現(xiàn)在我們買房的時候要問的問題是，這個小區(qū)的停車率是多少。

有些房屋顧問會說是1: 1。有人可能會說家家都有停車擔(dān)保，現(xiàn)在基本上家家都有一輛汽車。(莎士比亞)模板。

同樣，我們也會遇到一些問題，產(chǎn)權(quán)，人防汽車問題。

很多開發(fā)者，或者說我們買的小區(qū)里，基本上是沒有產(chǎn)權(quán)的位置，都是使用權(quán)的位置。

購買的話可以使用。

沒有產(chǎn)權(quán)的停車位到底能不能買？

當(dāng)然可以買。不要聽風(fēng)或雨。

這種事要聽我的。

首先：一般來說，有產(chǎn)權(quán)的停車位很少，大部分是沒有產(chǎn)權(quán)的人防停車位，人防停車位說得比較簡單就是和平時期，戰(zhàn)爭時期用于國家，但如果真的吵架了，不管你家停車位有沒有產(chǎn)權(quán)，讓國家征用會怎么樣？不給也不行，再說，當(dāng)時你可能早開車跑了，誰還有時間擔(dān)心自己家的停車位。

其次：開發(fā)商的確是沒有權(quán)利賣人防車位的，所以購買人防車位時，開發(fā)商都是和你簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，開發(fā)商會先從人防辦租下使用權(quán)然后再轉(zhuǎn)讓給你，這是合法的，但你也要長點心眼，按法律規(guī)定，使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不得超過20年的，但很多開發(fā)商會另行承諾，滿20年以后將自動續(xù)期，而事實上，有兌現(xiàn)的可能也有可能兌現(xiàn)不了，畢竟20年都過去了，開發(fā)商在哪里；你都不一定知道在哪兒。所有買房子還是選大開發(fā)商的好，至少可以保證，這個企業(yè)那么大了，不會倒閉，有物業(yè)；而且國家也會管我們的；這就是生活在中國的好處；

所以，要想買人防車位，你需要把售價大概折成20年使用相比較合理的價格，簡單來說就是便宜一點，你再考慮能不能接受，有產(chǎn)權(quán)的車位是40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，不是住宅產(chǎn)權(quán)，商業(yè)產(chǎn)權(quán)幾乎不可能免費續(xù)期。所以有產(chǎn)權(quán)的車位使用年限不一定有人防車位使用年限長，以后你想轉(zhuǎn)讓，如果是人防車位，雙方私下簽個協(xié)議就行了，但要是產(chǎn)權(quán)車位那就得按商業(yè)來收大稅了，那可不少錢呢

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