相關(guān)規(guī)定，通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式獲得的對(duì)外銷售的行為，個(gè)人需持受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，辦理手續(xù)。
3、房產(chǎn)“贈(zèng)與”繳納稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)及登記費(fèi)等，其中契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。如果房產(chǎn)證滿5年后再出售且，可免繳營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。如果受贈(zèng)后不足5年出售房子，繳納個(gè)人所得稅。
小編總結(jié)：關(guān)于房產(chǎn)繼承手續(xù)步驟及直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助，想了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注本站資訊。
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