7月8日，深圳住建局考察組一行10人到長沙市住建局考察交流房地產(chǎn)管理，對長沙先進(jìn)經(jīng)驗和典型做法給予高度評價。

7月15日，深圳史上最嚴(yán)限購令發(fā)布，重點如下。

1、入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保；（減少購房人群）

2、夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數(shù)；（嚴(yán)防假離婚買房）

3、首付比例：無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；（提高購房成本）

4、轉(zhuǎn)讓增值稅從2年免變5年才免；（限制二手交易）

5、豪宅線加了個總價750萬的限制；（避免濫用豪宅稅）

6、新房抽簽要優(yōu)先無房、個稅或者社保年限長的；（保護(hù)剛需）

打投機，保剛需。

從去年取消豪宅稅開始，一路狂奔到現(xiàn)在的深圳房價，終于剎住了車?？磥砩钲谌ネ鶚鞘邪芽刈顕?yán)的長沙取經(jīng)，很有成效。

同為“SZ”，即使相隔千里，此舉對于蘇州樓市仍然很有參照意義。

畢竟，在2016-2020年，只跌不漲，甚或完成2-3輪漲潮的城市唯有深圳和蘇州。

限購政策

相比而言，蘇州樓市剎車踩的更早，2019年7月24日已經(jīng)發(fā)布進(jìn)一步限購政策。

1、住宅用地鼓勵實行“限房價、限地價”出讓方式；

2、非本市戶籍，蘇州市區(qū)、昆山、太倉范圍，3年內(nèi)在蘇州大市連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅或社會方可買房。

3、加強住房貸款稅收管理，督促銀行控制房貸在新增貸款中所占比例。

蘇州本市戶籍依然可以買三套。

解讀：

1、限制地價，從根本上拉低住房成本，穩(wěn)定房價；

2、限購，減少買房人群，打擊投機客；

3、限貸，控制銀行放款速度和審查尺度，降低市場熱度。

簡而言之，蘇州買房成本增加，投資客減少，蘇州住房回歸蘇州人自己的住房。

至此，要么具有蘇州戶口，要么三年內(nèi)連續(xù)繳納兩年社保（或個稅），否則購房無門。

相城購房政策：

1、在相城工作滿3個月的全日制本科及以上人才，可憑人才證明直接買房。

2、非蘇州戶籍，若在相城購買新房，積分需滿600分（見下文積分明細(xì)圖表）。

其余和蘇州市政策相同。

限售政策

蘇州市區(qū)范圍，新房產(chǎn)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓，二手房自交易后新得產(chǎn)證滿5年方可轉(zhuǎn)讓。

落戶政策

人才落戶

2020年5月1日，蘇州人才落戶新政正式實施，重點如下。

1、本科直接落戶，無需社保（年齡不超過45周歲）；

2、大專6個月社保就可以落戶（年齡不超過35周歲）；

3、不要求全日制，成人高考、專升本、函授本科均可以；

4、蘇州6區(qū)4縣市全部執(zhí)行；

5、要在各區(qū)網(wǎng)站先申請，先調(diào)檔；

6、沒房的落在集體戶口，有房后再平遷到房產(chǎn)上。

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國外學(xué)歷只要取得國內(nèi)教育部認(rèn)證，視為國內(nèi)同等學(xué)歷對待。

碩士即以上/高級職稱/國家職業(yè)資格一級，只需在蘇州就業(yè)且已經(jīng)繳納社保，沒有落戶年齡限制。

積分落戶

今年的積分政策，有了最新的調(diào)整：

一、擴(kuò)大積分落戶和積分入醫(yī)適用范圍，明確本市行政區(qū)域內(nèi)流動人口積分落戶、子女積分參加蘇州城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險（以下簡稱“積分入醫(yī)”）和市區(qū)范圍內(nèi)流動人口子女積分入學(xué)，適用本辦法。

二、按照國務(wù)院戶改要求將“經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理租賃登記備案的房屋”納入合法穩(wěn)定住所范圍，使該部分租賃房屋人員也能申請參加積分落戶；同時，取消積分落戶相關(guān)住房最低面積要求。

三、由于接下來我市在園在校就讀的外地戶籍兒童可正常參加幼兒園、學(xué)校所在地居民醫(yī)保，因此，修訂后的積分入醫(yī)將受益對象延伸到流動人口未入托入學(xué)的學(xué)齡前子女。即流動人口積分滿足要求的，其未入托入學(xué)的學(xué)齡前子女可以參加蘇州市城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險。

四、調(diào)整了相關(guān)業(yè)務(wù)流程和受理時間。積分落戶和積分入學(xué)一年一次公布指標(biāo)數(shù)（學(xué)位數(shù)），然后進(jìn)行排名準(zhǔn)入；積分入醫(yī)則每年科學(xué)設(shè)定達(dá)標(biāo)積分值，達(dá)到或超過達(dá)標(biāo)積分值的，其子女取得參加蘇州市城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險資格。相關(guān)時間節(jié)點和操作流程均根據(jù)實際需要進(jìn)行了調(diào)整。

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投靠落戶

一、子女投靠

1、父母為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的未成年人；

2、祖父母（外祖父母）為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的父母雙亡的未婚人員；

3、父母均為現(xiàn)役軍人，且祖父母（外祖父母）為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員；

4、符合收養(yǎng)條件、手續(xù)完備的被收養(yǎng)人，其收養(yǎng)人為市區(qū)戶籍的；

符合1~3條的向公安部門申請，符合第4條的向民政部門申請。

二、 老人投靠

1、子女死亡且沒有其他子女，已成年的孫子女（外孫子女）為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的人員；

2、男性超過60周歲或者女性超過50周歲，其子女為五年以上市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所，遷入后人均住房面積不低于市區(qū)住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，且生活保障水平不低于蘇州市最低標(biāo)準(zhǔn)的人員；

3、子女為現(xiàn)役軍人，且軍人的配偶為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員；

4、子女夫妻雙方均為現(xiàn)役軍人，且軍人的子女為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員。

符合1~4條的向公安部門申請。

三、 夫妻投靠

1、配偶為現(xiàn)役軍人，軍人的父母為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的人員及其未婚子女；

2、配偶為市區(qū)家庭戶口，且配偶或者配偶直系親屬擁有合法穩(wěn)定住所的人員。

符合1~2條的向公安部門申請。

四、其他類型投靠

貸款政策

商業(yè)貸款

公積金貸款

申請條件：

1.申請人在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；

2.無公積金貸款余額；

3.首次或第二次辦理公積金貸款；

4.購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內(nèi)的自住住房；

5.購買住房的首付款不低于規(guī)定比例；

6.能夠落實貸款擔(dān)保。

第一次使用公積金貸款：

首付：首付款最低20%，需為總價110萬以內(nèi)，面積90㎡以下。

額度：家庭貸款最高額度70萬元，單人貸款最高額度45萬元

計算方式：按借款人個人賬戶余額的10倍計算可貸額度。

第二次使用公積金貸款：

首付：最低50%；

額度：家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元；

計算方式：按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度。

貸款年限：

新房不超過30年，二手房不超過20年，且申請人年齡加貸款年限不超過退休年齡。

貸款利率：

1-5年為2.75%，6-30年為3.25%，其中二次公積金貸款利率上浮10%。

月還款額：

按等額本息還款方式計算的本金和利息，應(yīng)不超過借款申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。

園區(qū)公積金貸款額度：

個人可貸額度=借款申請人（含共同申請人）公積金繳費基數(shù)×12（月）×貸款年限

亦可按照第一次公積金余額10倍，第二次余額6倍計算。

整體而言，蘇州的購房環(huán)境依舊是比較嚴(yán)苛的，但現(xiàn)在對于人才政策傾斜較多，這也是城市長遠(yuǎn)發(fā)展的必然選擇。

從供求比和地價兩大房價決定性因素來看，未來蘇州房價仍將繼續(xù)穩(wěn)中微漲。